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猛料|這些盤土地被抵押查封,你的房產證變廢紙!

 曹國書館 2016-07-30

你以為有了房產證就高枕無憂了?你知道你的小區(qū)土地證被開發(fā)商抵押或被銀行查封了嗎?此文關乎數萬人的重大財產權益,再忙也一定要看!



爆料:不動產登記引出黑幕


7月4日,南寧正式實施不動產統一登記,房產所有權及土地使用權信息都登記在一個本上,合二為一,權屬更明晰了。


這本是一講好事,卻因此引出了一個重大行業(yè)黑幕,讓不少購房者深感財產危機。


近幾日,南寧扒房QQ郵箱、4個QQ群、微信后臺等多個渠道均收到無數關于“有房產證,卻不能過戶交易”、“KFS將土地抵押,又被銀行查封”等類似的爆料。


小劍看后,頓感事態(tài)嚴重,必須要將此事告訴給更多不知情的人。


先來看一個案例。


高新區(qū)中谷藍楓小區(qū)某業(yè)主稱,該盤2007年就已交付入住,其買房時五證齊全,此前有業(yè)主進行二手房交易時也均一切正常。然而,當7月份南寧實施不動產統一登記后,他進行房產交易時,新成立的不動產局來了個“NO”,房子突然就賣不了了。該業(yè)主懷疑,開發(fā)商拿小區(qū)的土地做了抵押貸款,導致手中的房產證成了一張廢紙。


這并非個案。


良慶區(qū)景皇國際某業(yè)主也稱,他本想給房子加上愛人的名字,結果去查了才知道,小區(qū)的土地證因開發(fā)商拿去抵押已被查封。如今,小區(qū)600多戶人,因為此事鬧得沸沸揚揚。在他看來,由于房子無法過戶交易,每個月交的月供,就猶如租金,幾十萬元買下的房子就猶如租的房子。


這真是蠻恐怖的事。



曝光:這些盤土地被抵押/查封


官方明確表示,南寧實施不動產統一登記后,無論是依法頒發(fā)的新版證書,還是實施前已經頒發(fā)的舊版房產證,都繼續(xù)有效。對不動產權利人來說,只要產權沒有發(fā)生變動,就可以不換證,不會強制要求不動產權利人更換證書,以免給群眾和企業(yè)增加負擔。


可是,最近去辦理相關手續(xù)的購房者卻發(fā)現了文章開頭提到的問題,不得不引起我們警惕。


只有中谷藍楓和景皇國際存在土地被抵押或查封的問題?其實,不止這兩個。


據爆料人提供的資料顯示,除了中谷藍楓和景皇國際,還涉及到很多樓盤,其中不乏一些品牌房企旗下的樓盤。


根據爆料人提供的信息,小劍進行了初步梳理,被抵押和被查封的樓盤主要包括以下這些(不完全名單):







6月15日登在《南國早報》A21版的一則關于“月湖國際土地及在建工程被查封”的信息。


多說一句:以上僅是土地有問題的部分樓盤,要查詢自己小區(qū)土地權屬可帶上相關資料到南寧市國土局進行核查。



解疑:抵押常見,查封就危險了


根據行規(guī)來看,樓盤的土地被開發(fā)商拿去抵押借款是比較常見的一種手段,不少品牌KFS也是這么操作的。


不過,對于一些相對靠譜的KFS,等到賣了很多房子,資金回籠后,會按時還上這筆借款,屆時土地也就沒問題了。


但是,如果沒有按規(guī)定時間還款,土地就有可能被借款方銀行查封。那樣的話,后果就很嚴重了。如果KFS卷款跑路,對于購房者來說,就相當于幾十萬上百萬的資金打了水漂。


如果說土地被抵押尚可原諒,那被查封則不可原諒。按理說,借錢還錢天經地義,借錢不還被銀行查封也情有可原。


但是,憑什么開發(fā)商犯的錯,最后卻要購房者來買單?



追問:辦小土地證要交不菲資金


有房產證,但土地被抵押了,無法交易怎么辦?按目前規(guī)定,必須擁有兩證合一的產權證才可以正常交易,之前擁有房產證的購房者必須再補交土地出讓金辦得小土地證才可正常交易。


就經適房、單位房、集資房等福利政策性住房來說,申辦小土地證補繳的土地出讓金額依據政府公布的土地所在區(qū)域基準地價進行計算,100㎡通常要1萬元左右。


如果是商品住宅,因地價更高,所交的土地出讓金應該比福利房會更高一個檔次。



反思:究竟誰的責任?


花了幾十萬甚至上百萬購買的房產,大部分人只關心五證是否齊全,只關心房產證能否辦理,卻忽視了土地權屬問題。


這是購房者的錯?


是購房者沒有仔細核查?小劍想說,這是普通購房者能核查的了的嗎?況且,在未實施不動產統一登記之前,業(yè)界普遍認為,只要具備五證的房子就可以放心買,只要有了房產證就基本無憂了,誰會想到KFS把土地拿去抵押了,誰又知道土地有沒有被查封。


這一定有KFS的責任。


沒錢蓋房子,你當什么KFS?錢不夠拿土地去抵押也就算了,賣了房不及時還款導致土地被查封,難道你還有理了?咱們有點良心好不好?


這一定也有ZF的責任。


KFS的亂來,一定有ZF的責任。首先請捫心自問,監(jiān)管到位了嗎?其次,該有的信息公開,公開了嗎?


在小劍看來,對于拿土地去抵押的KFS就應該及時公布,甚至禁止這種空手套白狼的行為,杜絕資金實力不夠的KFS進行房地產開發(fā)。


而對于土地被查封的樓盤,ZF更應該及時向社會公布,將開發(fā)商列入黑名單,提示購房者不要購買這樣的樓盤。



沒有ZF的放縱,就沒有KFS的大膽。導致如今這種局面,ZF和KFS都必須要深深的反思了?。?!



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