一月一度的70城房?jī)r(jià)又新鮮出爐了！

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

其中，盡管再次受客觀(guān)因素影響，北京樓市火熱程度有所轉(zhuǎn)淡，但6月北京新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比仍雙雙微漲，但漲幅有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有61城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，5月為57城；環(huán)比看，銀川漲幅1.9%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.5%、漲0.6%、漲0.8%。

7月15日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次發(fā)文《保持調(diào)控定力須堅(jiān)持“房住不炒”》稱(chēng)，應(yīng)保持調(diào)控定力，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)和增長(zhǎng)。堅(jiān)持“房住不炒”定位、“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)、“因城施策”原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。對(duì)于個(gè)別城市樓市超出合理區(qū)間，國(guó)家和相關(guān)省市監(jiān)管部門(mén)應(yīng)根據(jù)監(jiān)測(cè)和預(yù)警級(jí)別對(duì)其啟動(dòng)問(wèn)責(zé)和完善調(diào)控政策等措施。

一方面，我們看到全國(guó)房?jī)r(jià)有所回暖，這種趨勢(shì)是伴隨著客觀(guān)情況的好轉(zhuǎn)，盡管北京又突遇特殊情況，但并沒(méi)有改變回暖的大方向。另一方面，盡管房?jī)r(jià)都在上漲，上漲城市多了，房?jī)r(jià)也都在漲，但是幾乎是微漲。依然可以說(shuō)沒(méi)有跳出穩(wěn)定的大趨勢(shì)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng)，2020年6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

奇怪的是，銀川的房?jī)r(jià)再次登上第一寶座，能連續(xù)如此也實(shí)屬不易了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布了2020年5月份70個(gè)大中城市商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有57個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，其中，銀川以環(huán)比上漲2.1%的漲幅居首。但是漲幅還是降下來(lái)了。

如果說(shuō)一線(xiàn)城市深圳啥的房?jī)r(jià)漲幅第一也就算了，這種西部根本就不在話(huà)題內(nèi)的城市居然也屢屢上榜第一的位置，確實(shí)有點(diǎn)新鮮。細(xì)想想，其實(shí)也沒(méi)什么不能理解的。我早就說(shuō)過(guò)，全國(guó)房?jī)r(jià)一盤(pán)棋，都在普遍趨穩(wěn)，但是市場(chǎng)嚴(yán)重分化，這種分化的外在表現(xiàn)不一定代表著真實(shí)的情況。

你可以看到幾乎每個(gè)月的第一城市都不一樣，這就說(shuō)明哪個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲明顯基本上都會(huì)被控制住，你也不需要為哪個(gè)城市登上第一寶座而找到無(wú)數(shù)理由，只要上了榜，理由總是有的，但一個(gè)最大的不成理由的的理由，那就是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，或者叫矬子里拔將軍。

因?yàn)槟切狳c(diǎn)城市房?jī)r(jià)都在趨穩(wěn)，不被關(guān)注或關(guān)注較少的城市可能就露頭了。

如果非要找理由，可能跟當(dāng)?shù)氐耐频毓?jié)奏有關(guān)系。其實(shí)這種地方經(jīng)濟(jì)一般，所以，有走大城市老路的欲望和沖動(dòng)，一直希望通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。如果沒(méi)有太多的利好政策，那就是土地的把控。比如地貴了，房?jī)r(jià)自然水漲船高。

銀川去年開(kāi)始的城市規(guī)劃方針是“東優(yōu)，西控，南進(jìn)，北拓”，的確成功吸引了一些巨頭房企，如碧桂園、萬(wàn)科、中梁和綠地等，集體入駐銀川拿地，上半年30宗地出讓拍掉18宗，成交價(jià)格17億，單幅地塊甚至拍出過(guò)3.6億元的高價(jià)。

這些套路都是大城市玩剩下的，現(xiàn)在大城市面臨著轉(zhuǎn)型，早就逐漸拋棄這種思路，但是一些不起眼的城市卻拿過(guò)來(lái)感覺(jué)很香。

但是全國(guó)城市嚴(yán)重分化，不是所有城市都適合拿高價(jià)地的玩法。從投資拿地的城市來(lái)看，二線(xiàn)城市是房企布局重點(diǎn)，其中，杭州熱度最高。1-6月，二線(xiàn)城市是房企布局重點(diǎn)，城市群以長(zhǎng)三角熱度最高。50家代表房企1-6月二線(xiàn)城市拿地占比為51.5%，三四線(xiàn)為44%，一線(xiàn)占比為4.5%。

房企拿地是樓市的“晴雨表”，房地產(chǎn)企業(yè)拿地城市的轉(zhuǎn)換，由三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)換到二線(xiàn)城市，也意味房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開(kāi)始轉(zhuǎn)向二線(xiàn)以上的城市，像前些年一樣大規(guī)模向三四線(xiàn)城市進(jìn)軍的少了，這也正說(shuō)明三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題在突顯出來(lái)。

如果說(shuō)大房企還能化解各種困難，但是對(duì)于中小房企那就是巨大考驗(yàn)了。2020年剛好是房企的償債高峰。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年到期債務(wù)高達(dá)1.4萬(wàn)億元。數(shù)據(jù)顯示，上半年，40家上市房企中有18家銷(xiāo)售額低于去年同期，部分房企降幅超20%；38家標(biāo)桿房企中有近半企業(yè)全年目標(biāo)完成率不足40%，3家完成率低于35%。

不惜一切代價(jià)拿高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商，房子蓋好了，賣(mài)低了虧本，真虧假虧至少利潤(rùn)大大減少，不賣(mài)放在手里更成了燙手的山芋，所以會(huì)非常糾結(jié)，壓垮高價(jià)拿地房企的最后一根稻草或就在一瞬間。

有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時(shí)刻可能已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)一段時(shí)間，無(wú)論是大小房企，只要穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該能夠獲得較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。不過(guò)，目前傳出資金緊張的部分房企，其根本原因是之前擴(kuò)張過(guò)快?？傮w趨勢(shì)而言，淘汰部分房企也是必然結(jié)果。真的過(guò)去了嗎？