田園綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)。開發(fā)者不是針對(duì)一家一戶，進(jìn)行業(yè)態(tài)打造，而是結(jié)合整個(gè)村落的現(xiàn)狀，通過優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)分析，在充分對(duì)比的基礎(chǔ)上，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

田園綜合體不同于以往，劃定一個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)行招商引資，項(xiàng)目上馬就完事兒了。這樣各個(gè)項(xiàng)目之間是割裂的，缺乏有機(jī)聯(lián)系的。田園綜合體是以企業(yè)為主，政府搭橋，農(nóng)民參與，多方共建的開發(fā)方式，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集聚化發(fā)展，形成乘數(shù)效應(yīng)，培育自己的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，以基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)非基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）的發(fā)展，從而形成良性循環(huán)。

就拿安吉來說，安吉人通過發(fā)展蠶桑、煙葉、竹筍等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品，利用比較優(yōu)勢(shì)，讓當(dāng)?shù)卮迕駝?chuàng)收致富，接著在產(chǎn)品深加工和附加值上面做文章，例如發(fā)展毛竹種植和開發(fā)利用，像竹地板、竹纖維等，成功打磨出自己的產(chǎn)業(yè)鏈，提高了產(chǎn)品附加值。一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了周邊人口前來就業(yè)定居，又產(chǎn)生了新的消費(fèi)需求，為服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供了市場(chǎng)，整個(gè)一二三產(chǎn)業(yè)鏈的循環(huán)就建立起來了。

我國(guó)改革開放30年，經(jīng)濟(jì)建設(shè)舉世矚目，在2011年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已突破50%，進(jìn)入快速城市化發(fā)展階段，亮眼辯景不得不提醒各位看官，我國(guó)城市的飛速發(fā)展是以犧牲農(nóng)村為代價(jià)的。長(zhǎng)期的城鄉(xiāng)兩策，重城抑鄉(xiāng)，導(dǎo)致各種資源、要素、人才源源不斷地流入城市，各種企事業(yè)、公共產(chǎn)品、基礎(chǔ)設(shè)施也集中在城市，原本以農(nóng)業(yè)為主的國(guó)度，天平逐漸向城市傾斜，在工業(yè)化的過程中，鄉(xiāng)村被徹底邊緣化了。這樣一來，導(dǎo)致農(nóng)村大量青壯年外出務(wù)工，田地荒蕪，新生代的村民也以脫離農(nóng)村為終生目標(biāo)。留守村落的只剩下一些孤寡老人或年幼的孩童，整個(gè)村子空心化了。

空心村落在中西部地區(qū)十分突出，沒有大量的青壯勞動(dòng)力，整個(gè)村子想要發(fā)展壯大，自然是先天不足。因此，田園綜合體的出現(xiàn)，為鄉(xiāng)村人口回流創(chuàng)造了條件。田園綜合體的初心是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)的路徑是產(chǎn)業(yè)，上面我們提到了如何發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在這里亮眼辯景就不再闡述，如何將田園綜合體打造成一個(gè)反磁極中心，吸引人們尤其是青壯年來鄉(xiāng)村安家落戶？這就成了我們解決鄉(xiāng)村發(fā)展問題的核心。

田園綜合體會(huì)培育自己的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來了，提供的就業(yè)崗位多了，前來工作的人自然而然就會(huì)積聚起來，原住民、新住民還有一些流動(dòng)人口，成了開發(fā)者必須面對(duì)的問題，要正確處理三者之間的矛盾，就需要加快完善配套服務(wù)設(shè)施，配套服務(wù)設(shè)施分為兩塊，一塊是居住發(fā)展帶、一塊是社區(qū)發(fā)展網(wǎng)；總而言之，要想留住人才，就得展開人居環(huán)境建設(shè)。

人居環(huán)境建設(shè)，無外乎兩點(diǎn)，物質(zhì)基礎(chǔ)是核心，精神需求是關(guān)鍵，這是鄉(xiāng)村自下而上城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，也是促進(jìn)“人的城鎮(zhèn)化”的基礎(chǔ)。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對(duì)集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了小城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

對(duì)于常年工作和生活在田園綜合體中的居民來說，需要一整套的工作、生活服務(wù)設(shè)施，來滿足定居者的物質(zhì)文化需求。配套社會(huì)發(fā)展網(wǎng)必須要有服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。

當(dāng)前社會(huì)，隨著城市的過度發(fā)展，城市病逐漸凸顯出來，千篇一律的城市建設(shè)，也使得人們開始逐漸將目光投入到鄉(xiāng)村上，希望從鄉(xiāng)村的留存中尋找在城市中早已消失不見的中國(guó)傳統(tǒng)文化。也就是人們常說的，盛世中國(guó)需要盛世鄉(xiāng)愁。

反觀鄉(xiāng)村，越是偏僻的地方，留存的東西越多。云南的麗江、山西的平遙因荒僻而存留，又因?yàn)榇媪舳蔀槿藗兗耐行撵`的地方。鄉(xiāng)村作為中國(guó)農(nóng)業(yè)文明的精華，她的選址、布局以及整個(gè)肌理和歷史文脈都承載著中國(guó)傳統(tǒng)哲學(xué)“天人合一”的思想?？梢哉f，一個(gè)充滿活力的傳統(tǒng)村落，生活習(xí)俗、建筑風(fēng)貌、生產(chǎn)方式就構(gòu)成了一部活的歷史。

