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對(duì)預(yù)約合同的違約情形,應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)?

 anyyss 2019-01-05

文章來(lái)源:明梓法律顧問(wèn)


).關(guān)于違約責(zé)任

框架協(xié)議,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)其與預(yù)約合同屬同一性質(zhì)之標(biāo)的,僅稱(chēng)呼上的不同,為避免歧義,產(chǎn)生誤導(dǎo),本文均采用預(yù)約合同表述之。預(yù)約作為契約之一種,鑒于其特殊性,其違約責(zé)任承擔(dān)方式只能是繼續(xù)履行賠償損失、支付違約金和適用定金罰則。


1. 關(guān)于繼續(xù)履行問(wèn)題

預(yù)約的繼續(xù)履行問(wèn)題之實(shí)質(zhì),是可否強(qiáng)制締約問(wèn)題。關(guān)于該問(wèn)題,在司法解釋制定過(guò)程中存在否定和肯定觀點(diǎn)之爭(zhēng)。

否定說(shuō)認(rèn)為: 

第一,并非所有合同均可適用強(qiáng)制履行。

對(duì)有些合同違約若要 “繼續(xù)履行”,則存在著法律上和事實(shí)上不可逾越的障礙 (如演出合同等)《合同法》 第110 條對(duì)不適用 “繼續(xù)履行” 的情形作出了三種特別規(guī)定。某些合同由于受到合同性質(zhì)、當(dāng)事人的人身自由等條件的影響,不能適用強(qiáng)制履行。如 《合同法》 第268 條、第410 條規(guī)定: 承攬合同的定作人及委托合同的受托人或委托人隨時(shí)可以解除合同。該規(guī)定意味著,對(duì)承攬合同定作人及委托合同當(dāng)事人不能強(qiáng)制其繼續(xù)履行合同。預(yù)約合同的標(biāo)的是簽訂本約合同的行為,而非是金錢(qián)或財(cái)物的給付行為。債務(wù)人拒不簽訂本約合同的違約行為,屬于《合同法》規(guī)定不適用繼續(xù)履行之情形。

第二,強(qiáng)制締約有違合同意思自治原則。

除非一方依法負(fù)有強(qiáng)制締約義務(wù),否則任何一方都不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。預(yù)約僅對(duì)將來(lái)締結(jié)本約為意思表示,而非為交付標(biāo)的物實(shí)現(xiàn)交易。若強(qiáng)制其締結(jié)本約,則人民法院須補(bǔ)足本約的缺失條款,但這些條款的目的均在于交易目的之實(shí)現(xiàn),此有悖預(yù)約當(dāng)事人的意思表示。

第三,與強(qiáng)制執(zhí)行基本理論不合。

依強(qiáng)制執(zhí)行理論,當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,須有給付內(nèi)容(包括物和行為),但不包含意志給付。從強(qiáng)制執(zhí)行方法角度觀之,直接強(qiáng)制、間接強(qiáng)制、代替執(zhí)行、行為及不行為之強(qiáng)制執(zhí)行均無(wú)對(duì)預(yù)約合同適用之余地。所以,對(duì)于一方拒絕依預(yù)約合同之約定簽訂本約合同的,在法律上和事實(shí)上都不能強(qiáng)制其 “繼續(xù)履行”,即簽訂本約合同的義務(wù),故 “繼續(xù)履行” 的違約責(zé)任形式不適用于預(yù)約合同。第四,如果預(yù)約中缺乏本約必要條款而強(qiáng)制當(dāng)事人繼續(xù)締結(jié)本約,則有悖限制強(qiáng)制履行理論。法律之所以作出限制強(qiáng)制履行之規(guī)定,其價(jià)值在于展現(xiàn)對(duì)人格的尊重。伴隨著人對(duì)自身的認(rèn)識(shí)的不斷深入和人性從奴性和神性中回歸于人自身,私法責(zé)任從最初的人身懲罰,到人身強(qiáng)制,最后發(fā)展到以財(cái)產(chǎn)責(zé)任盡可能替代人身責(zé)任的近現(xiàn)代私法,這條鋪滿鮮血和斗爭(zhēng)的崎嶇之路上所閃現(xiàn)的人性的光輝是不允許被隨意撲滅的,它昭示著人對(duì)自身的崇拜和尊重,是人脫離野蠻,走向文明的標(biāo)志之一。因此,由司法人員直接強(qiáng)制當(dāng)事人進(jìn)行磋商談判并締約,這在現(xiàn)代文明看來(lái)是難以接受的。第五,對(duì)預(yù)約合同善意方尚有其他救濟(jì)途徑,例如善意方可以通過(guò)提起損害賠償?shù)靡跃葷?jì),故無(wú)強(qiáng)制履行之必要。

