民事判決書

（2014）珠香法民一初字第XXX號

原告：聶XX

委托代理人：陳慧燕，廣東非凡律師事務所律師。

被告：珠海市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告聶XX訴被告珠海市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年6月13日受理后，依法于2014年8月5日公開開庭進行了審理。原告委托代理人陳慧燕，被告委托代理人郭XX到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：2010年4月6日，原被告雙方簽訂一份珠海市商品房買賣合同，約定：原告購買位于XX小區(qū)3幢205房的房地產(chǎn)；房屋價款為740218元；出賣人應當在2011年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房取得建筑工程竣工驗收報告后，并符合本合同約定的商品房交付買受人適用；出賣人應當在商品房交付使用后365個工作日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。雙方還約定了其他權(quán)利義務。2011年8月，原告確認被告已向其交付了涉案商品房。2011年8月21日，被告為原告開具了740218元的購房發(fā)票。2013年9月27日，珠海市國土資源局發(fā)出房地產(chǎn)權(quán)屬證書。從2011年8月31日至2013年9月27日房地產(chǎn)權(quán)屬證書的出具，共有542個工作日。因原告未能在約定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告遂于2014年6月13日訴至本院，主張前述實體權(quán)利。

本院認為：2010年4月6日，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同，系當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合法有效，當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。原告自認收房時間為2011年8月，即使從2011年8月31日起計，截至2013年9月27日，房地產(chǎn)權(quán)屬證書的出具，共有542個工作日，超出了合同約定的365個工作日。原告抗辯認為逾期辦證是因業(yè)主沒有按時前來收樓導致的，不應承擔逾期辦證的責任，但原告沒有提供證據(jù)證明，原告對此也不予認可，本院對其辯解理由不予采納。至于原告抗辯未按期限辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并未贊成業(yè)主的實際損失，因此不予支持違約金的辯解理由，于法無據(jù)，本院不予支持。原告主張被告支付逾期辦證違約金7402.18元（740218*1%）的訴求，事實清楚，理據(jù)充分，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

被告珠海市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告延遲辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金7402.18元。