現(xiàn)在不買房的10個(gè)理由

理由1：

政府還將出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)

在政策還沒(méi)有完全明朗之前建議購(gòu)房者不要輕舉妄動(dòng)。因此，不知道今后的變數(shù)，因此不應(yīng)該草率買房。

理由2：

房?jī)r(jià)下降現(xiàn)在買房吃虧

現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商憋足了勁漲價(jià)。這里邊不敢說(shuō)有泡沫，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯然要多支出購(gòu)房成本。原因是，現(xiàn)在房子比較好賣，形成供不應(yīng)求的局面。如果購(gòu)房者都持幣觀望的話，就有可能形成買方市場(chǎng)的局面，房?jī)r(jià)自然下降。

理由3：

房?jī)r(jià)下跌，可能形成負(fù)資產(chǎn)

現(xiàn)在政府正在實(shí)施宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。要是真把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，現(xiàn)在高價(jià)買房到時(shí)候就形成負(fù)資產(chǎn)。

理由4：

物業(yè)稅尚未正式出臺(tái)

雖然物業(yè)稅呼聲很高，也是勢(shì)在必行，但現(xiàn)在還沒(méi)有出臺(tái)，因此許多細(xì)節(jié)尚未確定。第一套房征不征稅，二、三套房怎樣界定都是一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購(gòu)房者的買房支出。

理由5：

加息導(dǎo)致買房成本增加

買房要考慮利率風(fēng)險(xiǎn)，央行宣布再上調(diào)利率；同時(shí)要求上調(diào)個(gè)人房貸首付款比例。主要的目的就是要平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這是央行向市場(chǎng)發(fā)出的一個(gè)十分明確的信號(hào)，民眾進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)要考慮利率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛邢⒄f(shuō)，加息的可能性還會(huì)有。

理由6：

可能成為空置房，投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)不了

中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，目前北京有兩成的空置房。不少購(gòu)房者購(gòu)房后的空置率甚高。主要是購(gòu)房者購(gòu)房后沒(méi)有出租與出售。如果沒(méi)有出租或出售就談不上投資回報(bào)。

理由7：

供應(yīng)量不小，房?jī)r(jià)卻奇貴

目前房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的土地基本上是在“８·３１”大限之前獲得的，據(jù)有關(guān)資料，在２００３年的前８?jìng)€(gè)月里，北京市就有近１．１億平方米在這個(gè)時(shí)間內(nèi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，而這些土地相當(dāng)于北京市前１０年房地產(chǎn)使用土地的總和。也就是說(shuō)，一些房地產(chǎn)商在獲得廉價(jià)的土地后，希望通過(guò)造勢(shì)的方式來(lái)轉(zhuǎn)移民眾的視線，推高房?jī)r(jià)，以便牟取暴利。

理由8：

市場(chǎng)信息不透明，買房易蒙

由于市場(chǎng)信息不透明，消費(fèi)者在買房過(guò)程中始終處于被動(dòng)地位，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)房可賣，你即使知道他還空著一大半留著漲了價(jià)再出售，也只有干看著的份兒，即使銷售信息要在網(wǎng)上公示了，開(kāi)發(fā)商還是可以通過(guò)虛假成交來(lái)偽造“業(yè)績(jī)”。如果購(gòu)房者全部持幣待購(gòu)，著急的肯定是開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)自然下降。

理由9：

買房不如租房，房?jī)r(jià)飛漲，租金漲幅卻只有房?jī)r(jià)一半

如果房屋的價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上漲，租金增加了并且增加的比例與房?jī)r(jià)上漲比例持平，意味著投資回報(bào)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。如果房?jī)r(jià)飛漲、租金卻增幅緩慢這就表明，投資要求的回報(bào)率降低了。北京市的情況是房?jī)r(jià)上漲速度為租金上漲速度的兩倍。另外，房子賺不賺錢(qián)，要看出租賺的錢(qián)不但能還貸、交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)，而且還有剩余。

    理由10：

買房容易“養(yǎng)房”難

很多購(gòu)房人的主要購(gòu)房目的是“以房養(yǎng)房”，原來(lái)一般不用考慮“養(yǎng)房”成本。現(xiàn)在得考慮，利息漲了，如果再征收物業(yè)稅，要“以房養(yǎng)房”就得想想：房養(yǎng)不養(yǎng)得起？撰文記者鄒玉瑞