在進行土地承包的過程中，簽訂承包合同是非常重要的一個環(huán)節(jié)！但是，很多農(nóng)民都沒有意識到，即使簽訂了承包合同，也并不代表著你的承包地就安全了！

在簽訂土地承包合同時，農(nóng)民一定要了解清楚這些問題，否則你的承包地可能會被收回！

警惕：這幾種情況下，可以解除和撤銷土地承包合同

No.1

承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，土地承包合同會被解除

農(nóng)民承包集體所有土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。如果承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部落戶到了外地，那么該承包方的家庭成員就不能享有對該農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)了，因此需要解除土地承包經(jīng)營合同。

但《農(nóng)村土地承包法》第26條做了區(qū)別規(guī)定，即承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應按照承包方的意思，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；如果承包方全家遷取設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可收回承包的耕地和草地。如果“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶或者遷徙戶還有個別成員仍是該村集體經(jīng)濟組織成員，并有足夠的耕種和經(jīng)營原承包土地的能力，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其他成員又沒有意見，在承包期屆滿前，可以不解除土地承包合同。

養(yǎng)殖一家人

No.2

承包方隨意改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的，土地承包合同會被解除

承包方只能按照土地承包合同約定的范圍從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)，不能擅自改變用途，如果承包方擅自在土地上建房、起土、造磚等，經(jīng)勸阻無效，發(fā)包方有權(quán)解除合同。所以承包方還是老老實實的按照合同上的要求從事種植養(yǎng)殖吧，千萬不要耍小心思。

No.3

由于國家建設的需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的 ，土地承包合同會被解除

國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地時，土地承包合同將會被解除，不過國家也不會白白征用你的地讓你蒙受損失，用地單位會付給補償費外和安置補助費。

養(yǎng)殖一家人

No.4

承包方在承包期內(nèi)，違反法律、政策的規(guī)定和承包合同的約定，閑置、荒蕪承 包的耕種，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地

如果已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)沒有使用但又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該耕地的集體或者個人恢復耕種。如果一年以上還未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。如果連續(xù)二年還未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，就要由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種，以確保土地不會被荒廢。

No.5

承包方進行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的

如果承包方故意破壞承包土地的地力、亂砍濫伐承包山林、亂開濫采承包地的礦產(chǎn)，為了達到自己短期收益的目的，而破壞土地、果樹的長期生長，這樣的行為將被解除土地承包合同。

養(yǎng)殖一家人

No.6

承包人在承包期限內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人承包的，可以解除土地承包合同

承包人以個人名義承包的土地（包括耕地、荒地、果園、茶園、桑園等）、山嶺、草園、灘涂、水面及集體所有的畜禽、水利設施、農(nóng)機具等，如果承包人在承包期內(nèi)死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直到承包合同到期。

對技術(shù)要求較高的專業(yè)性承包項目，如第一順序繼承人（配偶、子女、父母）中只有不滿16周歲的子女，或者只有不能辨認或不能完全辨認自己行為的精神病人，集體可收回承包項目，重新公開發(fā)包。但死者‘個人承包應得的個人收益’由發(fā)包方或接續(xù)承包合同者給予合理補償，其補償作為遺產(chǎn)，依法繼承。

養(yǎng)殖一家人

No.7

當事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的

由于一方的違約行為會嚴重損害另一方當事人的利益，致使其不能實現(xiàn)土地承包合同的目的，因此法律規(guī)定另一方當事人享有合同解除權(quán)，這種解除權(quán)的行使可以不經(jīng)催告。

No.8

約定將來享有解除權(quán)，解除土地承包合同

這一條大龍?zhí)嵝涯诤灪贤瑫r一定要看清。當事人雙方在訂立土地承包合同時，在合同中約定一方解除合同的條件，或者在訂立合同后，另行約定一方解除合同的條件。那么在土地承包合同成立以后，出現(xiàn)了約定的解除合同的條件時，約定的享有解除權(quán)的一方可以行使解除權(quán)，終止合同的權(quán)利義務。

特別注意：

承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓土地的行為無效；發(fā)包方越權(quán)發(fā)包，未經(jīng)有關(guān)部門批準訂立的承包合同無效。所以，您在簽訂土地承包合同的時候切不可大意，一旦沒有了解清楚就簽訂了相關(guān)合同，到時候會引起不必要的利益沖突，解決起來會很麻煩。