案例034

村民姜某一家于1980年建造四間房屋。1993年土地登記時(shí)，西面兩間房屋所占宅基地登記的權(quán)利人為姜某，東面兩間房屋所占宅基地登記的權(quán)利人為姜某父親。1996年房屋所有權(quán)登記時(shí)，四間房屋所有權(quán)人全部登記為姜某父親。

2009年，姜某父親去世。2017年，姜某及其兄弟在清理其父遺產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)不一致的情況，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出更正登記申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行了審查，調(diào)閱了該宅基地和房屋登記資料，發(fā)現(xiàn)原登記程序符合當(dāng)時(shí)要求，材料齊全，無(wú)明顯登記錯(cuò)誤。同時(shí)，因年代久遠(yuǎn)，姜某也無(wú)法提供有效的證明材料。

但是，姜某認(rèn)為原登記有誤，要求予以更正。為保障權(quán)利人合法權(quán)益，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)決定采取三項(xiàng)措施：一是勘驗(yàn)宗地現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)該宅基地現(xiàn)狀情況；二是對(duì)周邊村民進(jìn)行走訪，深入了解該戶情況；三是向村委詳細(xì)了解該宅基地分配和使用情況。通過(guò)調(diào)查，村委及四鄰確認(rèn)西面兩間房屋確由姜某建造并居住至今。

據(jù)此，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)召集相關(guān)部門進(jìn)行會(huì)審，提出如下處理意見(jiàn)：一是村委出具有關(guān)該宅基地、房屋占有和使用情況證明并進(jìn)行公告；二是姜某兄弟對(duì)其更正登記的申請(qǐng)內(nèi)容書面認(rèn)可；三是將上述調(diào)查取證材料歸檔，作為更正登記依據(jù)。根據(jù)上述處理意見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為姜某辦理了更正登記。

宅基地和房屋權(quán)利人不一致屬于典型的歷史遺留問(wèn)題。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。

對(duì)于因年代久遠(yuǎn)，當(dāng)事人無(wú)法提供有效證明材料的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)查閱檔案材料、實(shí)地調(diào)查等方式予以解決。發(fā)現(xiàn)登記情況確與事實(shí)不符的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著“尊重歷史、實(shí)事求是”的原則，積極、穩(wěn)妥地解決歷史遺留問(wèn)題，予以更正。