今年國家在農(nóng)村大刀闊斧的進(jìn)行土地改革，雖然農(nóng)村土地和宅基地多了不少限制性因素，但是也給農(nóng)民帶來了發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會，這些新政已出后，農(nóng)村的土地勢必會升值，下面讓我們一起看看有哪些好政策吧！

一、集體建設(shè)用地租房

這項(xiàng)政策已經(jīng)出臺，對農(nóng)民的意義重大，《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》文件中明確集體建設(shè)用地可以入市?？梢栽谠圏c(diǎn)建設(shè)租賃房，這樣農(nóng)民每個月可以領(lǐng)取一定的租賃費(fèi)用，比征地一次性領(lǐng)取補(bǔ)償金，要長遠(yuǎn)的多，但是需要注意的是，集體租賃住房只能用于出租，不能以租代售。

二、農(nóng)房抵押貸款

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的最大限制性因素就是資金的問題，國家明確規(guī)定在不改變農(nóng)村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權(quán)作為抵押貸款，農(nóng)民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門辦理。

三、《土地管理法》修正案

關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務(wù)院審議，此次修正案以下三點(diǎn)關(guān)乎農(nóng)民的利益，一定要知道：

1）征地補(bǔ)償將會提高

農(nóng)村宅基地被征收后，農(nóng)房的補(bǔ)貼不再單單按照附著物進(jìn)行補(bǔ)貼，而是按照農(nóng)房的價(jià)值進(jìn)行合理的補(bǔ)償，另外拆遷后失地農(nóng)民還將會納入養(yǎng)老金體系，每個月固定領(lǐng)取失地保險(xiǎn)養(yǎng)老金，總體上征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用將會提高。

2）集體建設(shè)用地入市

新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設(shè)用地資源，集體建設(shè)用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。

3）宅基地的審批

宅基地的審批更加嚴(yán)格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。

以上三項(xiàng)政策出臺，一旦落實(shí)，農(nóng)村的土地必然會再一次掀起價(jià)格風(fēng)波，土地升值也是情理之中，對此你是怎么認(rèn)為的呢？你期待農(nóng)村土地升值嗎？

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