◎原創(chuàng)撰稿丨信榮（東莞）二手房法律服務(wù)中心 丁佳佳律師

前言：

高房?jī)r(jià)壓力下，大量深圳客外溢入莞，助推東莞尤其臨深房?jī)r(jià)明顯上漲，由此也引發(fā)了繼深圳2015年業(yè)主違約潮之后的東莞違約潮，并導(dǎo)致二手房糾紛大增，信榮（東莞）二手房法律服務(wù)中心亦接受委托，代理了不少案件，上周五剛剛收到本案判決：業(yè)主違約，既要將房子賣給委托人（買家），還要賠償委托人成交價(jià)20%違約金及律師費(fèi)，可謂既賠夫人又折兵！

基本案情：

2015年10月31日，委托人購(gòu)買業(yè)主名下位于東莞松山湖某房產(chǎn)，成交價(jià)110萬(wàn)元，約定任何一方遲延履行義務(wù)應(yīng)按日1%支付對(duì)方違約金。2016年1月，房?jī)r(jià)暴漲，業(yè)主要求加價(jià)10萬(wàn)，委托人不同意，隨后業(yè)主通過(guò)中介發(fā)函，明確表示不賣，委托人遂委托信榮（東莞）二手房法律服務(wù)中心丁佳佳律師向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同（強(qiáng)制過(guò)戶）、按日1%支付違約金、賠償律師費(fèi)、承擔(dān)受理費(fèi)及保全費(fèi)用。

訴訟過(guò)程中，業(yè)主為拖延訴訟，濫用權(quán)利，惡意提出管轄異議，案經(jīng)兩審駁回恢復(fù)審理，第三人中介公司及業(yè)主貸款銀行均缺席。

法院判決：

2017年6月8日（判決書落款日期）東莞市第一人民法院判決： 業(yè)主和委托人繼續(xù)履行買賣合同，支付委托人違約金22萬(wàn)元（成交價(jià)20%），賠償委托人律師費(fèi)3.3萬(wàn)元，承擔(dān)全部案件受理費(fèi)及保全費(fèi)用！

信榮說(shuō)：

1、依法成立的合同具有法律約束力，一方違約拒不履行的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行；

2、管轄權(quán)清楚且存在遲延履行違約金的情況下，為拖延訴訟惡意提起管轄異議，只能增加自身違約成本有益守約方，本案中：如業(yè)主不提管轄異議，一審可能早已結(jié)案，違約金也不至于高達(dá)22萬(wàn)！

3、在合同沒(méi)有約定的情況下，因?yàn)闃I(yè)主濫用管轄權(quán)異議權(quán)利，判決其承擔(dān)對(duì)方律師費(fèi)在國(guó)內(nèi)還不多見(jiàn)，為東莞市第一人民法院點(diǎn)贊！

4、本案再次警示違約方：尊重契約，尊重法律！同時(shí)提示當(dāng)事人：術(shù)業(yè)有專攻，二手房交易量流程復(fù)雜，選擇律師當(dāng)然是有著十余年二手房訴訟專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的信榮（全國(guó)）二手房律師團(tuán)隊(duì)！

About 信榮

——一家成立于2007年，起家于二手房糾紛代理，專注于全國(guó)范圍內(nèi)“房事”爭(zhēng)議解決，志在覆蓋國(guó)內(nèi)一線城市和主要二線城市、實(shí)現(xiàn)全國(guó)“房事”糾紛一線（客服專線）解決的首家跨區(qū)域房地產(chǎn)律師連鎖品牌。