農(nóng)村宅基地

隨著土地確權(quán)工作進(jìn)入了尾聲階段,農(nóng)民也都相繼領(lǐng)取了新的土地確權(quán)相關(guān)證書,這也意味著農(nóng)村的土地管理體系進(jìn)入了新的時(shí)代。而且,土地確權(quán)本身就是對(duì)農(nóng)民承包地和宅基地進(jìn)行的一輪清查行動(dòng),對(duì)于不存在土地糾紛、擁有合法手續(xù)的宅基地和承包地才能進(jìn)行確權(quán),不然不僅僅不能確權(quán),無(wú)法保障相關(guān)權(quán)益,甚至還有可能被回收。

承包地還好,但是農(nóng)村的宅基地管理體系以前一直處于空白狀態(tài),而隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,農(nóng)村的住宅管理需要得到進(jìn)一步加強(qiáng),管理體系也應(yīng)得到建設(shè)健全,所以對(duì)于農(nóng)村的宅基地,在不久之后將會(huì)進(jìn)行新一輪的清查,重點(diǎn)對(duì)一戶多宅、宅基地年紀(jì)超標(biāo)或者違規(guī)使用耕地進(jìn)行建設(shè)等違規(guī)用地和違規(guī)建筑進(jìn)行清查,情節(jié)嚴(yán)重者將會(huì)面臨宅基地被回收的嚴(yán)重后果。

農(nóng)村違規(guī)建筑拆除

農(nóng)民朋友們估計(jì)就要問(wèn)了,那么怎樣的宅基地不會(huì)被清查回收呢?斯農(nóng)看來(lái),一般情況下農(nóng)民走正規(guī)程序申請(qǐng)的宅基地是不存在違規(guī)用地和違規(guī)建設(shè)行為的,所以不安心會(huì)面臨相關(guān)處罰。但是關(guān)于宅基地,這些問(wèn)題農(nóng)民如果搞清楚了,也就不用擔(dān)心會(huì)誤用宅基地產(chǎn)生違規(guī)行為了。

農(nóng)村宅基地

1、農(nóng)民沒(méi)有宅基地的所有權(quán),只有使用權(quán)。

同農(nóng)村承包地一樣,宅基地的所有權(quán)歸村集體所有。農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán),也就是說(shuō),農(nóng)民只有在宅基地上建設(shè)住宅蓋房子以及其他附屬設(shè)施的權(quán)利,而無(wú)權(quán)把宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租,更不能進(jìn)行買賣和抵押。

2、宅基地是有規(guī)定面積的。

以前農(nóng)民只要拿到了宅基地,在蓋房子的時(shí)候幾乎都是想怎么蓋怎么蓋,想蓋多大蓋多大。但事實(shí)上,農(nóng)村的宅基地是有規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,具體的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。而且也只有在規(guī)定宅基地面積之內(nèi)的建筑才能得到得到確權(quán)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記

3、一戶一宅,地隨宅走,宅隨地走。

一戶一宅,一個(gè)戶口本只能擁有且確權(quán)一處宅基地,其他宅基地則為違規(guī)用地。而所謂的地隨房走房隨地走,主要涉及到宅基地繼承的問(wèn)題。理論上農(nóng)民沒(méi)有宅基地的所有權(quán),但是農(nóng)民擁有房子的所有權(quán),農(nóng)民在依法繼承房子的時(shí)候也可以繼承宅基地,但是等到房子自然坍塌之后宅基地則將被收回。

4、農(nóng)村村民出租轉(zhuǎn)讓住房之后,不得再申請(qǐng)新的宅基地。但是如果農(nóng)民遭遇自然災(zāi)害而丟失了宅基地,可以分配到新的宅基地。

5、農(nóng)民擁有對(duì)自己住房的絕對(duì)所有權(quán)。宅基地雖然不是農(nóng)民所有,但是農(nóng)民對(duì)在符合規(guī)定的宅基地上蓋的房屋是擁有絕對(duì)權(quán)利的。而且隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的進(jìn)行,農(nóng)民對(duì)自己房屋的絕對(duì)權(quán)利也將得到進(jìn)一步保障。

農(nóng)民房屋所有權(quán)證書

總而言之,雖然農(nóng)村開展新一輪的宅基地清查會(huì)清除并回收一部分違規(guī)用地和違規(guī)建筑,但是符合相關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)確權(quán)的登記的宅基地的相關(guān)權(quán)益也將得到進(jìn)一步保障,尤其是農(nóng)民對(duì)自己所有合法住房的絕對(duì)權(quán)利,在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記過(guò)后,會(huì)得到更加充分的保障。而且只要農(nóng)民朋友們搞清楚宅基地這些問(wèn)題,就不用擔(dān)心會(huì)誤用宅基地產(chǎn)生違規(guī)用地或者違規(guī)建筑。農(nóng)民朋友們,宅基地這些問(wèn)題,你都搞清楚了沒(méi)?