北京市政府日前出臺《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》，提出1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)，以及經鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū)優(yōu)先實施整治，改造方式既包括基礎類改造，還包括根據居民意愿確定的自選類改造，比如補建停車位、增設電梯等項目。

《方案》提出，優(yōu)先實施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)，以及經鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū)。整治范圍還包括“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。

老舊小區(qū)綜合整治主要實施“六治七補三規(guī)范”，即：治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線，補抗震節(jié)能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社區(qū)綜合服務設施、補小區(qū)治理體系、補小區(qū)信息化應用能力，規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。

具體整治內容采用菜單式，分為基礎類和自選類。基礎類是必須改造整治的內容，自選類是在已實施基礎類改造整治的前提下，根據居民意愿確定的改造內容。樓本體的基礎類改造包括拆除違法建設、整治開墻打洞、清理群租房、地下空間治理等12項，自選類改造包括多層住宅樓房增設上下樓電梯、屋頂美化等5項，小區(qū)公共區(qū)域基礎類改造內容包括拆除違法建設、綠化補建等12項，自選類改造包括補建停車位及電動汽車充電設施等3項目。

《方案》提出，各區(qū)政府要組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）建立健全政府主導、居民自治、社會力量協同的小區(qū)治理體系。通過業(yè)主認可的方式成立業(yè)主委員會、小區(qū)議事協調委員會等組織，確定綜合整治菜單、小區(qū)管理模式、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務標準和物業(yè)服務費用。暫時沒有條件實施物業(yè)管理的老舊小區(qū)，應實行準物業(yè)管理，在清掃保潔、安保巡查、維修養(yǎng)護、垃圾分類等方面予以規(guī)范。