現(xiàn)在房價長得很快，不管是新房和二手房，價格都高的離譜，那我們怎么才能選擇到適合我們而且劃算的房子呢，我覺得，不管新房二手房，只要買房就要考慮好所有的因素，做好分析才可以買到一個適合自己的房子。

新房首付比較低，二手房的首付一般要比新房的首付多大概10%，而且新房的貸款更容易，公積金貸款和商貸都很容易就能貸滿30年，因為大部分銀行都會看房子的年限來規(guī)避風險，如果房子超過30年就很難去銀行貸款買房了。

新房比起一般的二手房稅費要便宜很多，大部分的稅，開發(fā)商會去解決，而二手房涉及的會多一些，比如個稅，中介費，增值稅等，有一些本來應該由賣方承擔的稅，都會轉到買房身上來，所以價格也會貴很多。

二手房購房流程要比新房難一些，需要很多的程序，看房、產權調查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，一個環(huán)節(jié)弄不好就很難繼續(xù)下去，新房就不一樣了，帶好相關的材料去售樓處就好了。

但是為什么大多數(shù)人還會選擇二手房呢，是因為二手房都是可以自己選擇的，區(qū)域，地段，戶型，樓層，都是摸得透的，房子怎么樣，只要問問小區(qū)的人一下就能了解，住的舒不舒服也是一樣，而且二手房的配套都很齊全，周邊的商場，還有一些生活設施，都很完善。

二手房的質量和產權都是可見的，新房是一個未知，需要住幾年才能了解，到時候一切都晚了，有的房主，可能著急賣方，這時候可以低價購置，價格也會比新房更劃算，因為是二手房，所以有很大的壓價空間。二手房搞定了所有的手續(xù)就能很快的入住，不像新房，還要裝修，散味，不知道等多久才能住進去。

文章來源：金融深度