購房者買房大多數(shù)只考慮采光、通風(fēng)、樓層這些大方向，但等你真正住進房子后會發(fā)現(xiàn)有很多小毛病，這些小毛病一開始不在乎到后來就會發(fā)展成大問題，浪費錢和時間不說，還會威脅住戶的人身安全，所以這些買房參考要素一定要知道！

1、買二手房參考1999年2月以后的房子

1999年2月以前很多地區(qū)建多層住宅不強調(diào)打樁，樓板也不強求現(xiàn)澆，時間長了就有可能存在一些安全隱患，但1999年2月以后，對房子的質(zhì)量要求極高，譬如建造多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)。

2、定金和訂金分不清

記住訂金可退，定金不可退，如果賣方后悔，可退雙倍定金。為了不混淆，可這樣記：

定是確定不可退，訂是預(yù)訂可退。

3、9到11層是揚灰層

這句話不科學(xué)，因為不同城市的不同地區(qū)空氣流動和密度是不同的，污染指數(shù)也不同，所以沒有明確的揚灰層。

4、層高與面積

很多人一開始不在意層高和面積的比例關(guān)系，如果三維空間比例失調(diào)，長時間居住會造成空曠、心情壓抑、煩躁等情緒，就像很多人喜歡小空間會給人安全感一樣，過去住宅層高一般為2.8米。

5、樓層與壽命

曾經(jīng)瑞士伯爾尼大學(xué)的研究員通過調(diào)查表示“多爬一級樓梯可以增加4秒壽命”，住八樓以上的人比住八樓以下的人的死亡概率低22%，住的越高越健康，但小編認(rèn)為樓層和壽命沒有太大關(guān)系，因為現(xiàn)在大多數(shù)人都提倡健康生活，如果多爬一級樓梯就可以增加4秒壽命，那中國人也有“飯后百步走能活九十九”的運動習(xí)慣。