拆遷過程中被拆遷人遇到的問題是方方面面的，并不是只有其中某個階段才會出現(xiàn)違法侵權行為。京尚拆遷律師今天要解析的時候就是在拆遷的后半程里，當拆遷方單方變更或解除拆遷協(xié)議時被拆遷人享有的權利。

很多被拆遷人遇到過下敘的情況：拆遷補償條件談妥了，協(xié)議也簽訂了，然而在被拆遷人等待補償?shù)轿粫r卻被告知因公共利益需要、政策變動等法定原因，原定的補償條件無法實現(xiàn)了，需要對補償條件進行調(diào)整，甚至解除拆遷協(xié)議。

但此時很可能被拆遷人已經(jīng)完成了搬遷甚至房租已經(jīng)被拆除了，被拆遷人的處境就顯得非常被動。

實踐中拆遷方的態(tài)度往往會比較強硬，讓很多被拆遷人深感不解：協(xié)議是雙方約定好的，拆遷方說變就變，如果我對新的補償條件不滿怎么辦？房子已經(jīng)不在了，還不是拆遷方說什么是什么，如果協(xié)議可以隨便變動，那以后拆遷時拆遷方只要畫大餅“騙”被拆遷人簽了字搬了家，然后再反悔就行了，被拆遷人的權利從何體現(xiàn)？

被拆遷人的這種無力感主要是由于如今的拆遷協(xié)議(征收協(xié)議)都是與政府行政部門簽訂的，并不是單純的民事合同，而是具有行政協(xié)議性質(zhì)。而普通老百姓相對于政府行政部門是弱勢一方，當行政主體的行政優(yōu)益權得到實現(xiàn)時，很可能就會影響到被拆遷人的個人權利。

為了避免行政優(yōu)益權對被拆遷人的個人權利的過度傾軋，此時行政機關單方變更、解除拆遷協(xié)議也是有條件限制的。

行政協(xié)議(如拆遷協(xié)議)訂立后，行政機關只有出于實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標的需要或者法律政策的重大調(diào)整，因而必須變更或者解除時，才能行使單方變更、解除權。

在此基礎上，被拆遷人為了實現(xiàn)公共利益優(yōu)先犧牲了個人利益，但這種犧牲并不是沒有代價的，行政機關需要依法對由于協(xié)議變更、解除而致使合法權益損失的被拆遷人予以補償。

在房租征收拆遷過程中，拆遷方單方變更、解除拆遷協(xié)議，但未對被拆遷人進行房屋補償安置的，需要對被拆遷人進行房屋補償安置。因單方變更拆遷協(xié)議致使被拆遷人權益受損的，還應給予被拆遷人相應的補償。

綜上，當出于公共利益考慮或其他法定理由時，行政機關確實有權單方變更、解除拆遷協(xié)議，但變更或解除的同時，必須給予被拆遷人合理的房屋拆遷補償和損失補償。

此時被拆遷人享有主張合理補償?shù)臋嗬?。如果拆遷方在變更、解除拆遷協(xié)議的同時沒有對被拆遷人進行合理補償?shù)?，被拆遷人有權請求其履行相應的法定補償責任。

實踐中如何在拆遷協(xié)議發(fā)生變動或被單方接觸時爭取更多合理補償，依賴的更多的是被拆遷人對相關法律規(guī)定的了解和談判技巧。

京尚拆遷律師建議，對協(xié)議變動或解除本身，或?qū)ψ儎雍蟮难a償有異議的被拆遷人可以從兩個方面入手進行維權，其一是拆遷方單方變更、解除拆遷協(xié)議是否有法定理由；其二是補償是否充足合理。

如果被拆遷人正面臨這類侵權問題，或在拆遷過程中遇到其他維權難題的，歡迎留言或致電京尚拆遷律師咨詢。京尚拆遷律師也會在之后的推送中為大家解答更多拆遷維權法律疑問。