來源：鄉(xiāng)土田園農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院

2018第二十四屆中國特色小鎮(zhèn)與田園綜合體模式創(chuàng)新與項(xiàng)目實(shí)操高端總裁峰會9月28-30日在舉辦。本次會議行業(yè)20多位一線項(xiàng)目操盤手齊聚，從 政策機(jī)遇、國家扶持、創(chuàng)建申報(bào)、頂層設(shè)計(jì)、盈利模式、策劃創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、落地要點(diǎn)、操盤實(shí)踐、運(yùn)營模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項(xiàng)目考察等15個(gè)緯度分享，如果你打算做就一定要來參與?。?span>來了就能為你節(jié)省1個(gè)億，盲目瞎干只會把項(xiàng)目帶向死亡！報(bào)名咨詢電話：136 8153 1579 同微信  周經(jīng)理

1、做好前期規(guī)劃，構(gòu)建支撐產(chǎn)業(yè)體系

以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。必須堅(jiān)持規(guī)劃先行，多規(guī)融合，站位高，有前瞻性和可行性，找準(zhǔn)定位，將村民生產(chǎn)生活真正融入到田園建設(shè)中去，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。

2、盤活土地資源，提高土地利用質(zhì)量

通過土地流轉(zhuǎn)、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體系、增加農(nóng)民效益。

升級綜合體土地的開發(fā)模式 要想促進(jìn)田園綜合體的發(fā)展就要不斷升級綜合體土地的開發(fā) 模式，在進(jìn)行土地開發(fā)的過程中要能夠依據(jù)農(nóng)村土地的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行開發(fā)，目前主要運(yùn)用的模式有兩種，一種是田園體驗(yàn)度假村運(yùn)營地產(chǎn)模式，另一種是綜合休閑配套地產(chǎn)模式。在運(yùn)用這兩種地產(chǎn)模式的過程中應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r使用，只有這樣才能夠達(dá)到更好的發(fā)展效果，提升田園綜合體的適應(yīng)性，促進(jìn)田園綜合體的發(fā)展。

3、創(chuàng)新主體間的合作模式

妥善處理政府、農(nóng)民和企業(yè)三者間的關(guān)系，發(fā)揮三者主體作用，健全市場化運(yùn)行機(jī)制，充分主動(dòng)投入，各盡其能、各取所需，形成建設(shè)合力。

4、引進(jìn)社會資本，創(chuàng)新項(xiàng)目融資模式

除了財(cái)政資金支持，同時(shí)要推廣政府和社會資本合作多，利用財(cái)政杠桿作用，撬動(dòng)金融和社會資本投入，拓寬田園建設(shè)的融資渠道。

5、引進(jìn)先進(jìn)的管理方法，完善配套設(shè)施體系

引進(jìn)先進(jìn)管理方法，提高農(nóng)業(yè)休閑質(zhì)量，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，加強(qiáng)田園+農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。

一、田園綜合體產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建

田園綜合體開發(fā)不是普通農(nóng)＋游業(yè)態(tài)打造，而是產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合！

1、四大產(chǎn)業(yè)體系：

核心產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)；

支撐產(chǎn)業(yè)：直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)；

配套產(chǎn)業(yè)：為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產(chǎn)業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)、田園地產(chǎn)等；

衍生產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他產(chǎn)業(yè)群。

2、產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)

將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費(fèi)市場和旅游市場。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢。

通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。

在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮著引領(lǐng)新型消費(fèi)潮流的多種功能，開辟了新市場，拓展了新的價(jià)值空間，產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)十分顯著。

二、田園綜合體的8大功能分區(qū)

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)——大田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間

定位：生產(chǎn)性主要功能部分,為綜合體發(fā)展和運(yùn)行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動(dòng)力的核心區(qū)域。

功能：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動(dòng)，具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

選址：通常選在田間水利設(shè)施完善，田地平整肥沃、水利設(shè)施配套、田間道路暢通的區(qū)域。

規(guī)劃：結(jié)合我國特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，遴選合適的種養(yǎng)品種，形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)的規(guī)劃要有規(guī)模效應(yīng)，能最大化的尊重場地肌理，滿足農(nóng)作物四季種植的要求；盡量滿足機(jī)械化種植的需求；同時(shí)考慮機(jī)耕道的要求與四季產(chǎn)業(yè)的耕作規(guī)劃。讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民/團(tuán)體認(rèn)種田等項(xiàng)目。

