總高33層的房子，哪一層才是最貴的呢？相信很多人都有這樣的疑惑，就像我第一次買房的時候，銷售告訴我，低樓層和高樓層是一樣的，可是我卻認為樓層會涉及到采光、噪音等很多方面，總的來說就是總高33層的房子，22-24層才是最好的，自然也就是最貴的。為什么我會這么認為呢？下面就來具體闡述一下。

我認為總高33層的房子，22-24層才是最貴的，也是最好的。

在此之前就有一些粉絲朋友私信我，買房子到底該怎么選擇樓層，特別是像這種總高都在30層以上的高層，為什么我會說22-24層才是最好的呢？

第一：從采光方面來說

首先大家要知道，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，同一小區(qū)內(nèi)，南、北樓棟的間距和樓棟總高的比例應(yīng)當是1.2:1，也就是說，33層總高樓棟的間距應(yīng)至少是110米。

可是實際情況是，現(xiàn)在高層小區(qū)的樓間距普遍只有55米左右，所以在這種情況，樓層在采光方面的重要性就越來越高了。

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那么哪個樓層以上才不會有采光影響呢？下面我就通過計算來給大家解釋一下：

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，每層樓的層高應(yīng)當為2.8米，因此總高33層樓棟的高度應(yīng)該是92.4米，而樓間距按照最為普遍的55米來計算，并且以冬至日當天的太陽角度為例計算。

即：92.4米-55xtan30°≈60.66米，然而再按照每層樓的層高是2.8米，就能得出沒有采光影響的最低樓層是21層。

總的來說，從采光方面考慮，首先我們在買房選樓層時，要優(yōu)先選擇高樓層，其次就是通過數(shù)據(jù)的計算，就能把樓層的選擇范圍縮小到21層以上。

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第二：從噪音方面來說

其實大部分人所理解的噪音，大多是來自于地面的，比如附近車輛的噪音、樓下行人走動的噪音，或者是小區(qū)內(nèi)玩耍的噪音。

但是我在這所說的噪音，指的是空中，簡單來說就是風流動時產(chǎn)生的噪音，這也是很多人在選擇樓層容易忽視的一點。

這個其實要涉及到“梯度風剖面”概念，意思就是風速并不是均勻分布的，隨著高度的增加，風速也會隨之提高，并且根據(jù)公式計算，20多層的風壓系數(shù)1.20是地面附近風壓系數(shù)0.65的1.8倍。

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因此隨著樓層的不同，包括30層以上、甚至是27、28層的噪音肯定是要比22-24層要大的，總的來說，我認為在21層以上的樓層之中，22-24層在噪音方面的優(yōu)勢遠比更高樓層要大。

第三：從水壓方面來說

我還記得我第一次租房子就是在33層，經(jīng)常是一到夏天晚上就沒有涼水，為此我找過好幾次水務(wù)公司，可是給我的回復就只有“水壓不足”。

后來經(jīng)過了解才知道，原來12層以上的樓層都是二次供水，再加上水壓不足，最后的結(jié)果就是高樓層經(jīng)常會出現(xiàn)沒水的情況。

其實這方面和噪音情況很類似，樓層越高就越容易出現(xiàn)水壓的情況，因此22-24層在這方面優(yōu)勢也更大。

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總的來說，關(guān)于問題中提到的33層高層，哪一層最貴，我認為22-24層的價格是最貴的，主要從采光、噪音、水壓這3個方面來解釋。

對于這點，其實大家從開發(fā)商的備案價中就可以發(fā)現(xiàn)，總高的2/3樓層的價格是最貴的，那么在總高是33層的樓棟來說，不就是22-24層左右嗎！