這段時(shí)間，不少地區(qū)的小伙伴都抱怨當(dāng)?shù)氐淖饨鸲汲霈F(xiàn)了或多或少的上漲情況，而作為未來發(fā)展的主要方向，租房市場的建立也在如火如荼的建設(shè)中，未來的的居住方式屬于租房肯定是肯定的了，但是可能真的沒我們想象的那么簡單。

從我國目前的情況來看，一線城市租金各部相同，以北京市個(gè)人平均租金為2772.8元位居一線城市平均租金的榜首，而上海和深圳以2345.7元和2216.9元緊隨其后，然后是廣州的1603.1元，天津的1084.1元位居第四和第五。從數(shù)據(jù)中可以完全反映出國內(nèi)一線城市租金的情況，有可能你覺得看不出什么，一線城市的工資那么高，這點(diǎn)錢完全不在話下，然后我們再來看看房租和收入的占比就很能反應(yīng)問題了。

目前北京是唯一一個(gè)租金收入比超過了一半的城市，收入比為0.54，然后是深圳0.48、哈爾濱0.45、廣州0.45、上海0.45、大連0.41緊隨其后，這說明了什么？在現(xiàn)在租房市場尚未建立完善的過程中，已近出現(xiàn)了租金占比收入超過一半的情況或者說接近一半的情況了，而且租房市場的建立務(wù)必會帶動(dòng)租金的進(jìn)一步上漲，而近期各地區(qū)傳來租金上漲的消息也正是印證了這一點(diǎn)，那么未來到底會發(fā)展成怎么一個(gè)樣子呢？

收入漲幅趕不上租金漲幅

有多少人半年沒漲過工資了？又有多少人一年沒有漲過工資了？甚至更久沒有漲過工資了？一直以來由于城市化飛速的發(fā)展，我們的生活都好了起來，各種娛樂、旅行消費(fèi)逐年上升，人們對于生活外的可支配收入有了提高，但是卻遺忘了那些連房子都買不起的人，或者說連租房都困難的人。

然后再看看，那些對外支配增加的人，有多少人身上沒有房貸？又有多少人花著未來的錢買房子，花著現(xiàn)在繳納完房貸的錢過著緊張的日子。

而未來租房市場的建設(shè)由于存在資金回流慢、租房市場開展建設(shè)成本加大、短期內(nèi)無法取得穩(wěn)定的資金回流鏈的情況，那么租金勢必會進(jìn)一步上漲，然后在看看自己的工資。誰快誰慢！

租房貸到底是解決租房問題還是另類壓榨？

銀行推出租房貸受到廣大剛需們的關(guān)注，很多人對此看法不同；部分人認(rèn)為未來的租房都需要貸款了，租金難道要頂破天？而另一部分人認(rèn)為，租房貸的推出算是銀行的良心信貸產(chǎn)品，因?yàn)槲磥碜饨鹂隙〞尸F(xiàn)出一個(gè)上漲的趨勢，而租房貸適用于長租住房，這樣可以免除短時(shí)間房租上漲引發(fā)人們的不滿，而一次性繳納租金會讓人們在穩(wěn)定的租金下生活。

而對于這兩種看法，筆者認(rèn)為都有他們的道理，但是我想說的是任何企業(yè)或者是銀行都是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)而不是慈善機(jī)構(gòu)，房貸賺利息、車貸賺利息、信貸還是賺利息；我們來了解下租房貸吧，現(xiàn)在推出的租房貸一年期是4.35%的利率，1-5年的租房貸是4.75%，而5-10年的利率是4.9%，最高額度為100萬，從利率來看我們很容易看出利率隨著租房時(shí)間的長短各不相同，越久越高，最高十年4.9%的利率，而這利率是完全低于購房貸款的；從貸款的利率越久越高的情況反映出了一個(gè)問題。租房市場租金肯定是上漲趨勢。

而目前市場中并沒有真正的長租住房，而且租房體制建設(shè)并未完善，不知道押金和租金的收取方式，如果按照之前網(wǎng)上有關(guān)于：“租金十年，押金二十年的情況”來看還不如買房。

租房市場不會成為購房市場房價(jià)降溫的主要因素

雖然我們談?wù)摰淖饨?，但是我想說租房和購房市場的互相影響沒有絕對的關(guān)系，只要現(xiàn)在還有一個(gè)人在租房住，那么購房市場永遠(yuǎn)不會飽和；未來城市租房居住和購房居住占比為1:1，那就說明傳統(tǒng)的購房市場有多么龐大的基數(shù)，而租房的人們不可能選擇一輩子租房，他們會掙錢購房，所以購房市場從不缺乏買家。所以租房市場的建立不能成為房價(jià)下降的影響因素，從目前的情況看來，房價(jià)下降似乎可能性不大。

租房市場和購房市場無法擁有飽和期

為什么這么說呢？與其說租房是一種生活方式，倒不如說租房是銜接購房的一種中間商，而中間商是干嘛的，賺取差價(jià)的。說明什么問題？未來一個(gè)人的資金大體可以分為幾部分，生活開支、租房、購房存款；我們的錢總是有一個(gè)限度的，我們的目的是買到自己的一套房子，那么我們就要想辦法讓生活和租房的資金更多的流入購房存款這個(gè)項(xiàng)目里，但是提升工資需要時(shí)間和能力，那么我們也許可以減少生活的開支來達(dá)到省錢，讓錢流入購房欄目，但是我們沒地住怎么辦？租房就成為了唯一的方式，但是租金上漲，會讓我們購房欄目里的資金上升的更加的慢，這會壓榨我們的生活開支，所以租房市場和購房市場永遠(yuǎn)不會飽和，有一部分人會擺脫租房，進(jìn)入購房領(lǐng)域，而后來的人會進(jìn)入租房，然后循環(huán)進(jìn)入購房，周而復(fù)始，其中是誰在賺取差價(jià)大家都看清楚了吧？別說你愿意租一輩子房子，沒有誰不想買房，租房永遠(yuǎn)是別人的房子，所以在這種情況下，市場永遠(yuǎn)無法飽和。

那么這種情況下，房價(jià)會跌嗎？租金會不上漲嗎？如果租房配比大于了購房存款，那是一種什么體驗(yàn)？我們是不是永遠(yuǎn)買不起房了。