比起個(gè)人獨(dú)自擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程要復(fù)雜許多，并且十分容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在買(mǎi)賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，需要多加注意。當(dāng)你在出售共有房屋之前，你首先要知道你要出售的房屋是哪一種共有形式，共有房屋具體應(yīng)該怎樣出售，如果你對(duì)這些問(wèn)題并不是很清楚，那就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

1、 共有房屋的表現(xiàn)形式有哪些？

房屋共有其實(shí)就是說(shuō)這所房屋不只屬于一個(gè)人，它可能屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體，而這的人對(duì)房屋都享有房屋權(quán)，也被稱(chēng)為房屋的共有人。既然房屋不是一個(gè)人的，那么買(mǎi)賣(mài)房屋的事情也就不能只由一個(gè)人做主。

房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說(shuō)如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購(gòu)買(mǎi)的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對(duì)房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。

另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買(mǎi)了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)，也就是共有產(chǎn)權(quán)房。另外，如果你的父母出資買(mǎi)了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時(shí)署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利。

2、 共有房屋應(yīng)該如何出售？

如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過(guò)其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買(mǎi)賣(mài)的合同就會(huì)被視為無(wú)效，你會(huì)陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們?cè)谕鈺?shū)上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣(mài)方，房屋買(mǎi)賣(mài)所獲得的 依法進(jìn)行分割即可。

另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)，從而使共有房屋變成你個(gè)人的房屋，這時(shí)你就可以自行處置該房產(chǎn)了。不過(guò)，這種情況大多發(fā)生在親屬之間，比如父母買(mǎi)的房子贈(zèng)與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉(zhuǎn)讓房屋的形式是較為常見(jiàn)的。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的共有房屋的產(chǎn)權(quán)處理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助。

一、朝陽(yáng)大望路 風(fēng)度柏林兩室一廳 總價(jià)760萬(wàn)

核心賣(mài)點(diǎn)：此房滿(mǎn)五年唯一住房，中高樓層視野好，動(dòng)靜分離適合居住。

詳細(xì)稅費(fèi)：房子是商品房，滿(mǎn)五年業(yè)主在京唯一住房，首套購(gòu)房?jī)H需1.5個(gè)點(diǎn)的契稅。

交通出行：此房小區(qū)門(mén)口100米就是珠江帝景站，距離地鐵7號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)換乘站九龍山站690米，為業(yè)主出行提供了便利。

房源點(diǎn)評(píng)：本房本樓是2007年交房入住，小區(qū)二期房源，進(jìn)樓大廳都是全瓷磚精裝，本戶(hù)型進(jìn)門(mén)有玄關(guān)，進(jìn)門(mén)左手走是大客廳東向帶落地陽(yáng)臺(tái)，迎接早晨每一縷陽(yáng)光，右手是次臥及廚衛(wèi)，寬敞舒適，主臥和客廳并排東向，采光很好，帶飄窗，動(dòng)靜分離，互不打擾。

二、朝陽(yáng)朝陽(yáng)門(mén)外 東大橋路兩室一廳 總價(jià)520萬(wàn)

核心賣(mài)點(diǎn)：滿(mǎn)五年的公房，電梯直達(dá)，配套齊全，兩室一廳。

詳細(xì)稅費(fèi)：滿(mǎn)五年的公房，并且家庭名下沒(méi)有其它房產(chǎn)，首套購(gòu)買(mǎi)只有1%的契稅和15.6乘以面積的土地出讓金，二套購(gòu)買(mǎi)有3%的契稅和15.6乘以面積的土地出讓金，稅費(fèi)少，沒(méi)有個(gè)稅和增值稅。

周邊配套：世貿(mào)天階，僑福芳草地，藍(lán)島大廈，日壇公園，朝陽(yáng)醫(yī)院，兒研所，國(guó)貿(mào)，6號(hào)線(xiàn)東大橋站，1號(hào)線(xiàn)永安里站。

房源點(diǎn)評(píng)：1989年鋼混結(jié)構(gòu)，有電梯，一進(jìn)門(mén)有一個(gè)客廳，主臥室朝南，次臥室廚房朝西，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，衛(wèi)生間面積夠用，不會(huì)很小，主臥室和小臥室都有陽(yáng)臺(tái)，整體戶(hù)型方正，沒(méi)有浪費(fèi)面積。

三、石景山蘋(píng)果園 雍景四季兩室一廳 總價(jià)695萬(wàn)

核心賣(mài)點(diǎn)：本房是雍景四季的全南向的兩居室，精裝修，采光好，落地窗。

交通出行：小區(qū)北門(mén)有336、389、370、981、977等多路公交車(chē)站。小區(qū)距離地鐵1號(hào)線(xiàn)蘋(píng)果園站2站公交。

周邊配套：樓下是大型物美超市、喜隆多、老山早市、山姆超市、當(dāng)代商城 。醫(yī)院：首鋼醫(yī)院，楊莊醫(yī)院。 銀行：樓下有建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、北京銀行。

房源點(diǎn)評(píng)：進(jìn)門(mén)是客廳朝南帶陽(yáng)臺(tái)，廚房朝南，主臥朝南帶陽(yáng)臺(tái)，次臥也朝南，格局方正，利用合理。