近十年來看，中國(guó)房?jī)r(jià)的指數(shù)增長(zhǎng)，讓人們的關(guān)注點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，尤其是2015年“330”政策之后，房?jī)r(jià)的起飛，更是讓人們忽略一個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理，即價(jià)格由供求關(guān)系決定。

隨著調(diào)控政策的作用，尤其是一些諸如租售同權(quán)、發(fā)展租賃用房等類似如長(zhǎng)期機(jī)制開始慢慢改變投資市場(chǎng)的預(yù)期，使得住宅價(jià)格開始出現(xiàn)高位盤整的現(xiàn)象。有一些金融思維的人或許都明白，價(jià)格在一個(gè)區(qū)間盤整只會(huì)維持一定的時(shí)間，最終會(huì)因其內(nèi)在因素的改變促使市場(chǎng)選擇向上或是向下的走勢(shì)。

那么，我們今天就要好好的扒一扒這個(gè)影響房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的供給面，即中國(guó)到底有多少房子？

我相信很多人都很好奇，踏遍全國(guó)，到處都是工地，這么多年過去了，中國(guó)目前到底有多少房子？

為了確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，我們選取了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作為參考，并進(jìn)行合理的推算，當(dāng)然這里很多人可能會(huì)有質(zhì)疑那個(gè)啥的準(zhǔn)確性，我只能說，目前除了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，你還能找出更那個(gè)啥的嗎？好了，不BB，這里主要選取了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)、住宅用地的竣工數(shù)據(jù)、施工面積等。

那么我們開始統(tǒng)計(jì)一下，自“房改”以來，中國(guó)到底新增供應(yīng)多少的商品住宅？

中國(guó)的全面“房改”是從1998年開始的，那么到現(xiàn)在為止已經(jīng)20年的時(shí)間了，這二十年時(shí)間中一共增加了多少的住房面積呢？

數(shù)據(jù)很長(zhǎng)，這里就選取一部分主要的，其他的未顯示的，有興趣的朋友可以直接登錄國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行查看：

 數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖標(biāo)中未列明2009年至1997年的數(shù)據(jù)可到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上查詢

根據(jù)上面的圖表數(shù)據(jù)可以得出1997~2016年，這20年來全國(guó)的房屋竣工面積為：439.3401（注意了，這里的單位是億平米）這里就是住宅面積了嗎？不不不，這僅僅是竣工的建筑房屋面積，包括各種商場(chǎng)之類的，那么住宅是多少呢？根據(jù)我們得到的近5年的住宅和整體竣工面積對(duì)比得出，平均住宅面積占比為66.3%，那么也就是這20年間我們竣工了291.2824億平米的住宅面積，那291.284億平米是什么概念呢？待我們把它換算成套數(shù)，就比較清楚看明白了。

由于中國(guó)很長(zhǎng)一段時(shí)間實(shí)行90/70原則，即新建商品住宅單套面積在90平方米以下的比例需要占70%。當(dāng)然，實(shí)際情況是一二線城市尤其是北上深廣一線城市90平方米房子占比更大，而三四線城市及縣城還是以大戶型為主。綜合起來，我們初步以每套100平方米來計(jì)算，則這20年來，中國(guó)新增住宅為2.91284億套。

有人可能還沒有太多的概念，那么我們把這么多的套數(shù)換算成可供多少人居住就更加一目了然。中國(guó)的原生態(tài)家庭的人口數(shù)量為3~5口人，我們?nèi)≈虚g值4人為基準(zhǔn)來估算，則2.91284億套房子可供11.65億的人口居住。

 中國(guó)多少億人口哦？13.8271億（2016年）統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，而1997年我國(guó)統(tǒng)計(jì)局給出的人口數(shù)據(jù)為：12.3626億（1997年）。那么20年的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)建了夠11.65億人口居住的房子了！這里叔又忍不住想爆出一句：厲害了！我的國(guó)！

這里大家可以想象一下，這20年間我國(guó)的人口增長(zhǎng)為1.4645億人口，而住宅面積增加291.2824億平米，平均每增加一人，增加住房面積為198.8955平米。

（寫到這里，叔想要生個(gè)娃，就需要買一套200平米左右的房子，想想現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，差點(diǎn)忍不住一口老血沒吐出來。）

從這個(gè)角度來看，中國(guó)還缺房子嗎？那究竟是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)這樣暴漲？

目前的一二線城市房?jī)r(jià)高燒不退的主要原因還是由于城市化進(jìn)程導(dǎo)致的人口向資源優(yōu)勢(shì)城市的過度集中，導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)化供需不平衡，這是目前一二線城市房?jī)r(jià)居高不下的最核心因素。除此之外，市場(chǎng)的炒作，投資的非理性，資源的不均等性，進(jìn)一步促使原本結(jié)構(gòu)化供不應(yīng)求的局面更加扭曲和加劇。

然而，隨著城市化進(jìn)程流動(dòng)方向的改變，以及部分后面進(jìn)入一二線城市的人發(fā)現(xiàn)自己在這個(gè)城市根本無法同等獲取比自己早來的人一樣資源的時(shí)候，肯定會(huì)慢慢出現(xiàn)人口回流，即一線向二線回流，二線向三四線回流，最終也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的理性回歸。