昨天去姥姥家吃飯，見到了哥哥、弟弟、妹妹。

哥哥在外地上班，這次回來不僅過節(jié)，還有一項重要任務(wù)——相親。

弟弟比我小一歲，結(jié)婚一年多，已經(jīng)有了個小女孩兒。

妹妹談了“朋友”，說今天跟“朋友”一起出去玩。

一年聚到一起的機會不多，我們聊個不停。

幾家長輩喝了酒，似乎有說不完的話。我偶然聽到他們爭論：

如果有100萬，該買房還是理財？

這是個不錯的問題，我寫了一點兒自己的看法，如果你有興趣，可以看看，希望有所啟發(fā)。

1

前兩年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段急速躥升時期，給大家造成一種錯覺：

房價一定會漲，越早買就越賺。

然而自去年房地產(chǎn)市場大幅調(diào)控以來，一二線城市房價開始趨穩(wěn)，個別城市房價出現(xiàn)下跌跡象。

這讓很多人明白了一個道理，房價并非只漲不跌，也讓那些準備買房的人開始猶豫，2018年還要不要買房？

如果手中有100萬現(xiàn)金，不買房的話可以拿來理財，只要你不去盲目購買一些高息產(chǎn)品，或是全部投入股市這樣的高風險市場，賺錢是十拿九穩(wěn)的事情。

2

100萬元拿去買余額寶之類的貨幣基金。

根據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周互聯(lián)網(wǎng)寶寶產(chǎn)品平均七日年化收益率為4.34%，一年收益就有4.34萬元，放在小城市基本上可以達到財務(wù)自由，不工作也完全夠吃喝玩樂了。

當然，余額寶限購之后，個人最多購買10萬元，需要把錢分散到其它寶寶產(chǎn)品里面。

100萬買銀行理財。

融360數(shù)據(jù)顯示，上周銀行理財產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率為4.89%，一年收益共4.89萬元，現(xiàn)在很多股份行和城商行的理財收益都在5%以上，100萬元本錢一年輕松可以賺到5萬元。

貨幣基金和銀行理財都屬于低風險理財產(chǎn)品，如果能稍微承擔一點風險，可以投資P2P理財，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)平均收益率在9%-10%之間，當然我們要選一些優(yōu)質(zhì)的大平臺，這樣收益率也有8%左右，投資100萬一年的收益就有8萬元。

去年基金市場一片紅火，股票基金全年平均漲幅將近12%，如果你投的是上證50指數(shù)，全年漲幅達到20%沒問題，投資100萬元的話，一年收益就一二十萬。

3

既然買房子未必能賺錢，在嚴控之下還有可能下跌，而理財收益又比較可觀，如果有100萬，到底是拿來買房還是理財？

米米想說的是，如果你連一套房子都沒有，這個問題根本就無需考慮，當然是買房子啊。

如果你已經(jīng)成家立業(yè)了，相信家里的媳婦、父母、岳父母也都不會同意你拿著大把的錢不去買房子卻要去理財；

如果你還單身，為了有足夠的成本找到優(yōu)質(zhì)的對象，有房子肯定比沒房子強。

此外，如果你是一名女性，現(xiàn)在婚前的房產(chǎn)都算個人的，買房子同樣重要。

4

其實這個問題的對象主要是那些已經(jīng)有房，接下來再買的房子只是出于投資需求的人，這種情況下，100萬到底用來買房還是理財？

由于國內(nèi)不同地區(qū)房地產(chǎn)市場差別較大，有的城市在嚴控房價過快增長，有的還在去庫存階段，所以房價走勢差異也會比較大。

所以，首先你要區(qū)分出自己的城市房產(chǎn)政策處于哪種階段，其實有一個比較簡單的方法，看人口流入情況。

一個城市人口流入不斷增加，意味著這座城市很有活力，才能將房價支撐起來，如果一個城市人很少并且還在不斷流出，都沒多少人買房了，房價怎么可能漲得起來？

我們來看看2017年四季度主要城市人口吸引力榜單：

雖然北上廣深這四個一線城市房價已經(jīng)漲到天價，但是絲毫阻止不了大家想去這些城市發(fā)展的決心，近年來人口凈流入及吸引力仍然排在最前列。

此外，一些省會城市、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)及其它沿海城市的吸引力也都比較高。

5

考慮了房價因素之后，接下來考慮你的理財能力怎么樣。

如果你根本不會理財，只知道把錢存在銀行，利率只有2%左右，在通脹的影響下錢只會越來越貶值，購買力越來越低。

如果房價漲幅與通脹率相同，100萬的存款買到的房子會越來越小。與其任由錢貶值，還不如購買房子來抵抗通脹，畢竟從長期來看，房價下跌的可能性還是相對較低。

不管你的城市未來房價是漲還是跌，但有一點可以肯定的是，國內(nèi)大部分城市的房價已經(jīng)告別過去多年快速增長的階段了。

所以，如果你是個理財高手就不一樣了，通過合理的資產(chǎn)配置，理財收益完全可以跑得贏房價漲幅。

舉個簡單的例子，基金定投，只要你能堅持5年以上，年化收益率達到10%以上并非難事。

6

總結(jié)一下，如果你有100萬，該買房還是理財？

一、還沒有房子的，選擇買房；

二、已經(jīng)有房，買房是為了投資，當?shù)厝丝谔幱趦袅魅腚A段，不會理財，選擇買房；

三、已經(jīng)有房，買房是為了投資，當?shù)厝丝谔幱趦袅鞒鲭A段，會理財，選擇理財。