賣房，遇到中途突然間不想買的購房者該怎么辦？簽約之前買方反悔，賣方無權(quán)要求賠償。但若簽約后買方反悔，賣家可以索取違約金。

房屋交易過程中，簽署合同后涉及違約，就要按照合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，賠付違約金。但是在實(shí)際操作過程中，具體賠付金額還需買賣雙方協(xié)商，協(xié)商不成訴法院。

買方中途不買房了，可以分為以下情況，我們一起來看看：

一、買方資質(zhì)審核沒通過，不買了怎么辦？

資質(zhì)審核結(jié)果一般都是簽約之前，如果沒有簽署有關(guān)合同，那么買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任了。

此時(shí)買方違約后，雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠。按照《定金協(xié)議》、《房屋買賣合同》中的約定，一般是買方違約，賣方可以不退還定金。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》。如果沒有簽署《解約協(xié)議》而直接將房子出售給第三方，賣方可能會(huì)涉及違約，得不償失。

二、網(wǎng)簽后對方反悔，不買了怎么辦？

網(wǎng)簽即買賣雙方網(wǎng)上簽約，這個(gè)環(huán)節(jié)之后買方反悔，除根據(jù)合同約定賣方索取賠償、簽署《解約協(xié)議》之外，買方需賣方注銷網(wǎng)簽，之后才能再次在該經(jīng)紀(jì)公司出售房屋。如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗(yàn)！不管是打網(wǎng)簽還是注銷網(wǎng)簽，都是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎM(jìn)行。

注意：

撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

三、繳完稅買方反悔，不買了怎么辦？

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

注意：

部分城區(qū)退稅需提前預(yù)約，且退稅時(shí)間長，一般需要幾個(gè)月的時(shí)間。詳情以當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定為準(zhǔn)。

一、豐臺 民岳家園 兩室一廳 總價(jià)468萬

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核心賣點(diǎn)：四環(huán)邊 西南向二居室 中間樓層，不臨街。

周邊配套：成熟小區(qū)，生活配套設(shè)施成熟，有首航超市，家家福超市，麥當(dāng)勞，工商銀行，中國銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行等，紅星美凱龍家具市場，岳各莊批發(fā)市場等，還有302醫(yī)院，301醫(yī)院，武警三醫(yī)院及武警總醫(yī)院等，生活方便。

稅費(fèi)解析：本房房本已經(jīng)滿五年，業(yè)主唯一住房。本房無抵押無未結(jié)清的貸款，產(chǎn)權(quán)清晰。

房源點(diǎn)評：民岳家園由北京市民政局民政事業(yè)建設(shè)，屬全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。封閉管理，24小時(shí)保安，每棟樓都有獨(dú)立門禁；市政集中供暖，住戶反映，供暖很好；小區(qū)業(yè)主多為民政局、財(cái)政局和其他機(jī)關(guān)單位職工，人群.

二、石景山 遠(yuǎn)洋沁山水兩室兩廳 總價(jià)920萬

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核心賣點(diǎn)：滿五年唯一，小區(qū)中間，精裝修，新風(fēng)系統(tǒng)，高樓層，大兩居。

稅費(fèi)解析：房子滿五年，家庭名下沒有別的房子，首套購房契稅1.5%，二套契稅3%。

裝修描述：房子精裝修，沒住過，新安裝的整體新風(fēng)系統(tǒng)，環(huán)保材料，業(yè)主把餐廳位置改成了一個(gè)小臥室。

房源點(diǎn)評：房子是全南向兩居室，主臥室朝南，次臥室朝南，廚房朝南，客廳朝南，全天采光，高樓層，沒遮擋。

三、順義 勝利小區(qū)兩室一廳 總價(jià)245萬

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核心賣點(diǎn)：915沿線，南北通透2居，居家裝修，滿五年一套住房。

交通出行：小區(qū)北門20米就是勝利小區(qū)公交站，順1路/順14 路/915/850/850快路等多路公交車經(jīng)過。距離15號線地鐵順義站762米（百度地圖），步行即可。

周邊配套：  小區(qū)東門10米物美超市，南門30米大型生活便捷鑫綠都便民超市，北門50米快捷鑫綠都生活超市，西門20米是順義區(qū)婦幼保健醫(yī)院，順義地鐵站南50米是順義區(qū)醫(yī)院。

房源點(diǎn)評：小區(qū)是公房社區(qū)，房子主要是單位福利分房，以小戶型為主，居住人群主要是單位退休老干部和在市區(qū)工作的年輕白領(lǐng)。小區(qū)免收物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)，水電燃?xì)馐姓y(tǒng)一價(jià)格，生活成本低。