一、海景房的定義與分類

據(jù)筆者調(diào)查分析,目前我國海景房可以分為三類

1、緊靠海邊坡地或山坡或樹林而建造的房子才是完全意義上的海景房。通俗點說，在房子里就能多角度看到大海的房子叫真正的海景房，有180度海景房，270度海景房，360度臨海全景觀房。

2、在離開海濱或沙灘500米以上距離或由一條公路隔開一定距離的坡地、山坡或樹林之處所建的海景房，由于只有面向大海的居室能遠(yuǎn)眺大海，或者只有某幾個角度能看到海，或距離較遠(yuǎn)，以至于看海視覺模糊的，也可以包括在海景房里，只是觀海效果與感覺就差多了。

3、在離開海邊1000米以上的地段建造，或其朝海方向還有其他建筑阻擋，居住者必須出門徒步若干距離才能親海的建筑，不能被稱為真正意義上的“海景”房，然而，這種所謂的“海景”房在我國所占比例卻最大，被稱為“近海房”應(yīng)該比較合適。

二、海景房在風(fēng)水學(xué)上的意義

1、從中國傳統(tǒng)風(fēng)水中普遍講究的宅居觀來說，風(fēng)水好的地方是人才輩出的地方。其實，古今中外，概莫能外。因此，大家可以理解為何眾多的名人、官員、富豪都會選擇在湖邊、海濱、山間，尤其是三面環(huán)水的地形地段建造或購置別墅或豪宅。這種地形最有利于聚集生氣，所謂“山環(huán)水抱必有氣”、“遼闊海面任魚躍”正是這個意思。

2、在傳統(tǒng)宅居觀中，風(fēng)水好的地方也是人才輩出的地方。古人強(qiáng)調(diào)天、地、人的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并且將“地”的因素看得非常重要。中國有句俗語說“地靈人杰”，也表明地理環(huán)境優(yōu)越的地方往往容易出入才。而縱觀中國及外國文化史，事實似乎也正是如此。

第一類海景房

3、而在那些建在氣候適宜的海灣里比較親海的海景房就比較符合上述風(fēng)水學(xué)原理。比如，地處山東膠東半島、瀕臨太平洋西岸的桑溝灣，有著如同溫哥華灣的冬暖夏涼的氣候以及清澈湛藍(lán)的海水，即是一塊風(fēng)水寶地，因為其灣里的榮成市三面環(huán)海，人杰地靈，僅在近代以來的政、商、文、軍等界就涌現(xiàn)了近300位影響重大的著名人物。

西太平洋之濱榮成桑溝灣

第一類海景房：榮成海邑長灘

三、海景房在現(xiàn)實生活中的意義

榮成天鵝湖

1、從醫(yī)學(xué)角度講，海邊空氣清新，視野寬闊，也是人們放松心情、陶冶情操的勝地。和城市相比，海邊負(fù)氧離子含量最高，空氣清潔度也最高，居住這里可以免受嚴(yán)重的空氣污染，可以面朝大海練就廣博的心胸，可以更多地食用到優(yōu)質(zhì)新鮮的海產(chǎn)品，這些對于老人們的健康長壽尤其有利，對于兒童的骨骼或大腦的發(fā)育尤其重要，這一點僅僅從海洋島國日本人的聰明與長壽狀態(tài)可以看出;另外，有數(shù)據(jù)顯示，近海生活的人群相比在內(nèi)陸人群較少得病。

馬爾代夫

歐洲著名濱海豪宅

2、從心身享受的角度來說，寬廣無邊的海洋、絢爛的日出與夕陽景致、一望無際的金黃或白色的沙灘、沙沙作響的棕櫚樹……油畫中的美景很容易讓我們忘卻煩惱、開闊心胸，更可以卸掉我們身上的包袱；在閑暇時分，泡上一杯熱茶，推開房間的大門，海風(fēng)輕撫臉龐，吹著海風(fēng)，親近自然，使我們回歸真實的自我；滿眼都是浩瀚無邊的大海，該是怎樣的愜意生活；此外，海邊的漫步與游泳會是經(jīng)常的運動，有利于強(qiáng)身健體；海水含有很多礦物質(zhì)，還能改善與營養(yǎng)皮膚，提高身體素質(zhì)；最后，因為海邊離市區(qū)相對比較遠(yuǎn)，噪音指數(shù)會非常低，尤其在風(fēng)平浪靜的時候，靜謐安寧，所以能很好地安撫我們的心情。

