一、項(xiàng)目名稱(chēng)：

宅基地上房屋所有權(quán)首次登記（歷史遺留）

二、政策依據(jù)：

1. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第五條；

2. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第四十條、第四十一條；

3. 《房屋登記辦法》 第四條、第八十三條、第八十四條；

4. 《土地登記辦法》 第二條、第十七條、第七條；

5. 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第七條、第十六條、第四十一條、第二十五條、第十八條；

6. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條；

7. 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條、第二十三條；

8. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十條、第十四條。

三、受理?xiàng)l件：

1．申請(qǐng)的土地在本登記轄區(qū)內(nèi)；

2．申請(qǐng)人（或代理人）符合資格；

3．具備有效力的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證件；

4．申請(qǐng)登記程序正確；

5．申請(qǐng)?zhí)峤坏奈募Y料頁(yè)碼齊全準(zhǔn)確，符合法定形式。

四、申請(qǐng)材料：  

情形一：未辦理土地證、房產(chǎn)證或已辦土地證、未辦房產(chǎn)證的個(gè)人自建房

1. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，收原件（1份）；                         

2. 申請(qǐng)人的身份證明文件：

（1）境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶(hù)口簿（復(fù)印件1份）；

（2）香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)陸通行證（復(fù)印件1份）；

（3）臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證（復(fù)印件1份）；

（4）華僑：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證（復(fù)印件1份）；

（5）外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件（復(fù)印件1份），或者其所在國(guó)護(hù)照（由有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯成中文有效證明文件，收原件1份）；

（6）申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件1份）、授權(quán)委托書(shū)（原件1份）及代理人的身份證明（復(fù)印件1份）。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、證件號(hào)碼、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

①自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，委托代理人辦理后續(xù)手續(xù)；

②境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；

③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

（7）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件1份）、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（原件1份）及監(jiān)護(hù)人的身份證明（復(fù)印件1份），以及被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料（原件1份）。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證（原件1份）。

3. 權(quán)籍調(diào)查表（獨(dú)立宗）、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)、房屋平面圖，收原件（1份）；

4. 鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問(wèn)題申請(qǐng)及審批材料，收原件（1份）；

5. 申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的證明材料，收原件（1份）；

6. 土地使用證（已辦理土地證的提交），收原件（1份）；

7. 門(mén)牌地址證明資料（空地或已有確定門(mén)牌的除外），收原件（1份）或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印（1份）；

8. 建房批文。若無(wú)建房批文提交，前述第4項(xiàng)材料（包括房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明、佛山市禪城區(qū)鎮(zhèn)村房屋審核表、佛山市禪城區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)表、禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)村（居）民住宅建設(shè)遺留問(wèn)題審批表、南莊鎮(zhèn)歷史遺留問(wèn)題農(nóng)村建房申請(qǐng)表等，五選一），收原件（1份）；

9. 證明(街道辦出具的承擔(dān)規(guī)劃和建筑質(zhì)量、消防安全責(zé)任的文件（祖廟、張槎、石灣鎮(zhèn)范圍未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)報(bào)建須提交）），收原件（1份）。

情形二：已辦房產(chǎn)證，未辦土地證

1. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，收原件（1份）；                         

2. 申請(qǐng)人的身份證明文件：

（1）境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶(hù)口簿（復(fù)印件1份）；

（2）香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)陸通行證（復(fù)印件1份）；

（3）臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證（復(fù)印件1份）；

（4）華僑：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證（復(fù)印件1份）；

（5）外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件（復(fù)印件1份），或者其所在國(guó)護(hù)照（由有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯成中文有效證明文件，收原件1份）；

（6）申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件1份）、授權(quán)委托書(shū)（原件1份）及代理人的身份證明（復(fù)印件1份）。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、證件號(hào)碼、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

①自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，委托代理人辦理后續(xù)手續(xù)；

②境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；

③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

（7）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件1份）、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（原件1份）及監(jiān)護(hù)人的身份證明（復(fù)印件1份），以及被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料（原件1份）。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證（原件1份）。

3. 土地權(quán)屬來(lái)源證明：

（1）鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問(wèn)題申請(qǐng)審批表等，收原件（1份）；

（2）已取得合法房屋產(chǎn)權(quán)憑證的，提供房地產(chǎn)權(quán)證（共有證）或房屋所有權(quán)證（共有證），收原件（1份）；

（3）門(mén)牌地址證明資料（空地或已有確定門(mén)牌的除外）收原件（1份）或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件（1 份）；

4. 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的證明材料，收原件（1份）；

5. 權(quán)籍調(diào)查表（獨(dú)立宗）、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)、房屋平面圖，收原件（1份）。

五、辦理程序：

1. 申請(qǐng)人持所需材料到鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)；

2. 鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口受理，將材料轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局；

3. 鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局調(diào)查、審核材料，轉(zhuǎn)交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心；

4. 區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料，將審批結(jié)果轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局；

5. 鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水務(wù)局將審批結(jié)果再轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口；

6. 鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口短信通知申請(qǐng)人領(lǐng)取辦理結(jié)果。

六、辦理部門(mén)：

佛山市禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局

七、受理地址：

祖廟街道行政服務(wù)中心地址：禪城區(qū)朝安北路25號(hào)祖廟行政服務(wù)中心1層

石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心地址：禪城區(qū)惠景路17號(hào)石灣行政服務(wù)中心

南莊鎮(zhèn)行政服務(wù)中心地址：禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)紫洞南路106號(hào)南莊商業(yè)廣場(chǎng)A1座四樓

張槎街道行政服務(wù)中心地址：禪城區(qū)張槎一路115號(hào)華南創(chuàng)谷科技園11座二樓（銀天大酒店斜對(duì)面）張槎行政服務(wù)中心

八、辦結(jié)時(shí)限：

28個(gè)工作日

九、咨詢(xún)查詢(xún)：

88881200

十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

證書(shū)工本費(fèi)：10元/本。

十一、收費(fèi)依據(jù)：

財(cái)稅[2016]79號(hào)、發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)、國(guó)土資廳函[2016]2036號(hào)

十二、特別說(shuō)明：

無(wú)