番禺的發(fā)展速度，

大家有目共睹！

無(wú)論是廣州南站還是萬(wàn)博CBD

無(wú)論是思科智慧城，還是廣汽智聯(lián)新能源產(chǎn)業(yè)園，

番禺的未來(lái)無(wú)可限量！

來(lái)自番禺區(qū)政府的權(quán)威消息，

在未來(lái)三年內(nèi)，番禺計(jì)劃啟動(dòng)城鄉(xiāng)

更新項(xiàng)目107個(gè)，

22個(gè)舊村+6個(gè)村級(jí)產(chǎn)業(yè)園+40個(gè)舊廠+39個(gè)老舊小區(qū)！

用地面積達(dá)17.71平方公里。

啟動(dòng)實(shí)施舊村莊更新面積14.41平方公里，村級(jí)工業(yè)園更新面積0.39平方公里，舊廠房更新面積1.93平方公里，老舊小區(qū)更新面積0.97平方公里。計(jì)劃實(shí)施完成3.7平方公里。

番禺的三年目標(biāo)

2015-2020年，改造全區(qū)3.44%的面積

規(guī)劃至2020年，啟動(dòng)城鄉(xiāng)更新項(xiàng)目107個(gè)，

用地面積17.71平方公里，

包括全面改造14.33平方公里，

微改造3.38平方公里。

南浦村、羅邊村、石壁村、新基村、東郊村…，

有望全面改造！

在這其中：舊村莊全面改造22條，

面積達(dá)14平方公里，

接近兩個(gè)珠江新城。

▲番禺區(qū)舊村改造一覽表

其中，面積最大的為沙溪村，

面積134.6公頃。

在這其中，部分村的地理位置，極為優(yōu)越。

比如東郊村，位于市橋核心區(qū)，

直面市橋水道，這一板塊供應(yīng)極為稀缺，

新盤(pán)價(jià)格將直逼4萬(wàn)。

又比如南浦村，靠近亞運(yùn)城板塊，

周邊樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)2.4萬(wàn)/平；

▲南浦村航拍

而羅邊村，周邊有地鐵七號(hào)線板橋站，

不遠(yuǎn)處的雅居樂(lè)劍橋郡，

二手價(jià)在3.1萬(wàn)—3.7萬(wàn)之間。

▲南浦村航拍

在這21條村中，

全面改造超過(guò)100公頃的，達(dá)到五個(gè)，

其中面積最大的為沙溪村，

面積134.6公頃。

▲沙溪村位置極為優(yōu)越

而沙溪村的位置更是靚！

其位于洛溪島，與海珠僅一橋之隔，

新光快速、華南快速在此均有出口，

而地鐵18號(hào)線，亦設(shè)有沙溪站。

　　在沙溪村周邊，

有番禺豪宅星河灣半島，

目前均價(jià)在7萬(wàn)/平左右。

▲沙溪村位置極為優(yōu)越

此外，石壁村的舊改

也頗為值得期待。

其位于廣州南站板塊，

作為亞洲最大的高鐵站，

其經(jīng)停火車(chē)運(yùn)營(yíng)線達(dá)881條，

超過(guò)北京南站、上海虹橋、西安北等“高鐵大站”。

同時(shí)，南站規(guī)劃為泛珠三角CBD，

廣深港高鐵亦有望今年通車(chē)，

石壁村的改造，將成為整個(gè)華南的重大事件。

▲南站拉升整個(gè)石壁

此外，本次改造規(guī)劃，

還能看出一些區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。

比如大學(xué)城，

早在幾年前，這里便不再出讓宅地，

而一江之隔的新造，正在打造思科城，

目前這里的房?jī)r(jià)，為4—5萬(wàn)/平左右。

根據(jù)番禺規(guī)劃，

大學(xué)城的四條舊村，將進(jìn)行微改造，

這意味著，在近期內(nèi)不會(huì)有土地釋放，

片區(qū)的住宅將更稀缺。

▲廣州大學(xué)城

最后不得不提的，是沙灣古鎮(zhèn)的改造，

其中有32公頃為全面改造。

這里景色非常迷人，

周邊沒(méi)有工業(yè)，名校云集。

而且位于的橋南板塊，也是多年未有宅地出讓，

如今一手房?jī)r(jià)在4萬(wàn)/平左右。

村級(jí)工業(yè)園、舊工廠改造一覽表，

以及老舊小區(qū)微改造一覽表。

好了，看完舊村改造，

再奉上村級(jí)工業(yè)園、舊工廠改造一覽表，

以及老舊小區(qū)微改造一覽表。

▲村級(jí)工業(yè)園改造

▲舊廠房改造

▲老舊小區(qū)微改造

規(guī)劃還顯示，

通過(guò)舊改，番禺將形成

“一帶一軸三圈多園”的城鄉(xiāng)更新空間格局，

并重點(diǎn)推動(dòng)城市發(fā)展戰(zhàn)略平臺(tái)、軌道站點(diǎn)

周邊、主要干道沿線的發(fā)展建設(shè)。

這樣的發(fā)展勢(shì)頭，在未來(lái)的大時(shí)代中，

即將迎來(lái)全新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

上面改造的項(xiàng)目中，

有你的村莊嗎？