馬爾代夫

海南

四、海景房的購置理由

有人說，在中國,“海景房”是一個已被頻繁炒作10多年的概念了。但其實，如果將高官與富豪在海邊建造的別墅區(qū)、度假區(qū)或私宅區(qū)計算進(jìn)來的話，那么建國后我國的海景房概念早就在上世紀(jì)50年代就誕生了，只不過那個年代的普通老百姓想都沒想到過。

北戴河中央首長別墅區(qū)

中央首長北戴河別墅

據(jù)《解放日報》2007年8月3日的《紅墻記憶——神秘的北戴河中央別墅區(qū)》 一文的作者王凡透露，1949年5月，中央組織部先遣人員來到北戴河，在這個中國19世紀(jì)以來“上層社會”休閑度假之地、外交人士云集之處，搜尋一方風(fēng)水寶地，開始接收吳家樓、德國府、聯(lián)峰醫(yī)院、齊家樓等建筑，建立了中共中央直屬機(jī)關(guān)北戴河療養(yǎng)院；此后通過不斷的改擴(kuò)建，別墅區(qū)最終擁有了新舊樓房208處，總建筑面積15．5萬多平方米，占地面積，超過了4平方公里，海灘、道路、山林也連成一片。朱德、徐特立、毛澤東等幾乎所有領(lǐng)導(dǎo)人（有時甚至他們的親屬）都在此或度假或開會。

有一次，毛澤東這里暢游了一個多小時后，分外滿足地欣然作詩一首《浪淘沙·北戴河》：“大雨落幽燕，白浪滔天，秦皇島外打魚船。一片汪洋都不見，知向誰邊？往事越千年，魏武揮鞭，東臨碣石有遺篇。蕭瑟秋風(fēng)今又是，換了人間?！?/span>

北戴河之濱暮色

北戴河夏季一般比北京要低3℃左右，加之夏季海風(fēng)特別涼爽，氣候宜人，沙軟潮平，層巒疊翠，風(fēng)水非常好，是距北京最近的瀕海避暑佳地。

北戴河沙灘美女漫步

在中國北方，北戴河、南戴河、東戴河都有濱海樓盤，但由于比較靠北，冬天漫長而寒冷，不太適合冬季居住與度假；但是北方的一些其他濱海城市，比如大連、威海、長島、榮成、青島等城市地理位置偏東南一些，也配備暖氣，所以它們的冬天不太冷，比較適合全年居??；只是綠色植物會消失兩個月；不過，它們的春秋時節(jié)非常美好；最值得一提的是夏季，一般比北京涼快五度左右，另外，由于臨近西太平洋，涼爽的海風(fēng)頻頻刮起，盡管在海邊，卻沒有南方那么潮濕，因此也特別適宜暑期度假。

榮成全貌

榮成親海海景房

在南方非常適合冬天避寒的天堂就是海南島了，那里有著非常多的優(yōu)質(zhì)海景房，不過其他地方諸如北海、廈門、珠海、深圳等也有不不少不錯的海景樓盤。不過這些地方適宜度假的時間短暫，一般也就是在12月，1月，2月這三個月，海南氣候比較舒適，其他時段過熱過潮；那么北海等地呢，由于冬天沒有暖氣，有1—2個月比較難過，夏季高溫悶熱難耐，春季雨水頻繁，濕度到頂，唯有秋天似乎尚可。

海南海景房

但是，在20年前，這些海濱度假勝地還只是少數(shù)掌握著最高權(quán)力、擁有大筆財富的政商兩界人士及少數(shù)娛樂界名人控制的地方。普通老百姓連親海的機(jī)會都幾乎被剝奪了，更不用說購置海景房。因此，可以說，20年前，海景房的“炒作”或搶購還只限于官員、名人和商人之間。

海南海景房

隨著生活水平的提高與改善，文化知識的普及以及對自身生活素質(zhì)的追求，視野與眼光的更加開闊，特別是進(jìn)入到了老齡化社會，出于對養(yǎng)生養(yǎng)老的需要，普通老百姓也開始對濱海度假房產(chǎn)生了興趣與需求，雖然在居住地有了足夠的住房，但也渴望與那些名人、官員、商人一樣，能夠在空氣清新的海邊擁有一套避暑或避寒的房子，因此在大約15年前，這些人也開始加入到海景房的“炒作”之中，在海邊擁有一套度假或養(yǎng)生別墅不再是高官富貴階層的特權(quán)。