肯定說(shuō)認(rèn)為: 

第一,《合同法》 第110 條明確規(guī)定債權(quán)人對(duì)非金錢(qián)債務(wù)享有合同履行請(qǐng)求權(quán)。

但有法律上或者事實(shí)上不能履行的除外。因此,預(yù)約中債務(wù)人的債務(wù)并非不能履行,亦非不適于強(qiáng)制履行。一方違反預(yù)約合同,拒絕訂立本約,對(duì)方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制訂立本約合同。

第二,至于審判實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的債務(wù)人不積極作出意思表示以及本約依何內(nèi)容成立的問(wèn)題,完全可以通過(guò)合同解釋、合同漏洞填補(bǔ)等途徑解決。

第三,人身強(qiáng)制并不是在任何時(shí)候都被禁止。

如在買(mǎi)賣(mài)合同中,當(dāng)一方當(dāng)事人不愿履行交貨義務(wù)并經(jīng)法院判決強(qiáng)制履行時(shí),就屬于人身強(qiáng)制的適用。因此在宏觀制度構(gòu)建觀之,人身強(qiáng)制不存在應(yīng)不應(yīng)該的問(wèn)題,而是存在強(qiáng)制程度的問(wèn)題。當(dāng)一種制度在強(qiáng)制履行之余仍能保證履行的效果,我們沒(méi)有理由不予采納。第四,大陸法系的德、日以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法” 和判例基本均采此立場(chǎng)。在德國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū),預(yù)約債務(wù)人負(fù)有訂立本約的義務(wù),權(quán)利人得訴請(qǐng)履行,法院應(yīng)命債務(wù)人未訂立本約的意思表示,債務(wù)人不為意思表示者,視同自判決確定時(shí)已為意思表示,本約成立后債權(quán)人即有請(qǐng)求給付的權(quán)利,基于訴訟經(jīng)濟(jì)原則,債權(quán)人得合并請(qǐng)求訂立本約及履行本約。在日本,則承認(rèn)預(yù)約當(dāng)事人的預(yù)約完結(jié)權(quán),在一方當(dāng)事人基于預(yù)約發(fā)出訂立本約之要約時(shí),不以對(duì)方的承諾為必要,即可成立本約。在英美法系,據(jù)學(xué)者E.Farnsworth 的介紹,如果一份預(yù)約中對(duì)與交易有關(guān)的大部分事項(xiàng)作出了約定,并且當(dāng)事人均同意受這些條款的約束,那就意味著當(dāng)事人承擔(dān)了就尚未達(dá)成一致但應(yīng)包含在最終協(xié)議 ( ultimate Agreement) 中的條款繼續(xù)進(jìn)行協(xié)商的義務(wù)。如果最終未能就這些事項(xiàng)達(dá)成一致,那么一方當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)檫`反其協(xié)商義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商 (沒(méi)有違約情形出現(xiàn)) 但未能達(dá)成最終協(xié)議,那么當(dāng)事人就要受到他們業(yè)已達(dá)成的協(xié)議以及法院就未決條款作出的補(bǔ)充的約束。第五,我國(guó)民法學(xué)界多數(shù)學(xué)者亦贊同肯定說(shuō)。王利明教授為代表的學(xué)者認(rèn)為,“預(yù)約雖然僅使當(dāng)事人負(fù)有訂約義務(wù),但也是一種合同。如果預(yù)約的一方當(dāng)事人不履行其訂立本約的義務(wù),則另一方有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行義務(wù)及承擔(dān)責(zé)任。” 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者史尚寬先生、王澤鑒先生也持肯定說(shuō)。    

