根據(jù)國家稅務(wù)總局2016第70號公告的相關(guān)規(guī)定，營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

因此，土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款的計算方法是為方便納稅人計算應預征稅款，沒有強制要求?？傮w原則是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入為不含增值稅。