2、農(nóng)業(yè)景觀區(qū)——吸引人氣、提升財(cái)氣的核心田園空間

定位：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵,以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主題觀光區(qū)域

功能：農(nóng)業(yè)景觀區(qū)是以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物，開發(fā)不同特色的主題觀光活動(dòng)的區(qū)域。

要素：利用當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境開發(fā)特色園圃等農(nóng)事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。此外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)產(chǎn)品展示等也是構(gòu)成農(nóng)業(yè)特色景觀要素。

規(guī)劃：核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式（線路、節(jié)點(diǎn)），依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。

3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化延伸

定位：以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的方式發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和規(guī)?；?jīng)營。

功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要從事種養(yǎng)殖生產(chǎn)，及農(nóng)產(chǎn)品加工、推介、銷售，農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，一般面積較大。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是田園綜合體形成的基礎(chǔ)。

規(guī)劃：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、無土農(nóng)業(yè)、外向型農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)，發(fā)展生物工程技術(shù)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園以生產(chǎn)為主，也可包含部分農(nóng)業(yè)科普教育及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光的內(nèi)容。

4、生活居住區(qū)——城鎮(zhèn)化得以實(shí)現(xiàn)的核心承載片區(qū)

定位：城鎮(zhèn)化主要功能部分,農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區(qū)域。

功能：生活居住區(qū)是田園綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。農(nóng)民在田園綜合體平臺上參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)、休閑項(xiàng)目經(jīng)營，承擔(dān)相應(yīng)的分工，又生活于其中，不搬遷異地居住。

規(guī)劃：重點(diǎn)考量由于田園綜合體各要素的延伸，帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的綜合產(chǎn)業(yè)平臺，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導(dǎo)人員聚集，形成當(dāng)?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區(qū)域，從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區(qū)，構(gòu)建了鄉(xiāng)村的人口基礎(chǔ)。

5、農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)——承載農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵與教育功能重要區(qū)域

規(guī)劃：可劃出專門的區(qū)域，設(shè)置現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博物館、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、動(dòng)植物園、環(huán)境自然教育公園、市民農(nóng)場、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示區(qū)等。上述園區(qū)均與休閑游憩體驗(yàn)相結(jié)合。其中傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)有鄉(xiāng)野田園風(fēng)光、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、手工作坊、農(nóng)家生活和習(xí)俗等，可利用保留的古村落。

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)休閑及鄉(xiāng)村度假區(qū)——滿足游客農(nóng)業(yè)創(chuàng)意活動(dòng)的休閑空間

定位：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)是游人能夠深入體驗(yàn)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間。

功能：滿足客源各種需,使城鄉(xiāng)居民能夠更深入的體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)帶來的生活樂趣。

規(guī)劃：主要利用鄉(xiāng)村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點(diǎn)及鄉(xiāng)村文化等，開展各種各樣的戶外活動(dòng)及娛樂活動(dòng)，如登山、徒步、山地自行車、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動(dòng)。可設(shè)立專門的鄉(xiāng)村自然游憩公園及戶外運(yùn)動(dòng)公園。有條件的地區(qū)可建鄉(xiāng)村度假村，包括鄉(xiāng)村文化民宿、鄉(xiāng)村酒店、小木屋、別墅、農(nóng)業(yè)莊園等。農(nóng)業(yè)莊園應(yīng)體現(xiàn)“崇尚自然、高端文化、優(yōu)雅生活、獨(dú)立空間”的特點(diǎn)。鄉(xiāng)村度假村應(yīng)滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。

7、產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)——提供服務(wù)、保障的核心區(qū)域

功能：產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區(qū)，為綜合體各項(xiàng)功能和組織運(yùn)行提供服務(wù)和保障的功能區(qū)域。

創(chuàng)新規(guī)劃理念：

8、衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)——田園綜合體高級發(fā)展模式試點(diǎn)區(qū)

創(chuàng)新規(guī)劃理念：田園綜合體同樣可以在關(guān)注農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、關(guān)注農(nóng)民利益的基礎(chǔ)上，發(fā)展衍生特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造多元產(chǎn)業(yè)融合?？砂l(fā)展的產(chǎn)業(yè)要具有農(nóng)業(yè)及區(qū)域文化相關(guān)性，如旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)相關(guān)文化地產(chǎn)業(yè)等，并可發(fā)展一些新興產(chǎn)業(yè)，如互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)等。