對(duì)于預(yù)約能否強(qiáng)制締約問(wèn)題,司法解釋起草小組在論證過(guò)程中始終處于猶豫狀態(tài)。司法解釋 《征求意見(jiàn)稿》 第九稿第3 條曾傾向于采納 “否定說(shuō)”而規(guī)定: “當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等預(yù)約合同約定將來(lái)訂立買(mǎi)賣(mài)合同,一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。對(duì)方請(qǐng)求強(qiáng)制訂立買(mǎi)賣(mài)合同的,人民法院不予支持?!?但本解釋《征求意見(jiàn)稿》 第十稿第3 條第2 款又傾向于 “肯定說(shuō)” 并修改為: “預(yù)約合同具備標(biāo)的物、價(jià)款、數(shù)量等買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容,一方請(qǐng)求強(qiáng)制訂立買(mǎi)賣(mài)合同的,人民法院應(yīng)予支持?!弊詈?,我們認(rèn)為,考慮到當(dāng)前我國(guó)民法學(xué)界對(duì)于該問(wèn)題的學(xué)術(shù)研究尚有待深入,相關(guān)審判實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)亦亟待豐富和發(fā)展,宜將該問(wèn)題留給學(xué)術(shù)界進(jìn)一步深入研究,留待審判實(shí)踐去進(jìn)一步檢驗(yàn),故將關(guān)于能否,“強(qiáng)制訂立本約”的規(guī)定刪除。這意味著本司法解釋對(duì)該問(wèn)題沒(méi)有明確態(tài)度。  


2. 關(guān)于賠償損失范圍

由于預(yù)約合同具有獨(dú)立性,因此,違反預(yù)約合同造成損害的,無(wú)疑應(yīng)當(dāng)賠償損失。但該賠償損失的范圍如何確定,實(shí)為審判實(shí)務(wù)之難題。其中,需要進(jìn)一步厘清違約損失的總體范圍、機(jī)會(huì)損失是否賠償,以及是否存在可得利益損失等三個(gè)問(wèn)題。

(1)關(guān)于違約損失的總體范圍問(wèn)題

我們認(rèn)為,預(yù)約是相對(duì)于本約而言的,其本身就是締結(jié)本約的一個(gè)過(guò)程。對(duì)于本約而言,預(yù)約其實(shí)處于訂立本約的先契約階段。以本約為參照,預(yù)約總體上處于本約的締約階段,因此,相對(duì)于本約而言,違反預(yù)約的行為既是預(yù)約違約行為,也可以視為是本約之締約過(guò)失行為,所以在理論上可以認(rèn)為有可能發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任和違反預(yù)約之違約責(zé)任之競(jìng)合。就此而言,預(yù)約違約的損失在總體上應(yīng)相當(dāng)于本約的締約過(guò)失責(zé)任范圍。質(zhì)言之,預(yù)約違約損失相當(dāng)于本約的信賴(lài)?yán)鎿p失。雖然理論界對(duì)于信賴(lài)?yán)娴母拍罴袄娣秶嬖谳^大的爭(zhēng)議,致使審判實(shí)務(wù)頗感困惑而無(wú)所適從;但依我國(guó)合同法理論目前基本共識(shí),對(duì)信賴(lài)?yán)?(指對(duì)本約的信賴(lài)?yán)?的賠償以不超過(guò)履行利益為限。信賴(lài)?yán)嫱ǔ0ㄋ軗p失與所失利益。其中,所受損失包括:締約費(fèi)用、準(zhǔn)備履行所需費(fèi)用、已給付金錢(qián)的利息等;所失利益主要是另失訂約機(jī)會(huì)之損害。 據(jù)此,我們認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的損害賠償范圍主要是指 “所受損失”,至少應(yīng)當(dāng)包括四項(xiàng)內(nèi)容:(1)訂立預(yù)約合同所支付的各項(xiàng)費(fèi)用,例如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等;(2) 準(zhǔn)備為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同所支付的費(fèi)用,例如考察費(fèi)、餐飲住宿費(fèi)等;(3) 己付款項(xiàng)的法定孳息;(4)提供擔(dān)保造成的損失。這四項(xiàng)損失,有據(jù)可查,有賬可算,比較明顯,易于確定。至于 “所失利益” 即因喪失機(jī)會(huì)而導(dǎo)致的損失,是否屬于違反預(yù)約之賠償范圍有待進(jìn)一步探討。

