市民阿寒買了一套二手房，但是，辦理完了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，前房主的戶口卻遲遲沒有遷出去。阿寒想知道前房主的戶口不遷出有沒有什么大問題。

廣東聞?wù)寐蓭熓聞?wù)所律師鄧云龍表示，很多人認(rèn)為前房主的戶口不遷出沒有什么問題，實(shí)際上還是有一些影響：第一，前房主如果不遷出戶口，新業(yè)主入戶就面臨困難。第二，價(jià)值問題：現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。第三，學(xué)籍問題，部分地區(qū)還有學(xué)區(qū)房，有的人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。

預(yù)防戶口逾期遷出，首先，需要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問題，在購(gòu)房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。

此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時(shí)間宜在房屋登記過戶之前。在合同里可明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定：買房人還可以通過預(yù)留房屋尾款對(duì)售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對(duì)方惡意違約。

（記者 馮文彥）