不動(dòng)產(chǎn)證大家應(yīng)該都有了解吧，它的前身是房產(chǎn)證和土地證，如今把它倆合二而一了，就有了不動(dòng)產(chǎn)證。房產(chǎn)證和土地證合一以后的不動(dòng)產(chǎn)證不僅省去了一部分繁瑣的辦證流程，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)從兩個(gè)本子變成了一個(gè)本子，也更方便了。

以前，很多買(mǎi)房者辦完房產(chǎn)證，還會(huì)擔(dān)心土地證能不能辦下來(lái)，現(xiàn)在僅需辦一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，確實(shí)給咱老百姓省了不少心。

很多人覺(jué)得，買(mǎi)套房子拿到鑰匙這房子就是自己的了，其實(shí)并不完全正確，畢竟我們是法制社會(huì)，什么東西都要有憑有據(jù)，這房子啊也不例外。所以，辦理不動(dòng)產(chǎn)證是非常重要的。當(dāng)房產(chǎn)證上有了你的名字，那么房子才真的算你的了。今天我們就來(lái)看看，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程是什么。

首先，需要了解的是不動(dòng)產(chǎn)證可以委托開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，也可以自己親自辦理，一般情況下都會(huì)委托開(kāi)發(fā)商辦理，我們只需把所需要的材料準(zhǔn)備好就可以了。

第一步：開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記

初始登記的時(shí)間是交房后的60天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管相關(guān)部門(mén)，由房管相關(guān)部門(mén)做初始登記，時(shí)間周期約20-60天。也就是說(shuō)，購(gòu)房者交房后的三個(gè)月就可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢(xún)初始登記的情況了，或者直接咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。

第二步：購(gòu)房者填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》

初始登記確定完成后，購(gòu)房者就可以去房地產(chǎn)登記中心填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》了，填好后，需由開(kāi)發(fā)商簽字。

第三步：取映射圖(表)

購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪。這一步也是相當(dāng)重要的，是相關(guān)部門(mén)確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的。

第四步：繳納契稅、維修基金等費(fèi)用

公共維修基金一般由物業(yè)所在地的區(qū)代理機(jī)構(gòu)收取，購(gòu)房者繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)票一定要保管好。

第五步：為領(lǐng)證準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者需要準(zhǔn)備領(lǐng)取房產(chǎn)證所需的材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋結(jié)算文件、契稅發(fā)票等。

第六步：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，攜帶相關(guān)辦證資料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。還需繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

以上總結(jié)歸納了辦理不動(dòng)產(chǎn)證的完整步驟，一般情況下購(gòu)房者可以直接委托給開(kāi)發(fā)商辦理，此時(shí)僅需準(zhǔn)備各項(xiàng)所需材料即可。不過(guò)，了解清楚辦證流程，也可以清楚的知道開(kāi)發(fā)商辦證走到了流程的哪一步。