合法建筑在遇到拆遷的時候肯定是應給予合理補償的，但是沒有審批手續(xù)沒有產權證的房屋被拆遷時有沒有補償呢？首先需要明確的一點是，沒有證件并不一定就是不合法的建筑。

由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農民建設的農村房屋，當時并沒有辦理產權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產權證也不認定為違法建筑，它們有權獲得拆遷補償。

2、無證房屋不一定不予補償

根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認定需要遵守法定的程序，非經合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發(fā)任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予補償的房屋，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理補償的。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建設房屋應當辦理建設工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)，2008年以后建的沒有合法審批手續(xù)的建筑，不能辦理房屋產權證，依照法定程序被認定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定在被征收時是不予補償的。

認定無證房屋為違建必須遵守法律規(guī)定的程序，否則不能以違建為由拒絕補償并強制拆除：

首先，違章建筑的認定主體應當為所在地的規(guī)劃部門；

其次，違章建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準；

再次，違章建筑的認定應當遵守法定程序。先由執(zhí)法機關制作立案呈批表；進行實地調查；調取涉案房屋證照檔案；然后出具調查終結報告；制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。

希望以上信息有助于維護您在拆遷安置補償中的合法權益。

文章 | 北京冠領律師事務所

編輯 | 文博

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