香港房價(jià)高，寸土寸金，這事大家都知道。但在剛過去的11月份，一單天價(jià)成交還是讓不少人瞠目結(jié)舌。

事情是這樣的，11月22日，Knight Frank公司提供了一組數(shù)據(jù)，顯示一位不愿意透露姓名的買家用11.6億港元的高價(jià)買走了位于“香港之巔”的Mount Nicholson樓盤兩套相鄰的房子（面積4242平方英尺的12C和面積4579平方英尺12D）。

兩套房子中比較小的一套賣出了5.6億港元，按照香港房價(jià)的計(jì)算方式，相當(dāng)于每平方英尺賣到了13.2萬港元。而如果按市場匯率折算，價(jià)格更讓人大跌眼鏡，每平方米的售價(jià)約122.4萬元！

122.4萬元是什么概念呢？之前面積597平方米的上海湯臣一品A棟35樓賣出2.05億，單價(jià)達(dá)34.3萬元/平方米，破上海房價(jià)紀(jì)錄，讓人唏噓。香港錄得的這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于湯臣一品每平米價(jià)格的3.57倍之多！

如果按香港人年薪中位數(shù)20.4萬港元計(jì)算，一個(gè)普通的香港人得不吃不喝2745年才能買這樣一套豪宅。

這樣的天價(jià)成功刷新了亞洲分層住宅的單價(jià)記錄，而之前的記錄在今年10月1日才剛被另一棟香港豪宅樓盤所破。

值得一提的是，作為超級(jí)豪宅，兩個(gè)戶型都貼心的配置了超大的工人房，D室的獨(dú)立廁所工人套房更是達(dá)到了100平方英尺，如果以13萬港元的單價(jià)計(jì)算，光是保姆房就價(jià)值1300萬港元。

Mount Nicholson樓盤的房子之所以能賣出天價(jià)得益于它得天獨(dú)厚的地理位置。它位于港島山頂?shù)穆櫢栊派降?號(hào)，可眺望維多利亞港。

許多名人在Mount Nicholson都有自己的房產(chǎn)，譬如賭王太太梁安琪，去年10月，她豪擲13億港幣購入4個(gè)單位送給自己的兩個(gè)女兒何超欣和何超盈。

而去年4月，有媒體爆出何劍鋒以7.4億港元購入該小區(qū)一豪宅，這個(gè)名字與美的集團(tuán)創(chuàng)始人何亨健的兒子同名。

香港豪宅成交單價(jià)屢創(chuàng)新高的原因很多，但綜合來講，主要有幾條：一是買家的“便宜沒好貨”心理作祟，有不少買家為了買到心儀的住宅，情愿花高價(jià)買貴也不愿買錯(cuò)。

二是由于流動(dòng)資金過剩，香港很多主權(quán)基金和機(jī)構(gòu)投資者積累了大量現(xiàn)金。他們?cè)谌蚍秶鷥?nèi)購買物業(yè)，引起了資本市場的競爭。

三是許多國際資金將香港豪宅作為長期投資的目標(biāo)，相繼在香港購入房產(chǎn)，使得區(qū)內(nèi)高端地產(chǎn)的價(jià)格在過去12個(gè)月內(nèi)被推高了11%。

目前，香港房價(jià)的基本格局是香港島單價(jià)高于九龍，九龍單價(jià)高于新界。一般來說，房屋面積越大，單價(jià)也就越高。

但有一點(diǎn)不平衡的是，香港租金最高的并不是位于山頂?shù)暮勒蚴堑囟畏比A的國際金融中心，而是位于全港十八區(qū)中最貧窮的深水埗中狹窄的劏（tang）房。

“劏”，字面意思為切割。劏房，顧名思義，就是被切割出來的房子，跟內(nèi)陸的隔斷差不多一個(gè)意思。

劏房的租金最貴可達(dá)300港元一呎，也就是差不多3000人民幣一平米。這樣的價(jià)格是難以想象的，因?yàn)榧幢闶窃诜績r(jià)飆升的北京，市中心附近的一間隔斷也才幾千一個(gè)月。

2016年，香港房價(jià)收入比達(dá)到了18.1倍，連續(xù)第七年蟬聯(lián)全球房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市。香港的總?cè)丝谑?37萬，住劏房的人有20萬。這些所謂“社會(huì)底層人員”每個(gè)月拼盡全力，才能勉強(qiáng)有一個(gè)落腳之地。

而不同于內(nèi)陸住群租房、地下室，混不下去有農(nóng)村老家可回的人，這些人只能在城市中掙扎，沒有退路。

自由、平等、法制，這是大多數(shù)人對(duì)香港的印象。就因?yàn)檫@幾個(gè)詞，許多在底層掙扎的“城市邊緣人”，擠破了頭顱也要留在香港。他們堅(jiān)信，只要努力，在機(jī)會(huì)遍地的香港總有自己飛黃騰達(dá)的一天。

然而，事實(shí)真的是這樣嗎？階層壁壘真的是靠努力就能攻破的嗎？精英階層都知道，世界本來就是28分化的，底層人民再拼都拼不過他們，所以他們也站在頂端，高舉自由平等的旗幟。底層的人活在夢(mèng)境，精英階層活在現(xiàn)實(shí)，可怕至極！

當(dāng)自由平等走向極致，財(cái)富的收斂效應(yīng)會(huì)變得愈加明顯，貧富差距會(huì)越來越大。窮人開始仇視富人，說他們?cè)谖讓尤嗣竦难８蝗四?，覺得自己委屈，明明就是公平競爭，我的財(cái)富都是憑本事賺的，不偷不搶不犯法，憑什么你要道德綁架我？

物競天擇、弱肉強(qiáng)食的社會(huì)，過分強(qiáng)調(diào)自由平等，不加干預(yù)，等同于對(duì)弱者的毀滅！

作為世界金融中心之一，香港是驕傲的，因?yàn)樗麄冇邪l(fā)達(dá)的金融業(yè)。然而，當(dāng)資本主義發(fā)展到極致，制造業(yè)空心化的危機(jī)加劇，年輕人的就業(yè)就面臨了問題。

面對(duì)高額的房價(jià)，誰都想削尖了腦袋擠進(jìn)暴利的金融業(yè)，但充斥高精尖人群的金融業(yè)豈是你想進(jìn)就能進(jìn)的？400萬的就業(yè)人口去競爭25萬個(gè)金融工作崗位，淘汰率可想而知。

進(jìn)不了金融圈，那就沒什么高收入的行業(yè)可以做了，所以很多年輕人都開始去買保險(xiǎn)。房租一個(gè)人負(fù)擔(dān)不起，那就跟父母擠擠。上位困難，買樓沒希望，那就湊合著過吧，反正想擠進(jìn)上流社會(huì)也是沒可能。

資本的極致，讓底層人民煎熬苦痛，所謂世界金融中心，繁榮的背后隱藏的是巨大的危機(jī)。劏房、制造業(yè)空心化、財(cái)富聚斂，讓城市的發(fā)展呈現(xiàn)病態(tài)化。

反觀內(nèi)陸，幾個(gè)爭奪金融中心的城市正慢慢步入香港的后塵。房價(jià)持續(xù)走高、貧富差距擴(kuò)大、群租房、全民炒房學(xué)金融等現(xiàn)象正在上演。我們是否應(yīng)以香港為前車之鑒，保有一顆警惕之心？

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