宅基地一直是農(nóng)民生產(chǎn)生活必備的基礎(chǔ)資料。然而，隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)人口數(shù)量的增加，農(nóng)村緊缺的宅基地資源已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)民對(duì)住房的需求。

現(xiàn)在在農(nóng)村，審批宅基地是非常嚴(yán)格而且很困難的一件事。先不說(shuō)層層手續(xù)，就目前的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)那么多地給你申請(qǐng)。因此，農(nóng)村的宅基地申請(qǐng)也變得難以通過(guò)審批。

為什么在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地越來(lái)越難了?

1、可用的宅基地資源越來(lái)越少。

在農(nóng)村，一般家庭都會(huì)有幾個(gè)兄弟姐妹，當(dāng)他們長(zhǎng)大結(jié)婚后就肯定不能繼續(xù)擠在一起了，必須得分家了，分家當(dāng)然就得另建房子了，這就導(dǎo)致村里的房子越建越多，合適建房子的土地資源就越來(lái)越少。

2、由于可用的宅基地越來(lái)越少，但是農(nóng)民建房卻是剛需，導(dǎo)致很多農(nóng)民就把房子建在耕地上。2006年，國(guó)家提出18億畝耕地紅線，并把它作為一個(gè)具有法律效力的約束性指標(biāo)。

為了防止農(nóng)民在耕地上建房子，所以相關(guān)部門必定會(huì)抓緊對(duì)農(nóng)村宅基地的審核條件。

為什么連自家的宅基地翻建都得申請(qǐng)?

很多人都認(rèn)為宅基地是我自己的，我想怎么建設(shè)就怎么建設(shè)，想怎么翻建就怎么翻建，可是現(xiàn)實(shí)卻狠狠的給了他們一巴掌。

我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省一級(jí)政府制定。因此，在老宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，在取得許可證后方可以按照具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。

并且，只要村民不違背“一戶一宅”、“使用權(quán)人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過(guò)地方人民政府規(guī)定的宅基面積標(biāo)準(zhǔn)”等條件，在擁有合法的土地使用權(quán)的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)。

翻建的宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)有什么后果?

《土地管理法》中規(guī)定，翻建的宅基地房屋不能超過(guò)原來(lái)規(guī)定的面積，否則就是非法占地。

對(duì)非法占用土地行為的處罰應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十二條處理。

具體為:

(1)責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀;

(2)限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施。這是針對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃而非法占用土地新建的建筑物和其他設(shè)施;

(3)沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施，這是指在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施符合土地利用總體規(guī)劃，可以采取沒(méi)收的辦法;

(4)出現(xiàn)上述(1)、(2)、(3)非法占用土地行為的，可以處以罰款。罰款數(shù)額為非法占用土地每平方米30元以下;

(5)刑事責(zé)任。非法占用土地行為嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第342條，移送司法機(jī)關(guān)處理。

所以，雖然現(xiàn)在的農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建新房是越來(lái)越難了，但是對(duì)于那些合規(guī)合理的農(nóng)民朋友的申請(qǐng)，只要你提供的資料符合要求，還是可以成功的。

然后，有需要翻建宅基地的農(nóng)民朋友務(wù)必注意，在老宅基地上翻建房屋必須提前取得相關(guān)審批手續(xù)，并且千萬(wàn)不要超過(guò)用地標(biāo)準(zhǔn)!

雖然很多人覺(jué)得超過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，但是萬(wàn)一相關(guān)部門認(rèn)真了呢?