田園綜合體的建設(shè)，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，進(jìn)行綜合開發(fā)。

1．堅(jiān)守與回歸：“田園”是特色

回歸田園，田園生態(tài)不可或缺。開展特色資源普查，充分挖掘產(chǎn)業(yè)、山水、田園、民居等潛在優(yōu)質(zhì)資源，制定相應(yīng)發(fā)展策略，打造地方特色，體現(xiàn)綜合競爭力。

2.關(guān)鍵在“綜合”

與新城鎮(zhèn)建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)打造結(jié)合起來，通過一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合，帶動(dòng)田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉(xiāng)、農(nóng)與工、生產(chǎn)生活生態(tài)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代在田園綜合體中相得益彰。

3.“產(chǎn)業(yè)”是基礎(chǔ)

突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，拓展農(nóng)業(yè)功能，滿足各產(chǎn)業(yè)功能要求，探索“旅游+”“生態(tài)+”等模式，讓各產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開，推進(jìn)三產(chǎn)融合發(fā)展，打造產(chǎn)村融合示范區(qū)。

4.“文化”是靈魂

從生態(tài)、地域文化、風(fēng)俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題，創(chuàng)新文化形式、業(yè)態(tài)模式和載體方式，滿足市場和時(shí)代需求。堅(jiān)持生態(tài)為先，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)，實(shí)現(xiàn)文化、空間、生態(tài)有機(jī)融合。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應(yīng)的收入，農(nóng)業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護(hù)功能。更重要的是，農(nóng)業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動(dòng)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)特色、田園文化打造多具風(fēng)格的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

1. 片區(qū)優(yōu)化

根據(jù)開發(fā)能力打造不同標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求基礎(chǔ)上，應(yīng)設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)，也可配備CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）的菜園（菜田）空間。

2. 農(nóng)業(yè)發(fā)展

培育農(nóng)業(yè)特色品牌，打造1~2個(gè)經(jīng)ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產(chǎn)地保護(hù)等認(rèn)證的市級以上農(nóng)業(yè)特色品牌。園區(qū)定期開展宣傳推廣主題活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。

3. 功能拓展

依托景觀農(nóng)業(yè)，開展田園鄉(xiāng)村觀光、農(nóng)耕文明傳承、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)等活動(dòng)；依托經(jīng)濟(jì)林果，開發(fā)賞花、踏青、采摘等旅游產(chǎn)品；依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，拓展設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和高新農(nóng)業(yè)技術(shù)的觀賞科普功能。

4. 培育農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營體系

發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等新型經(jīng)營主體，強(qiáng)化園區(qū)與農(nóng)戶的服務(wù)和利益聯(lián)結(jié)，逐步將小農(nóng)戶生產(chǎn)、生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展軌道，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可支配收入穩(wěn)定增長。

1. 村莊功能互補(bǔ)

完善鄉(xiāng)村的現(xiàn)代生活和生產(chǎn)功能，圍繞滿足村莊原住民和外來游客需求，加強(qiáng)金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)配套，形成產(chǎn)城一體化的公共配套服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

2. 基礎(chǔ)設(shè)施共享

立足需求科學(xué)合理配置生態(tài)停車場、公廁、污水處理等公共基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)投資建設(shè)效益最優(yōu)化。生態(tài)停車場應(yīng)充分利用村內(nèi)空地、廢棄地、道路溝沿等合理規(guī)劃建設(shè)。公廁應(yīng)建成生態(tài)無害化旅游廁所，設(shè)施與衛(wèi)生至少達(dá)到GB/T 18973－2003（旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定）一星級要求。村莊生活污水按照國家農(nóng)村地區(qū)生活污水處理設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際選用處理工藝，合理選擇城鎮(zhèn)污水處理廠延伸處理、就地建設(shè)小型設(shè)施相對集中處理以及分散處理等方式。

3. 建筑風(fēng)貌塑造

因地制宜設(shè)計(jì)農(nóng)民住房戶型方案，推薦采用具有本土特色的屋面、窗樣、門洞、屋脊、瓦當(dāng)、滴水等建筑構(gòu)件進(jìn)行外立面改造。其他建筑設(shè)施提倡采用原生材質(zhì)作為建筑主材，讓每棟建筑與自然完美融合。

