對很普通百姓而言，買房子是一生中關(guān)鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的二手房，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經(jīng)。買房常識一看嚇一跳，你知道高層第幾層最好嗎？在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時(shí)，六七層的位置最佳。你知道什么樣的客廳才有門面嗎？你知道什么樣的臥室住著更讓人放松嗎？……

戶型各部分挑選原則

1.選位置

①樓層，根據(jù)自己的需要選擇樓層。（通常是樓層越高價(jià)格越貴）

②房屋朝向，主要注意房屋朝向

③通風(fēng)、日照（南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。）

2.看戶型

客廳：客廳算得上是房子的“門面”，寬敞、明亮是一個(gè)客廳的首選。選擇采光好的通透式戶型的話，擺放家具又不會顯得擁擠，通透加上寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個(gè)房屋空間的效果。

3.看臥室

一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。臥室是人們放松身心的地方，如果臥室的結(jié)構(gòu)布局不合理的話，會極大的影響人們的休息。

4.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；

5.廚房

要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間。

6.陽臺

陽臺不僅要大，最好是多。如果只有一個(gè)陽臺的家居最不好辦事。現(xiàn)在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。

不能要的二手房戶型有啥？

朝向太差

現(xiàn)在又少價(jià)格相對較低的二手房都存在朝向欠佳的缺陷。朝向太差無法保證房主的居住舒適性、甚至連室內(nèi)的健康環(huán)境也無法保證。此類房屋保值性差、不易轉(zhuǎn)手，不適合購買。

采光嚴(yán)重不足

采光不足影響居住環(huán)境。不只是底層（1~3層）房間；有的小區(qū)，地勢較低、容積率高，建筑之間互相遮擋，會出現(xiàn)采光嚴(yán)重不足的現(xiàn)象，不適合居住。

通風(fēng)不良

在考察二手房戶型時(shí)，購房者除了要關(guān)注房屋內(nèi)部的通透性之外，還要觀察一下房子周邊的設(shè)施，這樣才能做到萬無一失。

分區(qū)混亂

房子內(nèi)部格局分區(qū)混亂的主要特征是：起居、會客、工作、收納等空間互相交集在一起，不能做到動靜分開。這樣的戶型無法為家庭中的各個(gè)成員提供相對獨(dú)立和私密的空間，容易產(chǎn)生工作、會客、娛樂等行為互相干擾的現(xiàn)象。

設(shè)計(jì)老套

沒有玄關(guān)、客廳較暗、廚衛(wèi)并列、戶門過多等問題戶型比比皆是，改造起來十分麻煩，因此購買二手房時(shí)要注意這一點(diǎn)。