因為這個原因二手房過戶不成損失慘重

洞庭散人資料庫 2018-04-02

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買賣二手房的過程中要注意賣家不能提供房產(chǎn)證、房屋尚在抵押中、交易不成中介費追不回等情況，避免落入二手房交易陷阱。過戶是買房最后關鍵的一步，從法律上講，產(chǎn)權過完戶的房子才屬于購房者。但是二手房過戶過程中存在很多風險，小編梳理了二手房過戶中存在的一系列問題，為購房者提供參考。

一、賣家不能提供房產(chǎn)證

只有房產(chǎn)證能夠證明房屋的歸屬，如果購買賣家不能提供房產(chǎn)證的房屋，存在巨大的風險。沒有房產(chǎn)證二手房無法過戶，無法到產(chǎn)管局辦理手續(xù)。

二、付完款發(fā)現(xiàn)房子被查封

出現(xiàn)付完款發(fā)現(xiàn)房子被查封的情況，不僅得不到房還要花錢打官司。

為避免這種情況以下兩點需注意：

簽訂合同前：購房者和賣房者可以先到房管部門查明所售賣房子的權屬情況；

簽訂合同時：請賣房者進行書面保證，寫清房屋狀況，同時制定相應的違約條款。

另外也可以到房管局申請二手房交易資金管理，等房屋過戶完資金再轉給業(yè)主。

三、賣方未經(jīng)其他共同產(chǎn)權人同意出售房產(chǎn)

房屋可能有多個共有產(chǎn)權人，買房時一定要征得所有產(chǎn)權人的同意。若有其他共同產(chǎn)權人不同意，買賣無效。因此，二手房過戶時，必須所有人到場簽字，若有共同產(chǎn)權人無法到場，也要對方提供經(jīng)過公證的授權委托書。

四、房屋尚在抵押貸款中

五、如今房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

六、正在出租的房屋

法律上“買賣不破租賃”，就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更，只要租房合同未到期，租客就有權利在里面住，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

總之，以上風險要警惕，面對二手房交易風險做好防范，也可以與賣方制定相應的條款來維護自己權益，避免購買二手房無法過戶。

一、朝陽芍藥居北里兩室一廳總價630萬

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核心賣點：房子2005年，樓齡新，滿五年唯一，戶型方正，無遮擋。

權屬抵押：我是房源維護人，業(yè)主變化我先知道，房子沒有按揭貸款。沒有抵押。產(chǎn)權清晰70年產(chǎn)權。

小區(qū)介紹：小區(qū)一共有52棟樓，小區(qū)是1998年的社區(qū)，其中有1994年的地板樓；1998年左右的塔樓和中高板樓；2000年2005年的商品房；2008年的新房。小區(qū)內(nèi)的配套設施已經(jīng)很完善了，而且小區(qū)內(nèi)保安24小時巡邏，24小時監(jiān)控。

房源點評：此樓是2005年比較新的樓，三部電梯，樓道沒有小廣告，東南朝向，客廳朝正南帶陽臺落地窗，主臥室朝南，次臥室和廚房朝東。房子的利用面積比較大，格局比較方正，居住是比較合適一家人，房子也沒有任何遮擋，視野和采光都比較好，不臨街，樓下就是小區(qū)花園。

二、房山原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)一區(qū)三室一廳總價380萬