 這些都是真的！ 今年3月1日，國家層面的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施，南寧市是首批試點(diǎn)城市。 3月2日，廣西第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在南寧頒發(fā)。 未來，南寧房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，即兩證變一證。市民新申請(qǐng)辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 ①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 ②不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 ③而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。 在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。 按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。 最直接的影響就是：房產(chǎn)交易的時(shí)候再也不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑了！同時(shí)，我們的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)將得到更有力的保護(hù)。  以后買房子，拿的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了哦！那么問題來了：不動(dòng)產(chǎn)登記后，誰都可以查詢嗎？房價(jià)是否會(huì)下跌？是否會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地？……這12個(gè)問題，與你切身相關(guān)，一定要搞清楚↓↓
說完了“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，我們?cè)賮碚f說“小土地證”。 “小土地證”，即“個(gè)人住房土地使用權(quán)登記”。大家在買房時(shí)，只知道需要房產(chǎn)證，很多人卻忽略了“小土地證”。殊不知，這個(gè)證，卻和房產(chǎn)證一樣重要。
●經(jīng)適房、房改房等保障性、福利性住房，未辦理“小土地證”不能上市交易
●影響拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算和發(fā)放
●商品房也應(yīng)及時(shí)辦理“小土地證”，以體現(xiàn)和保護(hù)自己的合法權(quán)益 大多數(shù)市民對(duì)辦理“小土地證”意識(shí)淡薄，不少人認(rèn)為“只是一張紙”，對(duì)商品房來說并不影響交易過戶，也沒有其他不良影響。但實(shí)際上，不重視“小土地證”，業(yè)主可能會(huì)遇到麻煩。
南寧一家房產(chǎn)中介公司的工作人員介紹，他們?cè)龅竭^一名因資金緊張，急于賣掉一套單位房改房的業(yè)主。意向購買者對(duì)房屋和價(jià)格都比較滿意，卻因沒有“小土地證”，在過戶時(shí)被卡住了。由于業(yè)主所在單位已不存在，原單位在多年前也沒有為整個(gè)地塊辦理過土地證，甚至連土地邊界、權(quán)屬變更記錄等相關(guān)材料也找不到了。結(jié)果搜集核實(shí)相關(guān)材料花了很多時(shí)間，意向購買者嫌麻煩就放棄了，導(dǎo)致業(yè)主資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。 南寧一家律師事務(wù)所的周律師介紹，他曾在外地接到過一個(gè)案子，是業(yè)主沒有辦理“小土地證”，結(jié)果整個(gè)小區(qū)的“大土地證”被開發(fā)商悄悄拿去抵押借款了，他們都還不知道。后來借款的開發(fā)商玩“消失”，業(yè)主們因此遇到了很多麻煩。 而更重要的是： ①影響拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算和發(fā)放。“小土地證”和房產(chǎn)證這“兩證”不全，在遇到房屋拆遷的時(shí)候，也可能會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算發(fā)放。正常情況下，拆遷補(bǔ)償是包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)?。但如果業(yè)主沒有“小土地證”，對(duì)土地的補(bǔ)償就難以計(jì)算。
②目前沒有“小土地證”，受影響最大的就是經(jīng)適房、集資房等政策性、福利性住房。因?yàn)檫@些房屋的土地性質(zhì)是劃撥或者不完全產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主必須補(bǔ)繳土地出讓金，獲得“小土地證”后才能交易。如果這類房屋已過了限制交易的年限，業(yè)主又準(zhǔn)備賣房的，就應(yīng)及時(shí)辦理“小土地證”。 ③普通商品房方面，受客觀條件限制，目前南寧市在交易過程中暫不要求業(yè)主出示“小土地證”。但業(yè)內(nèi)人士提醒，“兩證”齊全才能交易遲早要全面鋪開，商品房業(yè)主同樣不應(yīng)忽視“小土地證”。而且業(yè)主買房時(shí)支付的房款，已包含了向開發(fā)商購買自己那一部分土地使用權(quán)的價(jià)款，辦了“小土地證”才能體現(xiàn)和保護(hù)自己的合法權(quán)益。 經(jīng)適房、房改房等申辦“小土地證”所需材料：房產(chǎn)證及業(yè)主身份證原件。所有業(yè)主須親自到場(chǎng)辦理，委托辦理須出具經(jīng)公證的委托書。 普通商品房申辦“小土地證”所需材料：房產(chǎn)證及業(yè)主身份證原件，另需開發(fā)商配合出具“大土地證”原件等相關(guān)材料。 不過，你們知道嗎？現(xiàn)在去申辦“小土地證”，事實(shí)上到手的，就已經(jīng)是上文所提到的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”了。也就是說，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”就是“小土地證”的“升級(jí)版”。 目前到房產(chǎn)部門申辦下來的，仍是房產(chǎn)證。據(jù)內(nèi)部人士介紹，這是由于各部門之間的信息聯(lián)網(wǎng)仍需要一定時(shí)間去完善。但是在未來，一定會(huì)變?yōu)椤皟勺C合一”。 簡而言之，早報(bào)君給大家的建議是： ①如果你已經(jīng)“兩證”（房產(chǎn)證和小土地證）齊全，可以不用急著去申辦“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。 ②如果你購買的是經(jīng)適房、房改房、福利房，卻還沒辦“小土地證”，強(qiáng)烈建議你去辦理，這時(shí)候便可以把“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”領(lǐng)到手了。 ③如果你是個(gè)維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)的人，建議盡早去辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。 ④隨著各項(xiàng)機(jī)制進(jìn)一步完善，買了新房的市民以后領(lǐng)到手的都是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。 現(xiàn)在，你知道這個(gè)證有多強(qiáng)大了嗎？get?到的話，記得給早報(bào)君點(diǎn)個(gè)ZAN喲~ |
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