平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個(gè)水平面上。平時(shí)我們所見(jiàn)的戶型，都是平層。錯(cuò)層室內(nèi)各功能用房在不同的平面上，用2-4個(gè)臺(tái)階進(jìn)行隔斷。躍層是兩層的住宅，在室內(nèi)會(huì)設(shè)計(jì)一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會(huì)分開(kāi)。復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設(shè)計(jì)時(shí)，可以設(shè)計(jì)出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。loft的層高在4-5米之間，實(shí)際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。

一、平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式、loft是什么？有何特點(diǎn)？

1.平層

平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個(gè)水平面上。平時(shí)我們所見(jiàn)的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項(xiàng)目，居住舒適。

圖為平層戶型的優(yōu)缺點(diǎn)示意圖。平層戶型具有實(shí)用、面積利用率大、室內(nèi)無(wú)障礙等優(yōu)點(diǎn)。

2.錯(cuò)層

錯(cuò)層室內(nèi)各功能用房在不同的平面上，用2-4個(gè)臺(tái)階進(jìn)行隔斷。錯(cuò)層戶型具有一定的立體感，后期裝修設(shè)計(jì)，可以充分發(fā)揮空間的立體感。

圖為錯(cuò)層戶型的優(yōu)缺點(diǎn)示意圖。錯(cuò)層住宅的各個(gè)功能居室互不干擾，不同功能區(qū)域，都是一個(gè)個(gè)獨(dú)立的空間。

3.躍層

躍層是兩層的住宅，在室內(nèi)會(huì)設(shè)計(jì)一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會(huì)分開(kāi)。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動(dòng)區(qū)域，二層則是臥室、書房、衛(wèi)生間等，動(dòng)靜完全分離。

圖為躍層戶型的優(yōu)缺點(diǎn)示意圖，躍層住宅的空間層次感強(qiáng)，功能分區(qū)到位；且大部分躍層住宅都有較大的采光面，通風(fēng)好。

4.復(fù)式

復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設(shè)計(jì)時(shí)，可以設(shè)計(jì)出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

Q&A：怎樣快速區(qū)分是復(fù)式還是躍層？

如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式。

圖為復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)示意圖，復(fù)式住宅容易做到動(dòng)靜分區(qū)，空間可以合理利用。

5.loft

loft的層高在4-5米之間，實(shí)際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對(duì)科技、時(shí)尚的追求。

圖為loft戶型的優(yōu)缺點(diǎn)示意圖，loft時(shí)尚又立體，但一般都是商住兩用房，水電費(fèi)比住宅高。

二、計(jì)費(fèi)面積怎么算？

平層：按照建筑面積計(jì)費(fèi)。

錯(cuò)層：錯(cuò)層住宅有一定的高差，面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。

躍層：目前市場(chǎng)上躍層比較少，躍層房屋的建筑面積或使用面積均應(yīng)是2層的建筑面積或使用面積相加之和。

復(fù)式：在實(shí)際操作中，復(fù)式住宅的面積計(jì)算要看住宅申報(bào)審批上的標(biāo)準(zhǔn)，有些小區(qū)規(guī)格相同，但在申報(bào)時(shí)，有的小區(qū)申報(bào)一層面積，有的申報(bào)兩層面積。申報(bào)審批上標(biāo)注幾層，就按照幾層的建筑面積收費(fèi)。

loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時(shí)，只按一層的建筑面積計(jì)算。

三、同等購(gòu)房資金，買哪種更劃算？

從購(gòu)買房產(chǎn)的層數(shù)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買復(fù)式與loft比較劃算。因?yàn)槠綄?、錯(cuò)層與躍層，都是按照實(shí)際的套內(nèi)建筑面積計(jì)費(fèi)，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復(fù)式也可在某種程度上達(dá)到買一層用成兩層。

loft住宅的套內(nèi)建筑面積在30-50平方米，一般為商住兩用房，單價(jià)比同等級(jí)別的平層、錯(cuò)層高，層高比一般住宅低。適合追求個(gè)性的年輕一族，但身材比較高大的購(gòu)房者，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

復(fù)式住宅每一層的層高比loft高，單層面積比較大，實(shí)用率極高。在購(gòu)買復(fù)式住宅時(shí)，與loft相同單價(jià)的復(fù)式住宅，總房款要高于loft很多。

注意：以上面積計(jì)算時(shí)，提到的建筑面積指套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積或地磚面積。

五種類型的房子各有特點(diǎn)，不同的人群適合的類型也不一樣。購(gòu)房者可以根據(jù)自己本身的需求，選擇適合自己的房產(chǎn)類型。