洛溪島，又要誕生一批土豪村？

近日，廣州洛溪島舊村改造專項(xiàng)規(guī)劃開始招標(biāo)，規(guī)劃范圍主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村，研究范圍約1212.8公頃。

為何要改造？據(jù)悉，四條村現(xiàn)狀大部分為低效用地，建筑密度高，居住環(huán)境較差，村民改造意愿強(qiáng)烈，迫切希望通過舊村改造提升生活環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。

其屬于洛浦智慧社區(qū)范圍，洛浦智慧社區(qū)已納入《廣州市 2016年城市更新項(xiàng)目和資金計(jì)劃》。

洛溪島四面環(huán)江 位置上乘

洛溪島的地理位置，可謂得天獨(dú)厚。

其位于番禺北部，東、北至珠江后航道，西、南至三支香水道，四面臨江，與海珠僅一江之隔，可謂是番禺離老城區(qū)最近的區(qū)域。

地鐵2號線、3號線，分別在洛溪島設(shè)洛溪站和廈滘站，未來18號線還將在此設(shè)立沙溪站。與此同時，新光快速、華南快速、洛溪大橋等多條交通要道穿島而過，出行相當(dāng)便利。

▲洛溪島上的漁人碼頭

早在2006年底，《洛溪島控制性詳細(xì)規(guī)劃》出臺，當(dāng)時的規(guī)劃將洛溪島定位為：建設(shè)成適于人居的現(xiàn)代化居住區(qū)，為番禺區(qū)北部調(diào)整完善區(qū)提供一個新的地區(qū)性公共服務(wù)中心；承擔(dān)聯(lián)系廣州中心城區(qū)、番禺北部地區(qū)和番禺中心城區(qū)的交通樞紐中心。

近日，洛溪島又將迎來升級，目前正在進(jìn)行洛溪島控制性詳細(xì)規(guī)劃修編必要性征詢意見公示，修編范圍包括洛溪島全島，面積合計(jì)13.6平方公里（其中陸域面積903.6公頃）。

番禺最大舊改村 位列其中

至于本次舊改涉及的四條村，又是怎樣的情況呢？一一來看。

洛溪村，面積0.7平方公里，過去曾是老城區(qū)進(jìn)入番禺的碼頭和橋頭所在。

其南面，為三支香水道，江面相當(dāng)廣闊，與地鐵洛溪站約800米距離，西面則為南天名苑。

沙溪村，在《廣州番禺區(qū)城鄉(xiāng)更新總體規(guī)劃（2015-2035）》中，被列入舊村全面改造項(xiàng)目，面積達(dá)134.59公頃，為番禺最大舊改村。

該村東臨番禺大橋，南靠迎賓路，西接新光快線及地鐵三號線，未來18號線將在此村設(shè)站。

上漖村，位于洛溪島中部，是105國道從廣州通往番禺的必經(jīng)之地。

該村因手工制造龍船而聞名，是龍船制造業(yè)生產(chǎn)基地，廣州市很多龍船都出自于該村。

廈滘村，同樣位于洛溪島中部，在上漖村的東側(cè)，設(shè)有地鐵廈滘站。

這里擁有信基迎賓酒店博覽城、嶺南國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、五洲城國際建材中心，產(chǎn)業(yè)頗為發(fā)達(dá)。

島上房價最高9.5萬 樓盤林立

由于出色的地理位置，洛溪島成為廣州最早爆發(fā)的居住板塊之一。

珠江花園、奧林匹克花園、珊瑚灣畔…眾多樓盤林立，二手房價多在3-4.5萬/平左右。

值得一提的是，目前洛溪島的一手房價，可謂是全番禺最貴，東西島尖各坐落著一個江景豪宅。

當(dāng)中，星河灣半島目前在售254-682平四至五房大平層，均價約8.5-9.5萬/平。

南天名苑在售305平4房平層洋房，帶裝修5.5萬/平，總價約為1500萬-1600萬/套。亦有約600平獨(dú)棟別墅單位在售，均價約7.5萬/平。

鄰居南浦島 3條村改造在即

與洛溪島一江之隔，同樣處于番禺的南浦島，在舊改方面也有大動作。

今年4月，廣州城市更新局表示，南浦島的東鄉(xiāng)村、西一村、西二村三個行政村通過村民投票，80%以上同意舊村改造。

這也意味著南浦三條村將按照村民意愿，啟動全面改造，下一步，將編制策劃方案，確認(rèn)舊村改造復(fù)建總量。

島上也有眾多樓盤，擁有麗江花園、如英居、廣州碧桂園、海濱花園等住宅小區(qū)，居住著10萬余人。

實(shí)際上，整個番禺都在大刀闊斧。

根據(jù)計(jì)劃，三年內(nèi)，番禺區(qū)將啟動改造城鄉(xiāng)更新項(xiàng)目107個，涉及土地面積達(dá)17.71平方公里，囊括22個全面改造舊村。

未來的番禺，會變成什么樣子，值得期待。

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