我們都知道，由于日本國土狹小、資源匱乏等等原因，日本的房子大多建得很緊湊，室內也往小了設計。

然鵝，每當我去日本入住民宿時，卻發(fā)現(xiàn)明明標注的是小戶型，卻特么看起來根本不止30多平啊？！

同樣是小戶型，為什么別人家的就是這樣優(yōu)秀？

你家到底有多大？

建筑面積vs實用面積

說到中國和日本的小戶型對比，這里總會玩一個數(shù)字游戲：建筑面積or實用面積。

無論是一戶建還是公寓，日本的房子賣的是套內“實用面積”，數(shù)值精確至小數(shù)點后兩位。

我們買國內的商品房，標注的全部是建筑面積，建筑面積=實用面積+公攤面積。

所謂公攤面積，就是指過道、電梯、天井的面積分到每樓層的幾個住宅。

所以，我們買房時還要考慮得房率這個指標，得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。

同樣是面積寫了89㎡的小戶型（得房率73%左右），我們真正住到的可能只有65㎡左右，而人家的89㎡卻是實打實的89㎡。

這么一算，日本的小戶型立刻比我們大了37%，整整一間客廳的面積。

可調節(jié)的層高

除此之外，房子看起來是大是小，還要取決于屋子是高是矮，這就要看另一個參數(shù)：層高。

層高=室內凈高+樓板厚度。

我國的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高不宜高于2米8。

一般人家里做完內裝吊頂后，層高最多也就剩2.6m、2.7m的樣子。

A.公寓樓

日本的公寓樓也差不多這么高，但它每層會留出40cm的架空層，用于埋設水電管道，且隨處都留有接口。

住戶可以按需組合臥室、客廳、廚衛(wèi)，任意位置都能改成廚房或洗手間，也省掉了再做吊頂?shù)幕顑骸?/p>

而對于不做廚衛(wèi)的客廳和臥室，你也可以任性地拆掉一部分的架空層，比如這間二手公寓——

△Before

△After

東京R不動產的Toolbox能幫忙拆解天花板，層高蹭蹭蹭多了十幾公分。

B.一戶建

至于大部分日本人住的一戶建，人家那是獨棟的木結構住宅，可自由發(fā)揮的空間就更大啦。

舉個栗子，你在日本買了一塊60㎡的土地，一般來說建蔽率算50%（你只能用30㎡蓋房子）、容積率算150%（房子最多可造90㎡）。

翻譯一下就是，你家土地一共60㎡，其中30㎡可以做花園車庫，剩下30㎡能造到三層高，房子的實用面積就有90㎡。

比如山下保博在東京板橋區(qū)設計的企鵝房，整個建筑只占地30㎡，實際上能住出90㎡的效果。

山下自由調整了房子的結構，越小的房間給它越高的天花板。

里面的每個房間都沒超過18㎡，看起來卻一點都不覺得局促。

這是因為，只要某個區(qū)域的天花板夠高，人們通常就不會感覺太小。

多看幾集《日本全能住宅改造王》，你就會發(fā)現(xiàn)，日本房屋設計師不止是做室內設計，更多在研究房屋的建筑框架。

這些日式小住宅的代表作，是對寸土寸金錙銖必較后的成果，經(jīng)驗也越來越多地被國內借鑒、運用。（當然了，國內想要住一戶建，只能去鄉(xiāng)下造or買別墅啦）

