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最近，英國一家借貸公司指出: 英國千禧一代長大成人，進入職場開始工作的時候，他們之中40%的人，可能攢錢攢一輩子都買不下一套房。 導致這一問題的結果，并非是該機構預測了未來一個超高的通貨膨脹率，恰恰相反，英國未來的經濟將會處于一個平穩(wěn)發(fā)展的階段。 但很有可能出現(xiàn)的事實就是，英國普通的年輕人，他們工作再努力，也很難在沒有父母幫助的情況下，靠自己的努力買下倫敦的一套房。 按照現(xiàn)在流傳在英國年輕人群中的一個經典的買房現(xiàn)狀：一名住在倫敦郊外的一個普通的上班族，21歲就開始租房，在32歲的時候，他們會把￡110,830給房東，然后他們才會買第一個房子。 以目前倫敦的平均工資為基礎，減去各項雜七雜八的費用，加上現(xiàn)行的首套房產購買優(yōu)惠政策，只考慮基本通貨膨脹率，12年的時間，交掉這筆天價租金之后的存款，足夠倫敦的年輕人買下屬于自己的第一套房產。 而這個基于當下情況的現(xiàn)狀，再過10年，到了2027年，就行不通了。 現(xiàn)如今，在倫敦購買首套房屋產權，根據(jù)政府“Help to Buy”政策提供的優(yōu)惠，平均需要花費￡51,821，到2027年，這一數(shù)字將增長到￡81,468。 即便是在現(xiàn)在這種“可以接受”的狀態(tài)之下，買不起房的年輕人數(shù)量，也在增加。 2005/2006年期間，25-34歲之間的年輕人，有24%居住在出租房屋里。而到了2015/2016年期間，這個比例提升到了46%。 2021年之后，“Help to Buy”購買首套房產的優(yōu)惠政策失效，屆時生活在倫敦的年輕人，再想買房，可謂是苦難重重。 1.首先是房價 房價的升高體現(xiàn)在購房壓力上是定金（Deposit）的增加。對于年輕人而言，這就需要他們付出自己工作多年攢下的存款。 到2027年，房產價值的增加使得定金數(shù)額水漲船高，屆時購買首套房產需要交付28%房產價值的定金，平均所需交付的金額是￡244,842。對比現(xiàn)在的￡139,987，高了75%。 下圖為英國各地10年內的訂金金額增長表： 而目前倫敦的平均工資水平如下表，平均為￡34,963。 按照高于基本通貨膨脹率3%的工資增長率計算，每年倫敦的平均工資將增長5%，到2027年就是￡56,951 工資增長幅度為62.89%，遠低于75%的購房定金增長速率， 何況這里的工資漲幅計算，基于理想狀態(tài)。實際上并不會有這么多。 這么一來，如果只對比購房定金的增長率和工資增長率的話，到2027年，25-34歲年輕人居住在出租房屋內的比例將遠高于46%。 2.其次是房租 目前，倫敦租房每周的房租如下圖所示：越紅租金越高，越綠租金越低。
由于越來越多的倫敦年輕人因為高購房定金的原因推遲了他們買房的年齡，所以租房需求量將逐年上升。 如此一來，高量需求沖擊固定的租房供給量，勢必帶來租金價格的上升，從而使供需市場再度平衡在一個新的價格點，這就是未來倫敦年輕人所經歷的一個惡性循環(huán)。 即：房價高——租更長時間的房子攢定金——更大的租房需求——更高的房租——更長時間攢定金——租更長時間的房子。 3.年輕人的選擇 如此一來，所出現(xiàn)的必然情況就是要么選擇租一輩子的房，要么就離開倫敦，在倫敦以外的地區(qū)買房。目前一部分年輕人已經在這么做了。先前的文章有過介紹。 房價物價太高？這幾個地方，成了倫敦年輕人的“避風港”！ 而另外一部分，依然會選擇在倫敦買房，父母和家人，將會幫他們負擔一部分的定金。 房產圈的結尾提示： 基于目前的形式和對未來的預測，截止2027年，將有近半數(shù)年輕人買不起倫敦的房子，租房延長期將會增加，意味著未來倫敦房屋出租將會變得更加有利可圖。 交通便利的倫敦郊區(qū)以及通勤地區(qū)，會因為相對低的房租而備受年輕租客的青睞。 ——— 我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。 |
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