哪些原因會造成購房者沒有不動產(chǎn)權(quán)證？

昵稱11935121 2018-05-08

展開全文

房產(chǎn)不動產(chǎn)證就是購買房屋產(chǎn)權(quán)使用的證明，購房后遲辦或者不辦不動產(chǎn)權(quán)證很容易出問題。

一、不動產(chǎn)權(quán)證是購房者擁有對房屋的所有權(quán)，獲得不動產(chǎn)權(quán)證之前購房者是對房屋不具備所有權(quán)的，不能對房屋進行占有、使用收益、處分權(quán)，為保護購房者自身權(quán)益，盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

二、同一棟樓，同一天交房，有的人交房不久就及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證，而有的人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證的合法權(quán)益得到保障，房屋進行二次銷售時，不動產(chǎn)權(quán)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5．6％的增值稅，滿2年可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納。買房人購買二手房時，會先考慮不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的房子，可以不用繳納增值稅。滿5年少有住房，則可以免征增值稅和個稅。房屋購買后不準備出售的，自己居住的就不存在了，不動產(chǎn)權(quán)證的重要性要重視，畢竟是自身的權(quán)益。

三、不動產(chǎn)權(quán)證的重要性:

1、不動產(chǎn)權(quán)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、不動產(chǎn)權(quán)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

四、不動產(chǎn)權(quán)證的重要作用

1、不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒辦好不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的?；镜闹脫Q與出租房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，簽了相關(guān)合同或協(xié)議，視為無效，不受法律保護。

2、沒有不動產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當?shù)?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當獲得貸款或承擔其他民事責任。

3、沒有不動產(chǎn)權(quán)證房子所有權(quán)不是你的，房產(chǎn)所有權(quán)仍屬于開發(fā)商或前業(yè)主。開發(fā)商或業(yè)主存在房產(chǎn)抵押借貸行為，債務問題被強制執(zhí)行時，房產(chǎn)被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

購買一手房交房后要立即敦促開發(fā)商及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證，購買二手房，合同簽訂后短時間內(nèi)要立即去過戶作證。

符合不動產(chǎn)權(quán)證辦理條件：

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

下面幾種情況購房者辦理不了不動產(chǎn)權(quán)證:

一，開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)；