室內窗：采光充足

再來看企鵝房的采光，真的也是很獨特了——

山下保博切斷四面墻之間的拐角，最大程度引入四面八方的自然光。

頂樓四面都做了玻璃窗，用來延伸人的視準線，目光所及之處，空間也隨之延展變大。

充足的光線就會讓人產生錯覺：這屋子明明看著挺大挺開闊的呀。

而我們買精裝小戶型時，最怕開發(fā)商做的隔斷太多，戶型被分割得很碎。

這樣一來，光線根本無處可進，整個屋子都變得悶悶的。

比如下面這個密不透光的客廳，公共區(qū)域怎么能沒有自然光？？？

再來看一下它的戶型圖：槍型老公房。除了南北有窗戶，其他一律都是墻！

房主還堅定地隔了四面大實墻……這采光會好才怪嘞！這令人窒息的暗廳暗衛(wèi)啊！

要是不幸碰到了這個房子，肯定要來個“騷操作”爆改一番：

1.將客廳與臥室B對調，廚房做成開放式加中島；

2.小次臥只放床，衣柜儲物柜外移至走廊，通光開窗+通光門；

3.衛(wèi)生間也開個小窗，避免其成為暗衛(wèi)。

你看，最后呈現(xiàn)的效果大致如下：客餐廳擴大了，能同時容下餐桌和沙發(fā)。

小次臥的窗戶和門，也給這間隔出來的小房間提供了光源。

洗手間也不是徹底的暗衛(wèi)，天氣好的時候，可以借走廊吸收客餐廳的自然光了。

必要時，你還能開個小窗，散散衛(wèi)生間的水蒸汽~（盡量靠近天花板，為了私密性你懂的）

這就是采光上的另一個顯大秘訣：利用室內開窗或玻璃門/柜，讓采光和通風變得更好。

這一招也能用到廚房里，給封閉式的廚房加扇窗，做飯時還能和客廳的家人有互動。（除了窗戶容易積油漬，其他沒毛病）

一些建筑結構上的硬傷，都能用室內窗解決采光和通風問題，只要房間足夠透亮，就會讓人感覺家變大了。

無論如何，想辦法讓明亮的自然光灑進家中，置身屋內仿佛與室外相連，人的心情也會因為曬太陽而好很多。

戶型規(guī)劃：靈活可變

我們知道，幾乎所有的日本住宅都會用“nLDK”來標注。這個公式的含義是這樣的：

“n”= 家人的房間個數(shù)（臥室、兒童房）

“L”= 家庭共用的空間（客廳、起居室、書房）

“KD”= 廚房+餐廳

舉個栗子，吉川夫婦家是約60㎡的2LDK，相當于我們的兩房一廳一廚一衛(wèi)，適合有一個娃的三口之家。

一室多用的大開間

這個房子有一個特點：餐廳、客廳、廚房占了全屋面積的一半，而且互相之間沒有整面墻和門，只有適當?shù)母魯鄩Α?/p>

也就是說，除了臥室和衛(wèi)生間之外，餐廳、客廳、廚房全在一個大開間里了。

同時，因為屋子實在太小沒法再開一間房，書房倚靠著客廳的一面墻而設，從而達到了一室多用的效果。

壁掛式的操作非常省空間了，DIY置物板+支撐鐵架，根本不用單獨買個書架。

四式分離的衛(wèi)生間

一般來說，家一小，很容易就削減衛(wèi)生間的空間，但日本人對泡澡情有獨鐘，衛(wèi)生間也會做成三分離、四分離的。

比如前面提到的吉川夫婦家，就是浴室、洗面臺+洗衣房、廁所這樣的“三分離式”。

而“四式分離”，就是指廁所、洗臉室、浴室、洗衣室統(tǒng)統(tǒng)分開，如何做才能偷出這么多面積呢？

比如這家住69㎡的3LDK，玄關進門后，左轉是浴室、洗臉臺、洗衣房，右轉是衛(wèi)生間。

幾間小室功能上相互獨立，保證每個空間各司其職：爸爸在泡澡的時候，媽媽可以刷牙洗漱，也不會耽誤孩子上廁所。

從玄關處到洗臉室，向左轉是浴室，向右轉是洗衣房，每個房間各自隔開，獨立使用、互不打擾。

衛(wèi)生間單獨在洗臉室、浴室、洗衣房的對面，大大提高了馬桶的使用效率。

不過，四分離式進一步把小空間切碎了，為了彌補這一點、提高面積使用率，日本人想到了更加靈活的推拉門。

就像我們在做衣柜的時候，如果是安裝普通的平開門，你至少得留出45cm的余地便于開合。

而用推拉門進入的話，開門關門不需要多占用這部分面積，減少了不必要的空間浪費。

不光是三分離、四分離的衛(wèi)生間，日本家庭中很多門的設計也采用了推拉式，真的能節(jié)省下不少空間。

收納規(guī)劃：藏＞露

最后，房間用起來大不大，還與承載多少物品相掛鉤，外露的東西一多，房間自然又雜又亂。

因此，便有了收納這門學問，其代表性靈魂人物，也是仿佛人人皆處女座的日本主婦。

來，先復習一下二八原則：80%封閉型收納，20%展示型收納。

△53.6㎡@東京，小戶型更要規(guī)劃好收納

封閉型收納主要是做柜子，盡量做成頂天立地的大柜子，打造最大程度的垂直收納。

不得不佩服，日本人真的很會藏東西——

任你柜子里放得有多亂，只要柜門一關上，立刻營造出“我家空無一物”的假象。

剩下的露占20%，這個比例不僅對壁柜等大型收納裝置有效，對于茶幾等活動家具同樣適用。

只需記住一條原則，擺出來的東西一定是有顏值的。

其實，除了小戶型的借鑒意義，日本主婦的家還有很多值得我們學習借鑒的地方