貸款辦不下來，房子沒買成，定金能退嗎？認購前先查征信

HNPDSZYL 2019-02-10

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辦不下貸款，只好解除協(xié)議

由于張女士看好的房源是現(xiàn)房，交了定金以后張女士就考慮去銀行辦貸款，交首付，可是卻被銀行告知由于信用卡逾期還款，導致信用度下降，銀行沒有辦法貸款給張女士，張女士這下急了眼?！稗k不下貸款，可是我們也沒有那么多錢全款購買，可是房子我們真的是很想買?！睆埮空f道。

仔細翻看了認購協(xié)議之后，張女士發(fā)現(xiàn)其中有一條注明購房者可以要求開發(fā)商協(xié)助向銀行申請貸款，于是張女士又再次找到售樓處的工作人員，工作人員答應可以幫忙和銀行協(xié)調，但是協(xié)調之后的結果讓張女士也沒有辦法接受?！笆赘兑_到40％，還要額外增加我們的利息，這樣算下來，要多出很多錢?！睆埮空f，無奈之下，她只好選擇解除合同。

張女士告訴記者，解除合同以后，她很快就收到了1萬5千元的團購費，但是定金樓盤卻并不同意給退款，理由是協(xié)議內很清楚地說明如果購房者的原因沒有購買房子，定金不予退還，但張女士表示解除協(xié)議并不是她的意愿，她也沒有想到貸款會出現(xiàn)問題，并且張女士發(fā)現(xiàn)在她和樓盤簽署的認購協(xié)議上只有她一方的簽字，卻不見開發(fā)商的任何簽字或者蓋章。“只有一方簽字，那協(xié)議怎么能生效，而且我也很想買房子，可是有心無力?！睆埮空f。

定金遲遲不退，樓盤稱是客戶違約

“每次都說是讓再等等，可是都等了一個多月了，不知道還要等到什么時候，我們總不能為了這一萬塊錢天天跑售樓處來要吧，真是沒有時間，也沒有精力，難不成房子沒買成，還要白白搭進去一萬塊錢吧?！睆埮勘г沟?。

11月20日下午，記者按照張女士給的電話聯(lián)系到國信雍翠灣售樓處一位姓李的經理，對于張女士的情況，李經理表示由于1萬5千元是交給了樓盤的銷售，房子沒有成交，所以很快就退還給了張女士，而另外1萬元是定金，交給了開發(fā)商，目前正在走流程，至于張女士什么時間能夠拿到錢，他也說不好?！拔覀冎皇乔拦?，還得去問開發(fā)商，但是張女士所說的認購協(xié)議上沒有開發(fā)商的簽字和蓋章這是不可能的?！崩罱浝碚f。

11月21日上午，記者又電話聯(lián)系到開發(fā)商青島國信地產市場部，工作人員稱會跟項目負責人聯(lián)系，盡快給記者回復，下午2點，記者接到了開發(fā)商方面即墨項目一位姓趙的負責人的電話，他告訴金記者由于是張女士個人原因買不了房子，造成了違約，按協(xié)議規(guī)定定金是不退的，現(xiàn)在出于對張女士的關懷照顧，正在向公司申請給張女士退款，但是是否能夠審批下來還并不確定。
以上內容來源：城市信報

貸款辦不下來，房子沒買成，定金能不能退呢？

部分購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。貸款辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

律師提醒
事先防范風險

山東嘉陽律師事務所楊志民律師提醒購房者，在購買商品房時

首先，要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義、各項條款以及定金的法律性質，防范可能出現(xiàn)的風險。

其次，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致無法購房的，可免責并退回所交款項?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

什么事會影響你的個人信用？

逾期還款。這里的逾期有很多種：1）信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期；2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；4）貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；5）助學貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響你的信用！
手機停用不銷號。如果你的手機號不用了又沒有辦理相關手續(xù)，那么因欠月租費而產生的逾期也會影響你的個人信用！信用卡同理，有的銀行的信用卡是要收取年費的，如果你把它閑置了，又不去銷戶，長此以往，欠費了，持卡人的不良信用記錄就會產生。
此外，個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)行為、欠賬等法院經濟糾紛判決記錄、被別人冒用身份證或身份證復印件產生的信用卡違約、交通失信行為（如機動車不掛機動車牌照）、違建行為人不履行處罰決定等行為，都會影響你的個人信用記錄！

三個渠道可以查詢個人征信

目前查詢個人征信方式主要有三種方式：一是可以前往所在地中國人民銀行分支機構進行現(xiàn)場查詢；二是通過互聯(lián)網查詢本人信用報告服務；三是網銀查詢、商業(yè)銀行代理查詢等其他服務渠道。

自2016年1月15日起，個人到柜臺查詢個人信用報告，每年第3次起的收費標準由現(xiàn)行每次25元降低至10元，通過互聯(lián)網查詢及每年前2次到柜臺查詢繼續(xù)實行免費。

貸款買房之前，先在網上查查征信第1步：打開中國人民銀行征信中心官方網站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)，進入個人信用信息服務平臺，點擊左上角用戶注冊。