(2)關(guān)于機(jī)會(huì)損失賠償問(wèn)題

對(duì)于如何確定機(jī)會(huì)損失以及是否賠償機(jī)會(huì)損失,在審判實(shí)務(wù)上頗難把握,爭(zhēng)議較大。有觀點(diǎn)主張,預(yù)約合同可能已經(jīng)對(duì)本約標(biāo)的物、對(duì)價(jià)等作出明確的約定,當(dāng)事人對(duì)本約的期待利益已經(jīng)固化,違約方一旦違約,守約方的期待利益也隨之喪失,而由于時(shí)間的關(guān)系,守約方亦喪失了與他人訂立同類(lèi)本約合同的機(jī)會(huì),從而導(dǎo)致機(jī)會(huì)損失可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)損失。當(dāng)事人因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之故,可能已發(fā)生了相當(dāng)費(fèi)用并放棄了眾多其他機(jī)會(huì),這種損失亦當(dāng)歸屬于信賴(lài)?yán)娣懂?。我們認(rèn)為,對(duì)此機(jī)會(huì)利益損失如何確定,尚待研究論證和法律明確。機(jī)會(huì)損失如何界定以及是否賠償,學(xué)界和實(shí)務(wù)界始終存在爭(zhēng)論,目前尚未形成共識(shí)。

(3)關(guān)于可得利益損失賠償問(wèn)題

可得利益損失就是將來(lái)必然增加的利益。預(yù)約合同違約對(duì)于守約方有無(wú)可得利益損失,可謂審判實(shí)務(wù)中的一個(gè)爭(zhēng)論問(wèn)題。我們認(rèn)為,預(yù)約合同的履行只是發(fā)生簽訂本約合同的行為,即建立一個(gè)新的合同關(guān)系。預(yù)約合同履行行為本身并無(wú)任何交易發(fā)生,沒(méi)有生成任何經(jīng)濟(jì)利益。若未達(dá)成本約,僅是喪失一次訂立合同的機(jī)會(huì),并無(wú)可得利益損失,而本約合同的履行,則是完成交易之行為,能夠直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益,這種利益就是合同的履行利益,其中包含可得利益。因此,我們認(rèn)為,在違約責(zé)任方面預(yù)約合同與本約合同的最大區(qū)別之一在于,預(yù)約合同違約沒(méi)有可得利益損失,本約合同違約可能存在可得利益損失。

綜上,我們認(rèn)為,在目前的國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)研究和審判實(shí)務(wù)所處的發(fā)展階段,鑒于雙方僅處于預(yù)約階段,預(yù)約合同的損害賠償應(yīng)以信賴(lài)?yán)鏋橄?,在最高不超過(guò)信賴(lài)?yán)娴姆秶鷥?nèi),由法官?gòu)睦嫫胶夂驼\(chéng)實(shí)信用、公平原則出發(fā),結(jié)合案件實(shí)際情況,綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過(guò)錯(cuò)程度、合理的成本支出等因素,酌情自由裁量。


3.關(guān)于支付違約金問(wèn)題

關(guān)于預(yù)約中違約金問(wèn)題,可以區(qū)分為兩種情形討論。 其一,當(dāng)事人在預(yù)約中對(duì)違約金作出約定; 其二,當(dāng)事人在預(yù)約中并未約定違約金。

(1)預(yù)約中有違約金條款的情形

根據(jù)《合同法》第114 條第2款關(guān)于“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少“之規(guī)定,我國(guó)合同法上違約金是以”賠償為主、懲罰為輔”的雙重性質(zhì)連約金。在違反預(yù)約合同時(shí),認(rèn)定違約金高低的關(guān)鍵問(wèn)題是如何界定當(dāng)事人的損失?如前所述,界定買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的損失主要指主表”所受損失”,通常包括四項(xiàng)內(nèi)容:其一,訂立預(yù)約合同所支付的各項(xiàng)費(fèi)用;其二,準(zhǔn)備為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同所支付的費(fèi)用;其三,已付款項(xiàng)的法定孳息;其四,提供擔(dān)保造成的損失。

