隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資受到“圍追堵截”式監(jiān)管之后，中小房企融資成本隨之攀升，相應(yīng)的信托產(chǎn)品收益率也持續(xù)上漲。從近期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量依然居高不下，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求旺盛。

房地產(chǎn)企業(yè)融資需求旺盛，地產(chǎn)信托收益率獨占鰲頭！

近期一些信托機構(gòu)的房地產(chǎn)非標(biāo)業(yè)務(wù)已暫停。多位接受采訪的房企和信托人士向上海信托網(wǎng)表示，非標(biāo)業(yè)務(wù)收緊后，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信托，非標(biāo)收緊后日子比較難過。

隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資受到“圍追堵截”式監(jiān)管之后，中小房企融資成本隨之攀升，相應(yīng)的信托產(chǎn)品收益率也持續(xù)上漲。從近期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量依然居高不下，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求旺盛。

上海信托網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在發(fā)行的地產(chǎn)信托產(chǎn)品多達(dá)60款左右，平均收益率在7.5-8%左右，融資方覆蓋了大中小各類房地產(chǎn)公司。說明房地產(chǎn)企業(yè)融資需求非常旺盛！

光大信托收益率最高10%

光大信托—北大華府集合信托計劃

收益率9%-10%，融資規(guī)模為20億元，期限為2年期。

該項目的融資方為海南恩祥新城實業(yè)有限公司，預(yù)計融資規(guī)模為20億元；其資金用途系用于北大附中、附小海口分銷學(xué)區(qū)配套住宅建設(shè)。

風(fēng)控措施：

1：純住宅用地土地和在建工程順位抵押，合計評估價值45億，抵押率45%。

2：項目公司股權(quán)質(zhì)押 資金監(jiān)管。

3：北京恩祥投資、恩祥教育、實際控制人及配偶子女連帶擔(dān)保。

中江信托-金虎347號天津濱海集合資金信托計劃，規(guī)模12 億，期限2年，收益9%-9.5%。

粵財信托-北京鴻坤谷集合資金信托計劃，規(guī)模15億，期限2年，8.5%-9.4%。

西部信托-陽光城南粵集合資金信托計劃，規(guī)模3.7億，期限2年，8.7-9%。

盡管政策收緊，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，地產(chǎn)商的融資渠道也日漸收緊，非銀金融部門中的信托融資成為房企逐漸倚重的對象。

上海信托圈內(nèi)某信托公司高管表示，信托渠道融資成本上升已經(jīng)比較明顯，“春節(jié)前后，僅僅半個月的時間，信托渠道融資成本平均上升了1-2個百分點，還有上升空間。目前信托渠道融資成本，房地產(chǎn)大概在15%左右，政信項目大概在12%左右，工商企業(yè)大概在10%左右。

“非標(biāo)業(yè)務(wù)收緊后，我們只做符合‘432’條件的房地產(chǎn)信托項目。但現(xiàn)在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了?！绷硪恍磐泄窘?jīng)理對記者表示?！?32”指房地產(chǎn)項目“四證齊全”、30%為自有資金投入、開發(fā)商有二級開發(fā)資質(zhì)。

“以前如果遇上不符合‘432’條件的項目，我們可以把交易結(jié)構(gòu)設(shè)計得靈活一點，如通過特定資產(chǎn)收益權(quán)、債權(quán)收購、股權(quán)形式、基金有限合伙等形式，變相開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)?！鄙鲜鲂磐腥耸勘硎尽?/span>

“現(xiàn)在有個別信托公司會要求提供融資使用去向，相當(dāng)于增加了融資條件?？傮w來看，從信托渠道融資越來越難。

某房企總經(jīng)理表示，非標(biāo)業(yè)務(wù)收緊后，資金鏈?zhǔn)苡绊懞艽螅紫扔绊懩玫刭Y金。該公司土地開發(fā)資金一般30%是自有資金，其余70%通過信托等渠道解決。

“現(xiàn)在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發(fā)商的資金鏈可能斷裂，房地產(chǎn)企業(yè)等著過冬吧?！鄙鲜鲂磐腥耸空f，“我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。”

中小房企的融資壓力已開始顯現(xiàn)。特別是一些處于擴張期的中小房企短期若不能實現(xiàn)規(guī)模擴張、加速資金回籠，很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風(fēng)險。

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