4. 推進(jìn)垃圾分類

全面取消垃圾房（池），配設(shè)分類垃圾桶（箱），做到日產(chǎn)日清。

5. 村莊綠化美化

提倡使用鄉(xiāng)土樹種，增加珍貴樹種造林比重，鼓勵(lì)有條件的村民庭院種植經(jīng)濟(jì)樹種。

結(jié)合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項(xiàng)目主題，打造滿足客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系。

1. 旅游設(shè)施配套

統(tǒng)籌考慮淡季和旺季游客需求，游客服務(wù)中心位置合理，規(guī)模適度，設(shè)施、功能齊備。區(qū)內(nèi)推薦配置低排放或清潔能源交通工具。注重人性化設(shè)施與服務(wù)，配備必要的無障礙設(shè)施、遮陽避雨、休息座椅等人性化設(shè)施，提供人性化愛心關(guān)懷服務(wù)。開發(fā)夜生活配套的鄉(xiāng)村酒吧茶吧、休閑養(yǎng)生、康體服務(wù)、演藝演出、參與體驗(yàn)活動(dòng)等場所，留住城市游客。

2. 特色餐飲服務(wù)

區(qū)域內(nèi)農(nóng)家樂和鄉(xiāng)村酒店宜納入統(tǒng)一管理，提供的餐飲服務(wù)須依法取得食品經(jīng)營許可證。菜肴要突出民間、農(nóng)家特色，推薦民間菜和農(nóng)家菜。用餐環(huán)境必須干凈整潔，有專門的餐廳，條件不具備的也可以利用自家庭院，但須做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風(fēng)沙等工作。

3. 休閑度假住宿

住宿設(shè)施重點(diǎn)為特色民宿、鄉(xiāng)村莊園、鄉(xiāng)村主題度假酒店，且能夠滿足游客需求。配備暖軟設(shè)備或換氣裝置，配套設(shè)施完好，用品配備能滿足顧客需要。

4. 鄉(xiāng)村旅游購物

應(yīng)在交通要道、重要景點(diǎn)等醒目、易達(dá)的區(qū)域合理設(shè)置購物場所，做到集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好。銷售商品應(yīng)以特色農(nóng)產(chǎn)品、花木盆景、傳統(tǒng)生活老物件、民間工藝品等為主，體現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息、打造特色品牌。

可以是自然景觀，也可以是有特色的人造景觀。規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中應(yīng)以挖掘本地自然人文資源，以自然景觀、歷史文化為重點(diǎn)，塑造特色風(fēng)光，提升品位形象。

1. 生態(tài)修復(fù)

對區(qū)域內(nèi)山體、森林、濕地、植被等自然資源進(jìn)行生態(tài)保育，保持原生態(tài)自然環(huán)境。區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)明顯高于全市平均水平。對區(qū)域內(nèi)坑塘河道進(jìn)行綜合治理，保持水體清澈、水質(zhì)清潔、岸坡穩(wěn)定和水流通暢。岸邊宜種植適生植物，綠化配置合理，養(yǎng)護(hù)到位。

2. 綠道建設(shè)

對區(qū)域內(nèi)旅游線路及周邊環(huán)境整治提升，主干道應(yīng)為三級以上公路，道路交通標(biāo)識設(shè)置合理、美觀，路面宜黑色化處理，適宜路段可采用“海綿城市”透水道路系統(tǒng)，次要道路宜鄉(xiāng)土生態(tài)鋪裝。區(qū)域內(nèi)道路兩側(cè)應(yīng)種植經(jīng)濟(jì)林果和綠化苗木，因地制宜栽種直徑 10~12 厘米的鄉(xiāng)土樹種，力爭5～10年后形成林蔭大道。區(qū)域內(nèi)林相、植被豐富，形成四季景觀，林木覆蓋率高于40%。

3. 自然景觀

對丘陵山地、水鄉(xiāng)圩區(qū)、大地景觀等區(qū)域內(nèi)極富代表性的獨(dú)特山水資源進(jìn)行開發(fā)與利用，打造一批觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)。

