來源： 房產(chǎn)糾紛法律服務(wù)部 作者：陳高

　　《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

　　張三與李四系夫妻關(guān)系。二人共有房屋一套，無房產(chǎn)證。在雙方訴訟離婚期間，于2017年8月5日，丈夫張三擅自與本村村民王五簽訂《房屋買賣合同》，將上述房屋以13萬元的價(jià)格賣與王五。妻子李四以張三擅自處分共有財(cái)產(chǎn)、王五惡意串通為由，將丈夫張三與買主王五訴至法院，要求判令該買賣合同無效，要求王五立即遷出房屋。被告王五辯解，雖然購買房屋時(shí)沒有征求原告的意見，但其屬于善意第三人，該買賣行為有效，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

　　一、被告張三與王五關(guān)于轉(zhuǎn)讓的《房屋買賣合同》無效。

　　二、被告張三將上述房屋返還給原告李四與張三。

　　三、張三返還王五購房款13萬元。宣判后，各方當(dāng)事人均未上訴，判決已生效。

　　原告的丈夫在夫妻另一方不知情的情況下單方出賣共有房屋這種重要的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就構(gòu)成了無權(quán)處分。我國《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”故本案的買賣合同的效力屬于待定?，F(xiàn)在，作為房屋共有人的原告對此既不予追認(rèn)，王五也未取得處分權(quán)，所以，該房屋買賣行為與房屋買賣合同均屬無效。合同無效，根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。所以，王五應(yīng)當(dāng)將上述房屋返還給該二人。

　　對于夫妻共有的房產(chǎn)，在進(jìn)行交易時(shí)，為避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩，最好讓夫妻雙方均簽字確認(rèn)《同意出售書》。