一上篇文章我意思是說：

1房產(chǎn)稅短時間不會收，即使收房產(chǎn)稅，其能收的也不多，

2相比賣地收入 其附加收入，房產(chǎn)稅能收的太少，故中短時間（5年內(nèi)）依舊一部分要依靠賣地收入，

3無論想依靠賣地收入 其附加收入，還是要房產(chǎn)稅收入，你想要任何一項，

主要城市房價只能橫盤，不能跌，

否則沒有多少收入。

二人從自己的認知開始，我建議大家廣開言路。

如何看待深圳樓市再現(xiàn)豪宅日光盤，604 套千萬豪宅一天賣光？ 這是最近一個熱門新聞。

我把知乎所有答案基本看一篇，

除開宣泄情緒的答案，95%是錯誤的，特別是高贊答案。

為什么賣的好，

因為真實二手房和新房成交價格有倒掛！

且倒掛價格在10萬左右甚至更高，關鍵在于周邊二手房豪宅成交量還可以。

所以如果你有錢 有資格，你也會瘋搶，

我有錢 有資格，我也會瘋狂搶。

而且高贊答案覺得他們買房錢是融資來的，完全想多了，

其實他們錢分幾種：

1我本身就有這么多錢，他們現(xiàn)金流就有這么多，

2他們有很多套豪宅，買了這套立刻賣掉其它房子，

而且買這種房子的人，很多還是全款，因為首套貸款早用了，二套貸款不了太多。

少數(shù)咨詢過我的人，

知道我未來肯定要在蔡甸買套房子，

2020年我經(jīng)過周密計算，我和我媽媽說，

蔡甸二手房房價未來就7000元到8000元每平米，

我媽媽說我蠢！房子怎么可能降價！??！全世界人都傻，就我一個聰明？

因為當時武漢蔡甸賣地太多了，

樓面價2000元每平米出頭，建安成本在3000元每平米左右，

我反復計算新房房價=樓面價 建安成本 利息成本 營銷費用 管理費用 稅費，

當時大公司成本體系我都算過：新房7500元每平米保本，

既然新房7500元左右每平米，好的二手房自然低于新房。

現(xiàn)在蔡甸好的二手房也就7000元到8000元每平米出頭，

而且由于蔡甸大量房子在2018年以后售出，

他們交房時間在2021年左右，沒有滿二或者沒有辦證，他們沒有進入市場，也沒法進入市場，

未來蔡甸二手房成交價還得跌一點點。

但這套分析就被我媽媽說蠢。

我媽媽說這個局長買房了，

我媽媽說這個校長買房了，

我媽媽說這個老師買房了，這個公務員買房了，

就你聰明？？？？我能說什么？

論教育，老師肯定比我強，論了解房價，我強于無數(shù)老師，術業(yè)有專攻?。。?！

為什么我敢從2018年開始唱跌武漢二手房成交價（豪宅除開），而且一擊必中。

武漢主流二手房樓盤 拍賣土地在2016年，2017年我用雙腿全部走了一遍，

我仔細調(diào)查過武漢人收入分層，來武漢買房其它人收入來源。

比如武漢頂級改善房價格是多少？

房市好的時候，他約等于2個主城區(qū)公務員30年價值（包括工資 績效 公積金等），

不好的時候，他約等于1個主城區(qū)公務員30年價值，

其實不好去判斷價格反而是剛需盤，

因為買房從來不是剛需，租房才是剛需。

當市場真正不好的時候，剛需盤的價格誰也無法判斷，

為什么美國出現(xiàn)1美元賣房就是這個道理，稅費 維修費遠遠高于租金。

但有一個關鍵——銀行，

許多銀行當時給房子放貸款，

1套房子現(xiàn)在二手房售價低于當時貸款價格，銀行無所謂，

1萬套房子現(xiàn)在二手房售價低于當時貸款價格，銀行無所謂，

1000萬套房子現(xiàn)在二手房售價低于當時貸款價格？？？？

當更多業(yè)主發(fā)現(xiàn)這個事實了，他們會怎么選擇？？

所以5月份政策走向變了，開始真正變?yōu)榉€(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預期。

竟然一群人說，房價會穩(wěn)不住？？？

穩(wěn)住外貿(mào) 30歲以上人口就業(yè)，就可以穩(wěn)住房價。

我真的想房價穩(wěn)下來，太簡單了，

明年開始定向去拿地，專門去拿改善地，

新1線城市每隔幾個月去拿幾改善住房的地，一塊樓面價高于一塊地，

你看房價怎么辦？？？

當然只能在新1線城市去這樣做，房子是用來住的，不是用來炒的。

我已經(jīng)足夠直白了，再直白，這篇文章就沒有了。

希望我們都有一個家，大家財源滾滾