成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了新修訂的《成都住房公積金繳存管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《繳存辦法》)和《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》)

是的，繳存以及買房貸款都有新變化

10月1日就開(kāi)始實(shí)施新政策

接下來(lái)幾天時(shí)間

我們將詳細(xì)梳理公積金新政以及辦事指南

簡(jiǎn)單說(shuō)

新修訂的《繳存辦法》擴(kuò)大了住房公積金制度覆蓋面，提出年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡的個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員，均可自愿繳存住房公積金。

新修訂的《貸款辦法》也相應(yīng)擴(kuò)大了貸款對(duì)象，規(guī)定公積金貸款對(duì)象由成都市正常繳存的職工，擴(kuò)大到成都市的個(gè)人自愿繳存者及符合規(guī)定條件的異地繳存職工。

同時(shí)，公積金貸款額度與職工繳存余額和時(shí)間“雙掛鉤”。

新修訂的《繳存辦法》和《貸款辦法》將于10月1日起實(shí)施。

具體內(nèi)容

第一部分：《繳存辦法》之變

據(jù)了解，此次修訂的《繳存辦法》內(nèi)容主要包括了簡(jiǎn)化辦理要件和流程、擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍、維護(hù)職工合法權(quán)益、新增住房公積金聯(lián)名卡服務(wù)和加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理。

在簡(jiǎn)化辦理要件和流程上，明確了直接由成都公積金中心審批;

推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng) 公積金”服務(wù)，明確對(duì)外出具的各項(xiàng)住房公積金證明材料可通過(guò)網(wǎng)上辦理，經(jīng)認(rèn)證的電子證明與柜面出具的紙質(zhì)證明具有同等法律效力。

《繳存辦法》規(guī)定，年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡的個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金。并且在與成都公積金中心簽訂協(xié)議后，可在規(guī)定范圍內(nèi)自由選擇繳存比例，即可按照協(xié)議約定繳存住房公積金。

此外，個(gè)體工商戶不再辦理繳存登記，可直接辦理個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)。

其次在保障職工合法權(quán)益上，《繳存辦法》還明確了以勞務(wù)派遣形式用工的，勞務(wù)派遣單位需承擔(dān)住房公積金繳存責(zé)任;勞務(wù)派遣單位與用工單位應(yīng)在勞務(wù)派遣協(xié)議中約定繳納住房公積金的費(fèi)用。

10月8日起，成都公積金中心和建行四川省分行、工行四川省分行、成都銀行、興業(yè)銀行聯(lián)合推進(jìn)自助辦理公積金聯(lián)名卡特色服務(wù)，無(wú)聯(lián)名卡繳存職工可直接到以上各銀行網(wǎng)點(diǎn)自助終端服務(wù)機(jī)具上辦理。

若職工已開(kāi)設(shè)了以上任一銀行I類卡結(jié)算賬戶的，可直接與公積金賬戶進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并作為住房公積金聯(lián)名卡用于辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

《繳存辦法》明確進(jìn)一步加強(qiáng)繳存單位履行職責(zé);強(qiáng)調(diào)成都公積金中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)單位住房公積金繳存情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)受理對(duì)單位住房公積金繳存違法行為的投訴、舉報(bào)，對(duì)單位住房公積金繳存違法事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿的，將在成都市相關(guān)信用平臺(tái)中警示曝光，并責(zé)令單位限期整改或依法進(jìn)行行政處罰，切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益;明確單位提供虛假材料的，成都公積金中心將取消其網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理資格，對(duì)協(xié)助造假機(jī)構(gòu)和人員的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二部分：《貸款辦法》之變

新修訂《貸款辦法》主要在貸款管理原則、貸款對(duì)象、貸款額度、貸款期限、違規(guī)懲戒等方面進(jìn)行了修改完善。

貸款額度變化

《貸款辦法》新增了“存貸掛鉤”的要求，將貸款額度與職工繳存余額和繳存時(shí)間“雙掛鉤”，每筆貸款申請(qǐng)的最終額度將綜合成都市最高貸款額度、借款申請(qǐng)人其住房公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等限額標(biāo)準(zhǔn)后，取最低值確定。

貸款對(duì)象擴(kuò)大

同時(shí)，公積金貸款對(duì)象由成都市正常繳存的職工擴(kuò)大到成都市的個(gè)人自愿繳存者及符合規(guī)定條件的異地繳存職工。包括在成都市就業(yè)按規(guī)定繳存公積金的港澳臺(tái)人員、取得《外國(guó)人永久居留身份證》的外籍人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員等;在異地公積金中心正常繳存的職工也可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