(2)預(yù)約中沒(méi)有違約金條款的情形

在該情形中,守約方應(yīng)在證明因?qū)Ψ竭`反預(yù)約而給自己造成損失的存在。在賠償數(shù)額問(wèn)題上,應(yīng)遵循前述損害賠償范圍的界定原則,將其限定在本約之信賴(lài)?yán)妫⒁圆怀^(guò)履行利益為限。據(jù)此可推論,預(yù)約所保護(hù)的利益的上限為本約的履行利益。


4. 關(guān)于適用定金罰則

目前司法解釋對(duì)于定金罰則適用問(wèn)題在預(yù)約合同方面未作規(guī)定?!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第4 條已對(duì)預(yù)約中的定金罰則作出明確規(guī)定:“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。通常而言,預(yù)約合同可以適用定金罰則,自無(wú)爭(zhēng)議;但有關(guān)預(yù)約合同定金的性質(zhì)以及定金的數(shù)額等問(wèn)題,仍有待進(jìn)一步予以明確。

(1)關(guān)于預(yù)約合同定金的性質(zhì)問(wèn)題

我們認(rèn)為,包括商品房在內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)預(yù)約中的定金至少具有兩重屬性。第一重屬性是立約定金: 立約定金是專(zhuān)為保證當(dāng)事人能夠就某事訂立合同而設(shè)立的,不具有擔(dān)保主合同之債的功能,第二重屬性是履約定金或違約定金: 旨在擔(dān)保當(dāng)事人誠(chéng)信談判而促使本約的成立。只有兼顧定金的這兩個(gè)屬性,我們才能在買(mǎi)賣(mài)合同案件中正確理解《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》 第4 條的法義。如果認(rèn)為預(yù)約定金僅為立約定金,那么不論何種原因,只要拒絕訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合間,就應(yīng)適用定金罰則。例如:開(kāi)發(fā)商在訂立本合同時(shí),附加種種不合理的條款,買(mǎi)方要么拒絕簽訂合同而喪失定金,要么同開(kāi)發(fā)商違心簽約,這顯然有悖公平原則。

(2)關(guān)于定金的數(shù)額問(wèn)題

 根據(jù)《擔(dān)保法》第91 條之規(guī)定,定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20% 。此條規(guī)定對(duì)于預(yù)約定金是否同樣適用?對(duì)此,我們認(rèn)為,20%的限額規(guī)定只有在可計(jì)算合同標(biāo)的額的情況下,方有適用之余地,而預(yù)約合同的標(biāo)的是締結(jié)本約之行為,難以計(jì)算合同標(biāo)的額,因此,20%的限額規(guī)定自難適用。當(dāng)然,如果約定的定金過(guò)高,實(shí)務(wù)中還應(yīng)兼顧公平原則。


(二) 關(guān)于解除合同

司法解釋本條關(guān)于 “一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù),對(duì)方要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持” 的規(guī)定,意味著在預(yù)約違約情形下,司法解釋將合同解除作為違約的救濟(jì)手段,以此彰顯解除合同制度的本來(lái)功能,即守約方 “合同義務(wù)的解放” 以及由此派生的包括守約方“交易自由的恢復(fù)” 和違約方“合同利益的剝奪”。舉例說(shuō)明: A 與B 簽訂買(mǎi)賣(mài)預(yù)約,約定雙方在三個(gè)月后締約,且買(mǎi)受人B 須支付部分預(yù)付款。按照《合同法》 的規(guī)定,雖然B 可以援用同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán),但在出賣(mài)人A 不履行合同場(chǎng)合,買(mǎi)受人B 始終負(fù)有支付部分預(yù)付款這種對(duì)待給付的義務(wù)。如果買(mǎi)受人轉(zhuǎn)而向他人購(gòu)買(mǎi),則仍會(huì)面臨著出賣(mài)人締結(jié)本約,藉以消滅買(mǎi)受人的履行抗辯權(quán),并請(qǐng)求支付部分預(yù)付款的可能。所以,如果買(mǎi)受人選擇行使合同解除權(quán),則不僅可以使支付部分預(yù)付款的義務(wù)歸于消滅,恢復(fù)從別處進(jìn)行替代購(gòu)買(mǎi)的自由,而且可以不再履行其他義務(wù),更會(huì)使出賣(mài)人期待的合同利益落空。這正是司法解釋本條規(guī)定合同解除權(quán)作為違反預(yù)約情形下的法律救濟(jì)手段的目的所在。


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