棚戶區(qū)改造能夠有效的處理低收入住宅的艱難。通過(guò)棚改的方式，不僅能夠改進(jìn)老百姓居住環(huán)境和生活質(zhì)量，還能夠進(jìn)一步的完善城市功用，改善有些落后的城區(qū)相貌。經(jīng)過(guò)改造，統(tǒng)籌考慮了效勞配套和根底條件的改進(jìn)，特別是改造項(xiàng)目的施行采納招商引資的方法，既節(jié)省了縣財(cái)政資金的投入，又能夠加速城市根底設(shè)施建造步伐。而且棚戶區(qū)改造能夠優(yōu)化裝備土地資源，推進(jìn)土地的合理使用。

但是，近年來(lái)，隨著國(guó)家越來(lái)越重視棚戶區(qū)改造，雖然不少百姓搬進(jìn)了新家，改善了住宿環(huán)境及生活水平?？墒且廊挥幸徊糠秩耍蚺锔?，導(dǎo)致原本就過(guò)得比較艱辛生活更不如從前。

羅先生是齊齊哈爾人，在棚戶區(qū)改造當(dāng)中，羅先生的家也被納入了棚改的范圍之類(lèi)，然而，在征收的過(guò)程中，就存在著許多的問(wèn)題，同時(shí)補(bǔ)償方案也很不合理，對(duì)此，羅先生深深懷疑此次的征收過(guò)程中一定存在問(wèn)題，慌亂之下，羅先生便向有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)，但并沒(méi)有得到明確的答復(fù)，因此，羅先生沒(méi)有簽補(bǔ)償協(xié)議，為了能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益，羅先生決定走法律程序，委托了凱諾所的賈啟華主任。

賈啟華主任為了能夠盡快解決羅先生面臨的問(wèn)題，通過(guò)政府信息公開(kāi)程序以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查走訪獲取了大量的材料，通過(guò)分析，賈啟華主任認(rèn)為，此次的棚改項(xiàng)目不管從哪個(gè)方面來(lái)看都存在著很多的紕漏。于是，多次走訪相關(guān)部門(mén)，希望就羅先生的補(bǔ)償事宜同相關(guān)部門(mén)協(xié)商，可初期的效果并不理想。為此，賈啟華主任向齊齊哈爾市政府郵寄了《律師函》，在《律師函》中闡述了此次征收過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題：

首先，在征收行為實(shí)施之前，征收部門(mén)并沒(méi)有按照相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行聽(tīng)證，而且，按照《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，對(duì)于非住宅房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并不合法，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，這是嚴(yán)重有悖于市場(chǎng)規(guī)律的，將其作為羅先生房屋補(bǔ)償安置的依據(jù)著實(shí)不當(dāng)。此外，評(píng)估公司對(duì)羅先生所做的評(píng)估報(bào)告，既沒(méi)有對(duì)羅先生房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，也沒(méi)有采用合理的評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果也未能及時(shí)公示。這樣不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼魇招袨樗a(chǎn)生的補(bǔ)償方案著實(shí)令羅先生不敢恭維。

最終，有關(guān)部門(mén)人員聯(lián)系到了羅先生，于是，在賈啟華主任的陪同下，就羅先生補(bǔ)償事宜通過(guò)協(xié)調(diào)得以解決。

在征地拆遷當(dāng)中，不管是農(nóng)村房屋拆遷還是棚戶區(qū)改造，都應(yīng)該得以重視，被征收人千萬(wàn)別拿自己以后的生活開(kāi)玩笑。如果在征地拆遷當(dāng)中發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，補(bǔ)償不合理就要及時(shí)的維護(hù)自己的合法利益。

那么，在征地拆遷中，關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷，應(yīng)不能降低被征收人原有的生活水平，本著這個(gè)原則，房屋拆遷的補(bǔ)償包括三種方式：

遷建安置

1、有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。很多農(nóng)民朋友并不習(xí)慣住樓房，多年來(lái)的生活方式也不能馬上轉(zhuǎn)變，所以當(dāng)?shù)赜袟l件的，可以選擇遷建安置。當(dāng)然，如果因?yàn)檎魇胀恋貨](méi)有多余的土地進(jìn)行分配和建房，是沒(méi)辦法選擇此種方式的。

純貨幣補(bǔ)償

2、農(nóng)村房屋如果選擇純貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，是宅基地的地價(jià)加上房屋的重建成本價(jià)，關(guān)于宅基地的地價(jià)，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

房屋置換

3、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)有房屋置換的選擇，讓被拆遷的農(nóng)民自行選擇是要貨幣補(bǔ)償還是要房屋安置，如果選擇房屋安置的話，應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行安置，這是最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地的實(shí)踐不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，則是不合理的。

棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：貨幣補(bǔ)償和房屋置換。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。其次，對(duì)于棚改拆遷項(xiàng)目中，被拆遷人同樣享有關(guān)于依法評(píng)估的權(quán)利。

凱諾律師事務(wù)所拆遷律師提醒：如果低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要草率地簽字拆房，因?yàn)榈蜆?biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償很難保障今后的生活！