你可能還不知道，現(xiàn)在買房也流行“帶圖詢價”。

上次一大哥拿了一張圖（見圖二）問小原：這種羅夫特（loft）你們中原有賣嗎？

小原：大哥，這是復(fù)式；

大哥又拿了一張圖（見圖三）：這個不是復(fù)式嗎？

小原：大哥，這是躍層；

大哥：你是大哥還是我是大哥？

對不起，大哥！復(fù)式、躍層、loft不一樣，都怪小原沒早點講！

復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設(shè)計出一個1.2m的夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

優(yōu)點：1、在房間局部加一層，有效提高了空間利用率；2、上靜下動，功能分區(qū)明確；3、隱秘性比較好。

缺點：1、如果房間總層高較低，那么將導(dǎo)致兩層空間都會比較低矮，居住起來會比較憋悶；2、上下樓對于老人小孩不太方便。

購買復(fù)式住宅要注意：1、最好選擇總層高≥5m、上層閣樓凈高≥2.1m的房子；2、假如閣樓做貯藏功能，凈高也不能低于60cm；3、小復(fù)式樓梯最好選擇折梯或旋轉(zhuǎn)梯，避免選擇旋轉(zhuǎn)梯。

圖二 復(fù)式住宅

躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

優(yōu)點：1、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，格局緊湊，通風(fēng)、采光會比較好；2、空間層次感強，動靜分區(qū)，相互干擾較小；3、只有進戶層有公共走道，可以減少電梯的停靠層，也可減小電梯的公攤面積，提高空間使用效率。

缺點：1、上下樓對于老人、小孩來說不方便；2、樓層限高容易造成壓抑感；3、戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積；4、兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

購買躍層住宅要注意：1、動靜分區(qū)，最好樓下是客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，樓上是主臥、衛(wèi)生間和書房，如果只能有一個衛(wèi)生間的話，則最好設(shè)置在上層；2、臥室凈高最好≥2.3m，不然居住會很壓抑；3、樓梯寬度最好≥80cm，否則家具不好搬上去。

圖三 躍層

Loft：現(xiàn)在所說的loft是指那些“倉庫”風(fēng)格的、少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間，最直觀的特點就是5.5m左右甚至更高的挑高。

優(yōu)點：1、層次分明，立體感較強；2、動靜分離，私密感強；3、一般計算面積只計算首層，得房率增高，空間變大；4、物業(yè)費也只按單層面積收費，使用成本低。

缺點：1、受層高限制，居住較壓抑；2、夾層為鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果較差；3、樓梯陡峭，不適合老人和小孩。

購買Loft要注意：1、樓梯坡度在30度左右最合適；2、因為層高和進深大，所以在選擇房子的時候要格外注意采光和通風(fēng)；3、對二層空間的隔音度也要著重考察。