買房的時候，最忌房產(chǎn)銷售說話不說全。

他可能沒說假話，但是他真話也不全說。

loft作為住房究竟有哪些優(yōu)缺點？

一、先說優(yōu)點：

1. 層高高

相較平層一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，這樣才能有足夠的空間放置隔層。

層高高的好處很明顯：

A.視野好

B.采光好

C.空氣流通性佳

并且因為loft 住宅優(yōu)秀的層高，你可以做隔斷為自己打造立體空間。即便只是利用一半的空間來搭隔層，另一半來進行個性化空間，也能夠有很好的視覺效果。

例如放置一個平層放不了的大吊燈：

甚至于放置一個大吊椅用來享受陽光與休閑時光

2. 空間隔離，能進行個性化定制自由搭配

一般而言住宅用loft有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。

并且鑒于此優(yōu)點，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再局促一點也可空間多功能化利用。

心情好并且層高夠高的話還能設(shè)置多錯層設(shè)計，更大化利用空間。

3. 買一層享兩層，性價比高。

購買時面積只會按照一層來計算購買價格，雖然此時一層的價格會比同板塊的平層價格稍高，但是考慮到能夠搭復(fù)式，綜合考慮下來還是相對來說單價便宜許多。利用率可達140%，例如購買40平就能享受到約70平的普通兩房的使用面積。對于許多年輕夫婦來說是作為第一套婚房的好選擇，并且物業(yè)費什么的也只按照一層面積來計算。

二、接下來說說缺點，還是相對較多的。

1. 首當其沖的就是用電用水是商業(yè)使用價格。

嗯，請大家注意。不然你以為loft樓盤為何能不限購不限貸啊喂！并且因為層高高，所以冬天夏天開空調(diào)的費用會相對較高，并且因為是商改住，不一定通了天然氣的呢，這三點實在是硬傷。

2. 產(chǎn)權(quán)問題

因為許多l(xiāng)oft都是商改住的性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)很多只有40年哦~這也是硬傷呢，不過這也要具體樓盤具體看的，大部分有這些硬傷的樓盤都是靠近市中心的，郊區(qū)的情況相對而言好一些。

3. 戶型不正

許多l(xiāng)oft戶型，最讓小北覺得困惑的是戶型的不方正。

開發(fā)商為了最大化利用空間，很多時候在一棟房子的四面都安置了幾戶，這就造成了有些戶型不是朝南，通風采光不好等問題。雖然這種不怎么靈光的戶型售價稍低，但是歸根到底它不是最適合居住的戶型啊喂！

4. 隔音效果

因為大部分的loft中的隔層采用鋼結(jié)構(gòu)搭建，易于傳聲，所以隔音效果必定不如鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，要是一戶loft中不止一室的話私密性就大打折扣了。并且小北也看到許多l(xiāng)oft戶型為了空間開闊感而二層的臥室空間采用開放式，直接與一層空間相通，例如下圖這種

私密性就更不能保障啦~不過這也是個性化的體現(xiàn)，必然是要損失一部分私密性的。這點全憑個人抉擇。

5. 不一定所有的loft都能落戶，并且二手交易的稅費極高

loft本身就是商改住，有這兩個大大大大的缺點也是必然的。

6. 對啊，現(xiàn)在很大一部分loft住宅都是采用整體的玻璃幕墻，甚至都沒有一個小露臺，

看看看，許多都是如此，所以對于晾曬來說是個很大的難題呢，而且還不能放置伸縮晾衣架。

綜上所述，購置Loft 作為住宅的話利弊皆存，需要認真考察。

建議親自去房產(chǎn)中心問下轉(zhuǎn)賣以及落戶的情況，并且考慮到自己實際的使用需求等，再做決定不遲~