FX168財經(jīng)報社(香港)訊 周四（4月13日）發(fā)布的一份行業(yè)調(diào)查報告顯示，3月份英國房產(chǎn)供應(yīng)短缺繼續(xù)惡化，同時倫敦地產(chǎn)放緩令房價受制。

　　皇家測量師協(xié)會（RICS）發(fā)現(xiàn)，市場上掛牌出售的房產(chǎn)數(shù)量延續(xù)其歷史低位，地產(chǎn)代理分支平均每家僅有43處地產(chǎn)待售。

　　同時，新的購房者需求和銷售持續(xù)蕭條，新買家需求平衡值由2月份的＋3跌至0。

　　在調(diào)查中，認(rèn)為3月份房價上升的被調(diào)查者占比比認(rèn)為房價下降者多22%，較之前兩個月的24%有所下降。

　　倫敦的這一平衡值下降至－49%這一2009年以來最低值。但英國其他地區(qū)的平衡值自去年12月份起小幅上升，西北部地區(qū)房價在3月份更是穩(wěn)步上升。

　　RICS表示：“另外，被調(diào)查者預(yù)期今年境況改善程度有限，12個月銷售項目被削減?！?/p>

　　租賃市場方面，租戶需求則繼續(xù)增加，預(yù)期增長的被調(diào)查者比預(yù)期下降者多11%。

　　Pantheon Macroeconomics經(jīng)濟學(xué)家Sam Tombs表示，實際薪資下跌、可忽略不計的就業(yè)增長以及經(jīng)濟前景的不確定性都令購房需求受到抑制。他還認(rèn)為，倫敦的房價下跌僅代表高端市場，而非倫敦整體。另外，“鑒于移民權(quán)利的不確定性以及英鎊可能進一步下跌，海外需求趨弱，而市場中近期涌入了大量的新建高端公寓?！?/p>

　　經(jīng)紀(jì)商Shore Capital的房產(chǎn)分析師Robin Hardy認(rèn)為這份報告令人沮喪，尤其是對于建筑公司而言。他此前曾預(yù)期今年房價將上漲2%，但如今認(rèn)為增長率可能會更接近0，一些月份可能還會出現(xiàn)負(fù)增長。

　　Hardy稱，若房價上升低于2%，對建筑商而言將影響重大?！八麄冃枰蹆r的增長來彌補通脹帶來的成本提高。形勢已經(jīng)更為困難，如果政府采取行動提升房屋產(chǎn)量，將更為艱難?！?/p>

　　“目前的建筑股股價是基于未來不會有問題、新住宅市場無懼于英國退歐的假設(shè)之上。我們目前還不知道這種情況是否真實，即使市場不會逆轉(zhuǎn)而只是放緩，前方尚存諸多威脅行業(yè)利潤的風(fēng)險?！?/p>

　　校對：曉菲