國外濱海豪宅

五、海景房的價值尚未可限量

隨著濱海城鎮(zhèn)對海岸線地區(qū)的過度過濫的開發(fā)與建設(shè)，海景房地產(chǎn)市場魚龍混雜、盲目擴(kuò)張，違規(guī)建設(shè)，對我國原本就不多的海岸自然岸線造成了嚴(yán)重的生態(tài)破壞，也導(dǎo)致個別城鎮(zhèn)的所謂“海景”房成了爛尾樓，甚至有大量的濱海樓盤成了鬼城。

乳山所謂的海景房（面臨重新規(guī)劃或拆建)

此時，有人開始懷疑我國海景房是否還有發(fā)展?jié)摿?，對海景房的未來不看好。但如果研究一下我國海景房的稀缺程度與需求程度或許有助于幫助這些人改變看法。

首先、我國海岸線總長為2.8萬公里，島嶼岸線為1.4萬公里（包括臺灣），為世界第四，但人均卻不到7厘米。其中大多數(shù)自然岸線是無法開發(fā)的，再除去由于氣候及地理環(huán)境限制不能開發(fā)的，最后加上已經(jīng)過度開發(fā)以至于沒有開發(fā)空間的某些城鎮(zhèn)或農(nóng)村的海岸線，就真的所剩無幾了。這就彰顯了現(xiàn)有海景房以及尚未開發(fā)的海岸線的極其稀缺性。

我國自然海岸線不得再隨意開發(fā)

第二、也是最重要的一個信息是，我國首個《海岸線保護(hù)與利用管理法規(guī)》剛剛于4月1日出臺了。該法的出臺加大了海岸線節(jié)約利用的硬約束，嚴(yán)格限制了各類建設(shè)項目，特別是海邊民居或海景房占用自然岸線，凡不能滿足自然岸線保有率管控目標(biāo)和要求的、破壞自然岸線原有生態(tài)系統(tǒng)或環(huán)境的、影響所在地居民親海的各類建筑都將不會被批準(zhǔn)。因此，我們可以預(yù)測的是，凡是已經(jīng)取得合法合規(guī)建筑設(shè)計與規(guī)劃的、對濱海生態(tài)環(huán)境沒有造成破壞的濱海民居項目或海景房項目的稀缺性將大幅度提升，相應(yīng)地其價值空間也將進(jìn)一步提升。

第三、 隨著國家反腐敗斗爭的深入以及清廉民主制度的逐步建立，許多高管、富豪、名人的濱海度假區(qū)、別墅區(qū)以及私宅將被沒收或征用，其中部分樓盤或?qū)婇_放或出售；這部分濱海樓盤建筑質(zhì)量高檔、環(huán)境特別優(yōu)美，對資金雄厚的人有很強(qiáng)的吸引力；除此之外，在我國目前階段，取得合法合規(guī)建筑手續(xù)的、不破壞生態(tài)系統(tǒng)的、滿足真正意義上海景房條件的濱海樓盤數(shù)量非常稀少，它們的價值還遠(yuǎn)未體現(xiàn)出來，當(dāng)然，海南的部分海景房暫時到了價值高地的除外。

美國濱海樓盤價格昂貴

結(jié)論：海景房作為稀缺海岸線資源，以及隨著越來越富的人們越來越多、越來越高的養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假需求的釋放,價格只會越來越高。海景房本質(zhì)是房產(chǎn)但它滿足的卻不僅僅是居住的需求。隨著人們生活水平的改善，海景房銷售也將悄然發(fā)生改變。從前由于開發(fā)成本不高、配套不合理，海景房普遍價格不高，只要你想買海景房，都可以買的起，基本80%的海景房賣給了普通老百姓。今后，隨著開發(fā)與配套設(shè)施的不斷完善、不斷限制、海岸線地價將不斷上漲，尤其是物以稀為貴的恒古不變的價值邏輯，漸漸地海景房將破繭成蝶，成為奢侈品。當(dāng)然海景房的設(shè)計規(guī)劃必須與生活需要配套同步進(jìn)行，那么后期項目的品質(zhì)才會逐漸提高。真正海景房的客戶群最終將是富人，因此可以預(yù)期，現(xiàn)在擁有真正海景房的普通百姓20年后將成為新一代的富人。