像明月村這類通過挖掘自己的歷史資源稟賦，以自己的村子為載體，為文化創(chuàng)意工作者提供工作場(chǎng)地，發(fā)展鄉(xiāng)村創(chuàng)意特色實(shí)體，以邛窯文化為紐帶，吸引鄉(xiāng)客慕名而來觀光，一方面給自己量身定做了一張鄉(xiāng)村名片，又吸引了有想法的年輕人前來創(chuàng)業(yè)，拓寬了村民的創(chuàng)收渠道，夯實(shí)了整個(gè)村子的生活氛圍，為鄉(xiāng)親們離土不離鄉(xiāng)，就地城鎮(zhèn)化提供不給了樣板。

我國(guó)地大物博，不同地方的農(nóng)村，有著自己不同的文化傳承和民俗風(fēng)情，正是有了這個(gè)文化，農(nóng)村才會(huì)擁有自己的靈魂，成為無形的文化紐帶，將世代生活在這片土地上的人凝聚在一起。開發(fā)者通過挖掘歷史文化元素，與新型興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合，用新的創(chuàng)意加持，在傳承的基礎(chǔ)上，不斷延續(xù)新的東西，與時(shí)俱進(jìn)，用文化內(nèi)涵來提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值，既延伸了產(chǎn)業(yè)鏈條，又形成了自己的獨(dú)特魅力，使整個(gè)村落真正的“活”起來！

綜上所訴，田園綜合體其實(shí)就是農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的升級(jí)版，是其理念的進(jìn)一步深化和拓展。從以上論述的幾個(gè)點(diǎn)不難看出，田園綜合體就是宜業(yè)+宜居+文創(chuàng)的綜合發(fā)展模式，它不單單是簡(jiǎn)單的物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃，是體現(xiàn)以人為本理念，以生活、就業(yè)為導(dǎo)向的現(xiàn)代化的新型社區(qū)。

不論是“特色小鎮(zhèn)”的建設(shè)大潮，還是“田園綜合體”的政策利好，作為地方政府、開發(fā)商機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、金融投資機(jī)構(gòu)等，一定想在鋪天蓋地的媒體報(bào)道和紛繁復(fù)雜的觀點(diǎn)研究中“撥開迷霧”，中國(guó)特色小鎮(zhèn)與田園綜合體模式創(chuàng)新項(xiàng)目落地實(shí)操總裁峰會(huì)11月25-27日在杭州舉辦，帶您一起求真知、探灼見！特邀行業(yè)十幾位一線項(xiàng)目操盤手齊聚，從特色小鎮(zhèn)，田園綜合體—- 政策機(jī)遇、國(guó)家扶持、創(chuàng)建申報(bào)、頂層設(shè)計(jì)、盈利模式、策劃創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、落地要點(diǎn)、操盤實(shí)踐、運(yùn)營(yíng)模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項(xiàng)目考察等多角度分享。

如果你打算做特色小鎮(zhèn)和田園綜合體一定要來參與?。?！避免走彎路，盲目瞎干可能會(huì)把項(xiàng)目帶向死亡?。。?/span>

【峰會(huì)時(shí)間】 2017年11月25-27日（第三天項(xiàng)目考察） 

【峰會(huì)地點(diǎn)】 中國(guó)-杭州

【參會(huì)對(duì)象】 文旅地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及核心高管團(tuán)隊(duì)，政府官員等（限400人）

【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產(chǎn)（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 

峰會(huì)主題板塊

第一板塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)、申報(bào)審批及規(guī)劃解讀（國(guó)家發(fā)改委副主任—喬潤(rùn)令；中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)與規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)—陳安華；清大文產(chǎn)（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)—李季 ）

第二板塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn) 運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新及實(shí)踐（藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁—傅林江；臺(tái)灣百億桐華祭項(xiàng)目操盤手—莊錦華 ； 一個(gè)貧困山村的美麗蛻變：浙江安吉縣遞鋪街道魯家村黨支部書記—朱仁斌；成都銀獅房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)—史御力）

第三版塊：歡迎晚宴+創(chuàng)新IP項(xiàng)目資源鏈接會(huì)（圓桌對(duì)話、項(xiàng)目路演、洽談合作、引薦交流）

第四版塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn) IP打造、核心價(jià)值提煉及創(chuàng)新（民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司CEO—王龍江 鄉(xiāng)伴文旅CEO-朱勝宣; 迪士尼夢(mèng)幻工廠首席設(shè)計(jì)師-于厲明；奧倫達(dá)部落董事長(zhǎng)-王俊山； ）

第五板塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn) 投融資創(chuàng)新模式及實(shí)踐對(duì)接（國(guó)開行信貸局原局長(zhǎng)—袁英華；中國(guó)政企合作投資基金股份有限公司投資部總經(jīng)理—周寧東；中鐵（上海）投資有限公司副總經(jīng)理，國(guó)家財(cái)政部PPP專家?guī)鞂＜?李川）

貴賓席位增值服務(wù)專享內(nèi)容：

第六板塊：標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察研討（莫干山小鎮(zhèn)、靈山拈花灣—禪意小鎮(zhèn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程陪同講解、小型會(huì)議研討）

第七板塊：田園綜合體及特色小鎮(zhèn)土地問題研討私董會(huì)（國(guó)家發(fā)改委副主任喬潤(rùn)令）；特色小鎮(zhèn)田園綜合體申報(bào)審批輔導(dǎo)私董會(huì)（中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)與規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)—陳安華）

第八板塊：特色小鎮(zhèn)/田園綜合體項(xiàng)目需求對(duì)接/項(xiàng)目問診