4. 人文景觀

立足本地歷史文化資源，把古樹名木、文物古跡、建筑遺存以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等納入歷史文化保護(hù)對象。以本地歷史遺存、事件傳說、地名人物、傳統(tǒng)民俗活動(dòng)等為載體，打造特色人文景觀，傳承農(nóng)耕文化、弘揚(yáng)現(xiàn)代文化。

1、田園產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合性

偽田園綜合體：種植＋加工＋銷售＋采摘

真田園綜合體：農(nóng)、工、商、游一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元化，由單一產(chǎn)業(yè)向一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開發(fā)升級，從傳統(tǒng)住宅到田園體驗(yàn)度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開發(fā)模式升級。

在一定的地域空間內(nèi)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)。

2、開發(fā)運(yùn)營空間園區(qū)化

偽田園綜合體：耕地區(qū)＋采摘區(qū)＋農(nóng)家樂

真田園綜合體：農(nóng)業(yè)核心區(qū)＋支持配套＋衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動(dòng)空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時(shí)，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充裕的開發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。

田園綜合體做成的方式、選址方式、產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)度、項(xiàng)目內(nèi)容如何共存、要有并行；運(yùn)營模式、物質(zhì)循環(huán)、產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度、品牌形象都需要考慮。

3、參與核心主體多元化

偽田園綜合體：單一變相搞地產(chǎn)/單調(diào)自主農(nóng)家樂

真田園綜合體：村集體＋開發(fā)商＋政府＋游客

田園綜合體的出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)加速變革、農(nóng)民收入穩(wěn)步增長和新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

一方面強(qiáng)調(diào)跟原住民的合作，堅(jiān)持農(nóng)民合作社的主體地位，農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設(shè)過程，還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長等。

另一方面強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)互動(dòng)，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發(fā)者”、“運(yùn)營者”及其他利益相關(guān)者等幾類人群的需求。田園綜合體開發(fā)不是普通農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活?yuàn)蕵贰叭吮尽翱臻g構(gòu)建。

4、設(shè)計(jì)過程中注意4大轉(zhuǎn)型思路

功能轉(zhuǎn)型，從簡單的農(nóng)作物生產(chǎn)功能到集生產(chǎn)、加工、銷售、展示為一體的復(fù)合功能。

模式轉(zhuǎn)型，從農(nóng)業(yè)模式轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)+的模式。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈從生產(chǎn)端向體驗(yàn)端轉(zhuǎn)移。

價(jià)值轉(zhuǎn)型，從早期的田園產(chǎn)出不高到拓展新的價(jià)值空間，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和生活價(jià)值。

5、在規(guī)劃層面保障6大設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（1）生態(tài)的保護(hù)、修復(fù)與重塑。對農(nóng)田、水域、山林、村莊、道路、景點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)梳理，保護(hù)自然、山、水、田園的基本格架及鄉(xiāng)土風(fēng)貌，保護(hù)和修復(fù)生態(tài)系統(tǒng)，重塑田園生態(tài)景觀。

（2）創(chuàng)造具有地域特色的景觀。對地域的文脈、地脈進(jìn)行深入挖掘，創(chuàng)造具有地域特色的自然和文化景觀，特別是水景觀、植被景觀、建筑風(fēng)貌景觀和風(fēng)景道、綠道、創(chuàng)造意境、美化環(huán)境。形成地域鮮明的旅游景觀形象。

（3）“和諧”型自然田園社區(qū)。科學(xué)地布局建筑道路和城鎮(zhèn)設(shè)施，將田園與建筑、城鎮(zhèn)設(shè)施融合，建筑與山石、水體、植被、田園共同構(gòu)筑自然美，環(huán)境美，建設(shè)人與自然、人與田園十分和諧的田園社區(qū)。實(shí)現(xiàn)田園即社區(qū)，社區(qū)即田園。

（4）農(nóng)業(yè)及自然景觀專業(yè)設(shè)計(jì)。景觀節(jié)點(diǎn)，景觀軸、景觀區(qū)域的專業(yè)設(shè)計(jì)。

（5）“人本”型田園活動(dòng)空間。提供人們自然的、舒適的生產(chǎn)、生活、游憩的室外空間，激發(fā)人的朝氣和探索精神。

（6）鄉(xiāng)土文化時(shí)空雙維度衍生。將鄉(xiāng)土文化，區(qū)域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。

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