12月20日，建行廣東分行宣布將推出“存房貸”，這個業(yè)務(wù)將于明年1月初在廣州率先上線。

所謂“存房貸”，就是你可以把住房的租賃權(quán)出售給建行，建行獲得租賃權(quán)后在轉(zhuǎn)租給需要租房的人。具體房屋租賃權(quán)到底出售多長時間，還得等產(chǎn)品上線后才知道，不過報道中提到了5年期。

建行之前曾在深圳率先推出過“按居貸”，比如你跟房東簽了3年的租房合同，你打算一次性付清3年的房租，你就可以找建行申請這個貸款。

這次的存房貸有所不同，它的目標客戶是房東，如果你手里有很多套房子，又不想閑置，又希望一次性收回今后若干年的房租，那么你現(xiàn)在就有了新的選擇：存房貸。

中國的房地產(chǎn)跟金融的關(guān)系太密切，不管做什么，金融都得先行，發(fā)展住房租賃也是如此。

建行之所以推出這個產(chǎn)品，也跟當(dāng)前租賃住房的迫切需求有關(guān)。目前在發(fā)展租房方面的很多布局雖然已經(jīng)展開，但要真正形成合力還需要相當(dāng)長的時間，比如在集體土地上蓋房出租，鼓勵開發(fā)商蓋長租公寓。

要想真正提速，還得利用大量的存量房，如何提高房東的積極性，讓他們愿意把房子用來出租，必須想新辦法。

從金融切入是一個好辦法，一次性支付幾年乃至幾十年的房租，房東獲得了一筆流動資金，出租房子的積極性會增加。

相比較傳統(tǒng)租賃房源的不穩(wěn)定，通過“存房貸”盤活出來的租賃房源，租期更穩(wěn)定，房東不再能以個人理由選擇終止租賃合同。

總體來看，融360說房君認為會是一個多贏的局面：

對于政府來說，簽個合同，就能快速發(fā)掘出大量租賃房源，而且是市場化手段，成本非常低。

對于租客來說，房子雖然是個人的，但他們的房東卻是機構(gòu)，比如和建行合作的租賃運營企業(yè)，至少租期穩(wěn)定，租金也會更加透明可預(yù)期。

對于銀行來說，這個生意肯定是賺的，更重要的是這是一件非常符合政策的事情，這里面的好處只有銀行自己清楚了。

對于房子的所有者來說，其實賺的不僅是房租這點錢（其實也不少了，一次得有個幾十萬塊錢），更重要的是在租賃需求強烈的城市，房價中長期是看漲的，房子的增值空間也是有的。未來投資房地產(chǎn)必須是長線思維，從這個角度來說，價值投資已經(jīng)開始了。

房子是用來住的，現(xiàn)在已經(jīng)落腳到租房上面，未來租賃市場的房源將會非常多元化，只要你是用來出租了，就算是為發(fā)展租房做了貢獻。