貸款期限放寬

放寬了貸款期限。取消了“臨近退休的職工，符合條件的可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年”的規(guī)定。將貸款期限明確為最長(zhǎng)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限的到期日，有利于職工選擇適合自己經(jīng)濟(jì)承受能力的貸款期限，合理安排月供支出。

建立失信懲戒機(jī)制

對(duì)個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄的、被納入失信被執(zhí)行人名單的、提供虛假資料或虛假承諾等情形，將被拒絕公積金貸款;對(duì)借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，除追究其法律責(zé)任外，還應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，自登記之日5年內(nèi)取消其公積金貸款資格。

此外，《貸款辦法》還對(duì)簡(jiǎn)化貸款合作項(xiàng)目手續(xù)、取消貸款保險(xiǎn)、優(yōu)化貸款程序等內(nèi)容進(jìn)行了修訂。

貸款政策解讀

成都住房公積金管理中心

相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀!

原文

辦法第九條：在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個(gè)人自愿繳存者)，可申請(qǐng)公積金貸款。符合規(guī)定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

辦法第十一條：公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買第三套及以上住房。自住住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則由公積金中心根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際制定。

辦法第十三條：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：(一)個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄的;

(二)被納入失信被執(zhí)行人名單的;

(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

(四)被納入公積金中心不良行為登記的;

(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

解讀：

根據(jù)成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關(guān)于異地貸款的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款對(duì)象擴(kuò)大為在成都市正常繳存的職工(含個(gè)人自愿繳存者)及符合規(guī)定條件的異地繳存的職工。

包括在成都市就業(yè)按規(guī)定繳存公積金的港澳臺(tái)人員、取得《外國(guó)人永久居留身份證》的外籍人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員等。同時(shí)，在異地公積金中心正常繳存的職工也可向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))增加了“公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買第三套及以上住房”的規(guī)定。

同時(shí)，授權(quán)公積金中心將根據(jù)國(guó)家規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際制定自住住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)則。增加了對(duì)失信情形不予貸款的規(guī)定，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，建立了失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，促進(jìn)誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)。

原文

辦法第十四條：

每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不得高于本市公積金貸款最高額度;

(二)不得高于按借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)其住房公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×繳存余額倍數(shù);

(三)不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款;(四)不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)(每月還款額與月收入之比)確定的貸款限額;(五)借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

前款第(一)、(二)項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)確定。

前款第(三)、(四)、(五)項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心制定。每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定。

辦法第十五條：公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

解讀：

每筆公積金貸款的可貸額度綜合成都市最高貸款額度、借款申請(qǐng)人其住房公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等限額標(biāo)準(zhǔn)后，取最低值確定。

貸款額度與繳存余額和繳存時(shí)間系數(shù)掛鉤，更加有效地體現(xiàn)繳存義務(wù)與申請(qǐng)使用公積金貸款權(quán)利對(duì)等的原則，增強(qiáng)公積金制度的互助性，突出了對(duì)長(zhǎng)期繳存職工的貸款支持。

根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，GB/T 51267-2017)、《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》(成公積金委〔2016〕3號(hào))等文件規(guī)定，將貸款期限明確為最長(zhǎng)30年，貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

原文

辦法第十八條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或完成商品房現(xiàn)售備案后，應(yīng)及時(shí)向公積金中心提出申請(qǐng)，建立公積金貸款合作關(guān)系。

辦法第十九條：已建立公積金貸款合作關(guān)系的項(xiàng)目，公積金中心應(yīng)及時(shí)對(duì)外公布，并受理購(gòu)房人提出的公積金貸款申請(qǐng)。

解讀：

為了提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作積極性，擴(kuò)大樓盤項(xiàng)目合作范圍，取消了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的要求，簡(jiǎn)化了合作項(xiàng)目申請(qǐng)資料、公積金中心調(diào)查審核內(nèi)容等。為更多的樓盤項(xiàng)目支持公積金貸款創(chuàng)造了條件。

原文

辦法第四十八條：借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，公積金中心除追究其法律責(zé)任外，還應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格。

解讀：對(duì)借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，除追究其法律責(zé)任外，還應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，自登記之日5年內(nèi)取消其公積金貸款資格。對(duì)騙貸行為進(jìn)行懲戒，建立了失信懲戒機(jī)制。

原文

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