購房好幫手 | 小心賣房人賣假房! 衣食住行,人們生活必不可少,是最基本不過的生活要素了,住呢,就當(dāng)仁不讓的必不可少,現(xiàn)在的們都面臨著買房住房裝房的問題,現(xiàn)在有很大一部分人選擇買二手房,但也因為二手房交易的不確定性太多,產(chǎn)生了這樣或那樣的問題,不得不說現(xiàn)在的房價是日益的高漲,面對高房價,購買二手房的優(yōu)勢就日益凸顯出來。與新房相比二手房比較適合大眾,但是二手交易流程比新房就要復(fù)雜的多,像簽約、繳稅、貸款、過戶交接等,如果一些流程不懂會很麻煩。 前幾期里陸續(xù)給大家介紹了新房、二手房的優(yōu)劣勢,也給大家講述了購買新房該注意的事,接下來就該輪到二手房的了! 賣方的身份要核實 當(dāng)你去購二手房時,房主如果是個人,一定要看他的身份證;如說是單位,就要到工商局看看檔案資料是否真實;如果賣方找了代理人,就要看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書!重要的一點,最好是到房產(chǎn)存檔部門去核實! 中介機構(gòu)選擇要慎重 如果個人不懂這些購房知識選擇中介的時候一定要選擇正規(guī)、有信譽度的,必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的證件,一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書,看看所購房是否允許交易。三是有沒有房主與機構(gòu)的委托合同,這個倒在其次,但也最好有。另外口碑也很重要,多上網(wǎng)查查有沒有負(fù)面新聞啥的,對于選擇合適的中介機構(gòu)也很重要,備不住就有負(fù)責(zé)的新聞存在,無風(fēng)不起浪啊,小心總沒錯??! 房屋類型要確認(rèn) 在選擇二手房的時候,一定要問清楚所購房屋類型,如果是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,則須要賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書,一般來說,軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。對于有特殊限定的房產(chǎn),一定要各方面都查清楚,否則后面的事兒就麻煩多了。 土地使用年限、相關(guān)費用要清楚 一般二手房都是住過幾年的,所以在購買時不要忘記詢問房子已有多長歷史了、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,比如物業(yè)管理、水、電、氣費等、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)。還要查看房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對這里的環(huán)境和生活方面度側(cè)面向周圍的鄰居做下了解。做到更多的了解,對于以后來說是有百利而無一害,在選擇的時候也做為談資,可以進(jìn)行更好的交涉條件,同時也可以增加自己的信心和期望值。 購房合同中內(nèi)容要全 當(dāng)交易雙方對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價,或者用所購房屋進(jìn)行抵押貸款時,要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中對交易的任何關(guān)鍵性約定或任何承諾都應(yīng)該體現(xiàn)在合同中,不能用口頭約定代替。合同中的內(nèi)容務(wù)求字字斟酌,耽誤的時間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于由此產(chǎn)生的損失,必竟是個大件,小心無大錯。 戶口遷移時間要明確 房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口,這個問題往往容易受到大家的忽視,所以請一定要明確。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定,一戶頭上只能上一戶人,在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前,新房主的戶口不能遷入,必須在原房主戶口全部遷出后,才能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問題,在購房時應(yīng)加強自我保護(hù),簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款。 房證的領(lǐng)取 付清全部房款應(yīng)當(dāng)在房子交接完畢、房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日。如果不能按時交房,以及買方在未取得房地產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應(yīng)付清全部房款。按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房地產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。交易的契稅由買房者繳納,印花稅由買賣雙方繳納。 最重要的是房源及房主的詳細(xì)情況摸查 現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,太多這樣或那樣的債務(wù)糾紛問題了,同時還有這樣或那樣的詐騙行為,如果您在買房時,一定要多問多看多觀察,同時去一下相關(guān)部門去做番問詢,還是有好處的,更好的杜絕各種問題的產(chǎn)生。同時也要注意一房多賣的問題,這樣的事情也總是發(fā)生,屢見不鮮,到時受傷害的就是購房者。房源和房主的信息做到充分的調(diào)查和了解,對于購房者的保障很重要。當(dāng)然,這是建立在你的確是非想買不可的基礎(chǔ)上,費點心還是有好處的。 買房涉及問題多,多加注意免上當(dāng), 中介選擇要謹(jǐn)慎,避免買房買假房! 呼吁更多的購房者一定要好好的擦亮眼睛,做到心中有數(shù),才能做到日后無憂! |
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